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突發重磅！救市第一槍打響

蘇州、廣州、佛山多家銀行房貸利率下調

最近的樓市風雲變幻。

省會城市打響“救市第一槍”！延長二手房公積金貸款年限，買房最高補貼10萬！

蘇州、廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。

利率下調，放款時間縮短，對購房者而言意味著房貸成本的减少。

以貸款100萬為主，100萬的房貸還是能够省下一筆不小的費用，囙此房貸利率下調對於普通購房者來說是一件利好。

央行發佈《2021年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》，最新央行調查數據出爐，對第四季度房價，19.9%的居民預期“上漲”，55.8%的居民預期“基本不變”，12.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

從數據來看，預期“基本不變”的人多了，這也意味著樓市調控大局已定，炒房時代已基本過去。

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花樣救市！

其他城市是否會跟進？

作為常住人口達千萬的大城市，哈爾濱16條樓市新政引發關注，《意見》中提到的#大中專以上在哈購首套房可享補貼#也登上熱搜，引發網友廣泛的討論。

據證券時報報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示，哈爾濱此次出臺的政策有很强的訊號意義，預計後續跟進都市會新增。

他進一步指出，當前全國很多都市的樓市衝突，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。“哈市積極出臺政策進行保障，包括全範圍為房企減負、多管道落實去庫存等，符合預期，同時也意味著近期政策風向的變化。不過，應該注意政策微調中的口徑和市場反應，依然要堅持在房住不炒的框架下進行。”

1、年內樓市調控400餘次！安慶、蘇州、惠州等出臺“限跌令”

2021年還剩兩個月就要結束了，今年是一個樓市調控次數創新高的年份，據機构統計，年內樓市調控次數突破400次。各地購房政策緊縮，樓市持續降溫。

與哈爾濱正式發佈“救市政策”不同的是，此前全國多座都市發佈了房價“限跌令”，以達到穩定市場的目的。

國慶日前夕，河北省張家口市發佈“限跌令”，規定新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售。

此前，已有安徽安慶；河北張家口、唐山；湖南株洲、岳陽；雲南昆明；江蘇徐州、南通、蘇州；山東菏澤；遼寧瀋陽；廣東惠州等多個都市，針對開發商降價的情况出臺了“限跌令”。

2、防止市場過熱！廣州、深圳、成都等出臺二手房指導價政策

與此形成鮮明對比的是，為了防止市場過熱，今年以來，已有十餘個都市相繼出了二手房指導價的相關政策，包括深圳、西安、成都、三亞、廣州、東莞、寧波、無錫、金華、紹興、溫州、衢州。

二手房指導價，之所以堪稱樓市核子弹，覈心在於：

幾乎每一個社區的官方參考價，都比實際成交價要低；

部分紅盤的官方參考價，要比實際成交價低50%，甚至更高…

以前是房東想賣多少錢，銀行就按多少錢放款；現在是指導價說賣多少錢，銀行就按指導價放款。

目前來看，二手房指導價的“威力”還是十分震撼的，像深圳、廣州，發佈的參考價對比市場價直接砍掉了三分之一，高的甚至砍價超4成。而深圳二手房指導價實行半年間，成交量持續下滑，對比政策之前總量跌去超6成。

這一波指向二手房的調控，可謂是打了樓市的“七寸”。

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市場退燒！

合肥二手房價格止漲！超8成房源降價

以合肥為例，4月6日，合肥樓市出臺“新八條”，深化住房限購措施，政務區、濱湖新區、高新區及其他區域指定學校的學區範圍內二手房加强限購；

8月24日，合肥再出臺樓市調控政策，包河、瑤海熱門學區二手房被納入限購之中，並祭出祭出“指導價”殺手鐧，建立熱點學區二手住房交易指導價，首批實施範圍共16個雙學區。

近來，合肥市場，尤其是二手房市場退燒明顯。

1、官方：合肥二手房價格環比止漲

據國家統計局資料顯示，今年8月合肥新房價格環比上漲0.2%、同比上漲6%；二手房環比持平、同比上漲5.6%。

值得注意的是，這也是2020年3月以來，合肥二手房價格首次持平。

2、超8成二手房住宅房源降價賣

9月中旬，本站注意到某二手房網站資料顯示，24小時內，合肥市區近1400套房源中，就有超8成房源降價銷售。

近1400套房源中，約有10%的房源降價超10萬出售，其中，政務區24小時內降價的49套房源中，有接近5成的房源降價超10萬元。

3、近3個月部分社區成交量慘澹

據統計，政務區、濱湖區、高新區等置業熱門區域，不少社區近3個月內均無成交，即便是有學區加持，成交量也並不樂觀。

4、仲介表示：學區房不如以往好賣

有仲介表示，當下不管學區房還是普通住宅，都沒有以往好賣，自己所在門店已有一半經紀人離職。

“現在帶看量也不多，好多房東掛出來也是試探下市場，不是誠心想賣，還有想儘快出手的主動找我們降價，也無人問津，整個市場就是很冷淡，現時就是這個狀態。”

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