文｜鄧浩志

廣州房價大跌，杭州“妖氣”最重

中國房價行情網公佈了9月全國317個都市房價變動的排行榜：

廣州房價環比下跌幅度全國第一，跌幅大大領先其他三個一線都市。之前我已經強調過廣州政策“超調”了，而且比較嚴重。現時看，廣州樓市已經出現了較大幅度的下跌，這是多重政策有意無意疊加的結果，需要慎防房價波動過大，尤其是向下幅度太大，以免影響全市經濟。至於廣州房價同比漲10.22%，是源於廣州樓市啟動滯後的結果。在上一輪樓市上漲行情當中，廣州行情比深圳遲啟動近一年，比其他大城市慢了3到6個月左右。所以深圳這些都市房價企穩甚至下跌後，廣州的數據才顯現上漲的勢頭，於是在今年上半年便有了這種鶴立雞群的錯覺。

這裡特別想說說杭州，人口只有廣州的60%，GDP只有廣州的64%，但面積卻是廣州的2.2倍，房價竟然和廣州相差無幾。說到底哪個房價高？如果只拿北、上、廣、深、杭五個都市比較，杭州絕對屬於“地廣人稀”的內個。從這個角度看，杭州房價絕對是“妖氣”最重的都市，遠超北上廣深。是的，深圳也沒法和它比，要知道深圳人口密度有多高。

又新增兩座房價“限跌”都市

國慶假期期間，湖州發佈購房風險提示：房企低於市場價銷售商品房的就是風險。

評：這裡有兩重意思。

1、開發商不要大幅降價，降價就視你為有風險，後續怎麼地就看著辦。

2、消費者不要買降價太多的樓盤，買了如果像內啥就不好了。

總結：湖州更高明了，不但給開發商施壓，也給市場施壓，儘量堵死大規模降價促銷的路子。

惠州也來“限跌令”了。和湖州一樣，也是警告消費者，大降價的樓盤屬於不正當競爭，屬於擾亂市場秩序行為，而且有可能爛尾。

評：為防止房價下跌過快，過多，各地不但限制開發商動作。已經可謂多手段、全方位引導。决心不可謂不大。

多地現房貸利率放鬆迹象

自央行“兩個維護”提出後，部分地區銀行房貸利率出現下調迹象，放款速度也有所提升。克而瑞地產資料顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉訊號在出現。據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。在廣州，多家國有大行和股份行已經開始下調房貸利率，光大銀行首套房利率暴降了40BP。而佛山也有多家銀行開始下調房貸利率。

評：各地，各銀行一大波降房貸已經在路上。最黑暗的時刻已經過去！

（本文圖片來自網絡）