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“穩”字當頭！

LPR連續第16個月保持不變！

許多人都抱怨，現在房價漲得太快，房子難買，而房貸利率不定期的波動調整，更是讓購房者焦心。

8月20日，中國人民銀行公佈了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這也是LPR連續第16個月保持不變。

LPR的公佈，結果也是在意料之中。總的來說，房貸是越來越緊張了，如果利率上調，無疑讓購房者難上加難，購房成本也逐步增加！

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九江房貸利率再攀升！

首套最高6.21%！二套最高6.43%！

最近，小萬諮詢了九江各大銀行最新房貸利率情况，準備買房的朋友可以進行參攷：

2021年9月，首套房利率最高的是建設銀行和中國銀行，為6.21%；二套房利率最高的是郵政銀行，為6.43%。

備註：具體執行利率要依據客戶自身情况而定，有需要辦理房貸的建議具體情況到銀行諮詢。因為根據合作樓盤、個人征信等情况不同，各家銀行房貸利率和房貸週期情况也會有所不同。

對於買房人來講，房貸利率的變化極其重要。

一方面，房貸利率上漲會造成貸款炒房的人資金成本變高，一定程度上抑制了房地產市場過熱；另一方面，房貸利率直接與月供掛鉤，同樣的貸款金額，利息新增，使得購房者的購房成本新增，這對於絕大多數剛需買房的人群來說，無異於雪上加霜。

以下是近10個月一、二套房利率對比，肉眼可見的是，各大行房貸利率均已大幅上漲。

近10個月一、二套房利率對比

其中一套房利率建設銀行漲幅最明顯，10個月上漲0.56%；二套房郵政銀行漲幅最明顯，10個月上漲0.55%，那麼買房要還的房貸，僅僅短短10個月，就憑空新增了不少。

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多地調控“限跌”！

下半年到底要不要買房？

再回看全國熱點都市相繼出臺的調控政策：

降價不得超15%！湖南岳陽全國首個限跌令出臺

8月11日，岳陽率先發佈了2021年全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”，明確規定新建商品住房不得低於備案價格的85%，引起全國範圍內的軒然大波。

聯手禁止惡意降價！昆明房協召開座談會

8月11日下午，昆明房協組織召開落實“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，會議重點提出4點：

1、擾亂市場現象，尤其惡意降價行為，情節嚴重者將停止網簽。

2、促進高周轉的規模發展型企業向高品質轉變。

3、明年商品房市場供求關係可能出現逆轉。

4、禁止釋放或轉發市場負面資訊。

江陰住建局發佈重磅檔案，嚴禁低價傾銷、降標降質

8月31日，無錫江陰市住房和城鄉建設局正式發佈《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》。

《通知》重點內容有：

1、所有房價款必須及時足額納入監管帳戶，接受相關部門的全過程、全額監管。

2、商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

國家嚴打調控政策，想必在未來，房地產一定會在“房住不炒”的主旋律下，削弱金融投資内容，回歸居住内容。

那麼下半年剛需要不要買房，能不能買房呢？

其實這樣的市場行情，我們能預見，未來一段時間內，樓市都將維持平穩狀態，也恰恰是剛需客買房的好時機。在這種新房房源充足的情况下，購房者可以有更充足的時間去進行篩選辨別，挑選樓層更好的、戶型更好的、配寘更好的房子，自住可以有更好的居住體驗，後期置換作為優質房源也能以更高價格更快出手。

而且下半年是各大開發商衝刺業績的重要時刻，“金九銀十”已經到來，為了抓住買房人的心，各家房企都會給出很大的折扣，所以如果遇到自己喜歡的房子，價格合適就下手吧！

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