“現在杭州有些著急置換或著急用錢的房東開始降價了，但不著急的還是堅持之前的掛牌價格。”杭州江幹區資深房屋經紀人張行健告訴21世紀經濟報導記者，現時杭州二手房成交量也出現下降，“觀望二手房人的比較多”。

10月20日，國家統計局發佈9月的70城房價數據，杭州二手房價格環比下降0.4%，是近23個月以來首次下跌。

CREIS中指二手版資料顯示，今年3月，杭州二手房成交9038套，此後連續6月下跌。9月杭州二手房共成交2977套，環比下降26.4%，同比下降59.3%。

杭州貝殼研究院院長上官劍在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，第二季度以來，信貸持續收緊，勢必削弱杭州剛需的購買力，二手房市場降溫。這種降溫傳導至土地市場和新房市場，又反作用於二手房市場，進一步减弱二手房購房需求。疊加樓市調控陞級、教育改革、市場預期走弱等因素，杭州二手房市場觀望情緒進一步新增。

杭州二手房市場遇冷價量齊跌。視覺中國

二手房市場價量齊跌

高樂今年5月領證結婚，著急買婚房，發現新房搖號上車難之後，高樂8月下旬開始將目光轉向二手房市場，實地看了一個多月二手房之後簽了購房合同。10月27日，高樂的房子成功過戶。“如果不是著急買婚房，我感覺可以再觀望一下。”高樂說。

杭州二手房市場遇冷價量齊跌，觀望成為市場一大關鍵字。

中國房價行情網資料顯示，杭州二手房9月掛牌均價近3.97萬元/平方米，最近一個月（9月28日-10月27日）二手房掛牌均價近3.92萬元/平方米，環比下降1.32%。國家統計局資料顯示9月杭州二手房價格環比下降0.4%，10月接近尾聲，杭州二手房價格可能繼續下降。

受訪房屋經紀人和購房者均表示，現時杭州二手房降價的情况仍是少數，以著急置換、著急用錢、帶有學區性質或掛牌虛高的房源為主。

“從我的看房經歷來看，杭州二手房整體價格並未大幅下降，房東著急出售或價格明顯高於市價的房源，比如掛牌價格七八萬元的學區房降價多一些，單價三四萬元的房子價格沒有明顯鬆動。”高樂向21世紀經濟報導記者表示。

雖然房價僅是小幅下降，但杭州二手房市場觀望情緒明顯增加。

“很多房東房子掛出來賣不掉就不賣改出租了。”張行健說，杭州8、9月份的房屋租賃行情不錯。CREIS中指二手版資料統計發現，8月杭州二手房租金均價60元/平方米·月，環比上漲15%；9月杭州二手房租金均價62元/平方米·月，環比繼續上漲4%。

上官劍指出，杭州二手房市場在9月之前整體處於博弈期，9月二手房價格開始下降，成交量也嚴重下滑，市場購房需求减少，房東要促成成交，就需要在價格上做妥協。

調控持續加碼房貸有所鬆動

市場價量齊跌背後，是杭州政策調控持續加碼和房貸額度收緊。

今年1月27日，杭州發佈樓市新政，加强限購、限售、稅收調節，完善無房家庭認定標準和高層次人才優先購房政策。規定落戶未滿五年限購1套住房，熱點項目限售5年，增值稅免征年限從2年新增到5年等。

8月5日，杭州再度出手調控樓市，加强限購，完善新房銷售和搖號政策。其中限購方面的影響最大，即針對落戶未滿5年的家庭，在購房之日前2年起需在杭州限購範圍內連續繳納城鎮社保滿2年，方可限購1套住房。非杭州戶籍家庭限購1套住房的條件上升為連續繳納4年社保或個稅。

10月15日，杭州收緊大學生落戶政策，規定本科以上學歷者，在杭州市區落實工作單位並由用人單位正常繳納社保的可落戶杭州市區。博士生可享受“先落戶、後就業”政策。

限購政策持續收緊、落戶門檻提高、限售嚴格等新增了獲取杭州“房票”和換房的難度，壓縮了杭州的市場購房需求；增值稅免征年限的新增又提升了房屋交易的成本；搖號政策的嚴格也進一步加大了購買新房的難度。在多重政策的共同作用下，杭州二手房市場降溫明顯。

“現在杭州購房資質很緊缺，大部分購房者買房都比較慎重。”張行健表示。

不僅如此，信貸政策的收緊也推昇了二手房成交難度。今年8月高樂開始實地看二手房時就聽說銀行房貸額度受限、二手房放貸週期延長的消息。

“杭州放款的時間比較長，商貸差不多要4個月放尾款，公積金組合貸要6個月才放尾款，很多房東都不接受公積金貸款的客戶。”張行健解釋。

但從高樂的買房經歷來看，杭州二手房貸款的放款週期有所縮短。高樂的房貸已經通過了銀行審批，順利的話再過一個月左右就能下尾款。“可能之前大部人都覺得買房很難貸款，買房的人就變少了，我們這些真正去買房的人發現貸款其實比之前容易一些了。”

余杭區房屋經紀人曉山告訴21世紀經濟報導記者，雖然銀行放貸的速度整體仍較緩慢，但最近一兩周放款速度正在慢慢加快。

10月21日，中國銀行保險監督管理委員會統計資訊與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，同時要保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。劉忠瑞指出，現時銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較9月下調1個基點，房貸利率年內首次環比下降。貝殼研究院認為這代表住房市場信貸環境有所改善，從局部都市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等都市放款週期較9月有所縮短。

“如果房貸利率下調，杭州二手房的成交量有望在年底前反彈，價格自然就不會再繼續降了。”曉山推測。

（文中張行健、高樂、曉山均為化名）