最近，杭州、嘉興、南寧等國內都市傳出房貸利率下調的消息。

貝殼研究院報告顯示，10月份，國內90城中有20城的房貸利率出現下調；而昆明也有一些市民接到仲介的電話，稱昆明房貸利率下調，放款加速，建議買房。

昆明房貸利率真的下調了嗎？

10月房貸利率年內首次環比下調

今年2月份，昆明多家銀行房貸利率普遍上調。當時，記者走訪的8家銀行房貸利率都突破了5%，當時首套房利率基本在5.15%—5.3%之間，此後利率一路上調，5月底，昆明首套房貸利率全線突破5.3%，最高的甚至達到6.15%。

房貸利率上調的同時，貸款稽核趨嚴、放款週期加長，不少購房者等了幾個月貸款才下來，期間還有銀行工作人員稱“銀行額度用完了，購房者要排隊等”，等多久則不得而知。

不少購房者還遭遇了拒貸，6月，有近30份退房公示顯示購房者遭銀行拒貸，9月份，昆明半個月就有近40起購房行為因銀行拒貸而終止。

而且，國內部分地區還出現了個別銀行暫停房貸的情况。

但是，最近不少都市釋放出房貸利率下調的消息。貝殼研究院報告顯示，10月，其監測的90座都市中，主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。

值得注意的是，這是今年以來該機构監測的房貸利率首次下降。

報告顯示，10月90城中，有20個都市房貸利率出現下調，其中14個都市首套利率下降，14個都市二套房貸利率下降，重合的9個都市首套、二套房貸利率均下調。

10月房貸利率回檔是今年以來首次房貸利率環比下降，貝殼認為，這意味著信貸環境有所改善。

昆明確有銀行下調房貸利率

但並不普遍

昆明的房貸市場如何呢？記者採訪了昆明多家銀行工作人員和項目置業顧問。

交通銀行一工作人員介紹，銀行利率並沒有大的變動，但是“最近放款確實快了一些，銀行的額度也比較寬鬆”，之前放貸週期有的時候是兩三個月，現在稽核過了就可以放款。

現時，交通銀行的首套房貸利率是5.4%，二套房為5.8%，但是具體要看貸款客戶的資質和涉及的樓盤等情况。

西山區一樓盤的置業顧問介紹，今年前段時間銀行額度緊張，有的排隊幾個月都放不了款。最近，之前排隊等了好久的客戶終於放款了，額度相對寬鬆，“之前要一兩個月才能放款的，現在半個月左右就可以了。”

他說：“最近交行、工行、浦發、興業、建行、農行放款都比較快，這些銀行首套利率都是5.4%起，一些資質較差的客戶，興業銀行會把利率提到5.8%或5.9%。

五華區一樓盤的置業顧問也感覺到，最近銀行的額度寬鬆了一些，也有銀行降了利率，或者是放寬了一定的貸款條件。“比如招行，半個月左右前的首套房貸利率為5.8%，有的甚至到6.0%，11月初，該行首套房的利率降到最低5.4%。之前，有客戶在招行辦貸款，被告知需要辦一個5萬元的定存，現在，對於資質好的客戶，這一條也取消了。”

記者向招行相關工作人員諮詢，工作人員表示利率確實降了，首套房貸利率在5.4%—5.5%左右，二套房貸利率為5.8%或5.9%。審批過關後，半個月左右就能放貸。

11月18日上午，該名置業顧問還接到了工行的通知，稱工行的首套房貸利率從5.5%降到5.4%，二套房貸利率從5.9%降到了5.8%。

中國銀行一名工作人員介紹，該行利率最近沒有變化，首套房貸利率為5.4%，二套是5.8%。“最近確實額度比較寬鬆，但一般到年底額度會有管控，估計接下來會收緊。”

總體來看，昆明確實有部分銀行降了房貸利率，但不是普遍現象。至於額度和放款週期則確有放鬆、縮短的情况。而具體房貸利率還需根據不同銀行、不同樓盤和貸款客戶的資質不同來確定。

市場分析

信貸環境改善助推剛需群體入市

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，近期，信貸政策的鬆動以及其他配套政策的推進，也讓市場回暖的效應逐漸顯現。

10月房貸利率出現了年內的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地產市場的合理資金需求正得到滿足；房企融資環境也在適度調整，有利於改善市場預期。

市場下行的局面有望在年底或明年年初觸底。預計到明年，房貸供需關係將回歸正常，有利於滿足合理的住房消費。

貝殼研究院

預計四季度住房信貸投放將回歸平穩有序

央行季度例會針對房地產市場定調稱，“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，10月部分城市銀行下調房貸利率，就是對這個精神的具體執行。

至於後市，今年9月底以來，央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸平穩有序，對首套置業客群和“賣一買一”的改善客群予以保障和支持。

一方面房貸利率下調的都市範圍將擴大，另一方面放款週期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利於市場預期改善，帶動剛需群體入市。

來源：都市時報

如有爆料、投稿、商務合作、侵權，請聯系公眾號雲南樓市觀察溝通處理