根據券商中國的消息，克而瑞地產資料顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。

雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉訊號在出現。據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。

廣州方面，現時中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

從數據上也可以看到，下調房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。

佛山方面，也有銀行房貸利率出現下調。8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。

看到最近廣州佛山等地出現銀行房貸利率下調的現象，很多人都會感覺有一些驚喜，因為今年的房地產想要得到金融的足够支持，似乎是一件相對比較困難的事情，那麼我們到底該如何看當前房貸利率的下調呢？

首先，從宏觀大背景的角度來看，當前房貸利率出現下調的現象，代表的是整個金融市場開始對於房地產市場的金融支持有了一定程度的放鬆，原先相對比較從嚴的市場，對於房地產的金融需求來說，可以說是一件非常難受的事情。無論是購房者還是房地產企業，都因為房貸利率較高，放款困難等這些事情出現了一定房地產銷售困難。那麼如今伴隨著房貸利率的下調，房貸的放款開始放鬆，這對於整個房地產市場的穩健發展，特別是未來的一些穩定發展具有非常重要的意義。

其次，在前一段時間相對從嚴的環境之中，廣州和佛山是整個市場中最為嚴格的幾個都市之一，所以在這些都市進行率先的放鬆，無疑對於整個金融市場來說具有非常重要的積極意義，未來有可能會有比較好地發展，所以廣州和佛山在這一方面出現了房貸利率的下調，實際上是具有非常標誌性意義的事情。代表的是未來的房地產，利率可能會有一定的變化，大家買房可能不會那麼困難。

第三，從長期房地產市場發展的角度來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然是深入人心的，所以這個大趨勢實際上並不會發生太多的變化，只是說對於剛需購房者來說，未來買房可能會有一定不錯的體現，真正需要用房的人可能會有一些不錯的環境的放鬆，但是整體房地產市場的長期穩定發展的格局實際上並沒有發生變化。

未來房地產市場將會更加有利於真正需要使用房子的人，房地產發展的方向其實並不會發生改變。