據武漢內部人士爆料：“很多人簽了契约，可沒有銀行可以簽貸款。”這是自武漢多家銀行上調房貸利率之後，出現的又一大房貸緊張的情况。同時，這也是廣大購房者都不願面對的問題，尤其對於剛需首套房的人群來說，房貸利率的上調將直接新增其購房成本。

（來源：貝殼武漢站）

據貝殼武漢站內容運營部整理，6月1日起，各大銀行對武漢首套住房的房貸率上漲0.1-0.2%，二套0.05%-0.1%不等。上漲的銀行包括漢口銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行和中國農業銀行。

武漢房貸率的上漲，可以說是全國房貸率上浮大背景下的一個縮影。據貝殼研究院資料顯示，自2020年11月房貸利率止降回升，至今首套、二套利率均累計上升18個基點，當前利率接近去年3、4月的水准。

調高房貸率的原因之一是銀行房貸比接近上限，據瞭解，14家大中型銀行中，有5家銀行的個人住房貸款占比超上限，有5家幾近踩線。這意味著，部分銀行的額度即將告急，為了控制額度，銀行極有可能通過上調房貸率來控制自己的額度。

（來源：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》）

除了首套房，二套房的房貸環境也日趨緊張。以南京為例，儘管首套房的房貸率在上調，但部分銀行已經開始對二手房停貸。其中，交通銀行稱現時不接受二手房抵押貸款業務，現有貸款已經排到明年；興業銀行、光大銀行、寧波銀行現時已經沒有額度。

（來源：貝殼研究院）

據貝殼研究院瞭解，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數長三角、珠三角都市房貸利率提高幅度較大，放款週期延長，導致二手房成交活躍度降低。

在放款週期層面，5月72個重點都市中39個都市房貸放款週期延長，多分佈在長三角、粵港澳大灣區。如上海，5月放款週期延長17天至92天，而去年6、7月放款週期最快是40天。

2021年6月，杭州、溫州、廣州、深圳、佛山等都市再一次上調房貸率，這是繼5月份以來房貸率的又一輪上調。據克而瑞分析師調研，交通銀行、農業銀行、中國銀行的利率仍舊有上調空間。除了上調，還有部分地區的銀行停止放貸。截止目前，光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單；青島多家銀行告知暫無房貸額度。

調高房貸率的另一個原因是保障住房不炒，房貸占比上升的根本原因是購房需求火熱，在當下剛需和改善群體大量存在的背景下，或將可以通過調整銀行房貸率，篩選出剛需群體，在延長放款周期的措施下篩選掉企圖炒房的人，以此來維持對房地產金融的嚴監管態勢。

作者：徐三水

編輯：小凱

校對：歐陽楠宮