進入8月，調控節奏越來越緊了，力度更甚以往。

短短9天內，已經有10個都市收緊調控政策了。好不熱鬧，調控開始有集中收緊的節奏了。

8月2日，東莞、廣州、金華在這一天出臺了調控政策；8月5日，又有三個都市加碼了調控了，北京、杭州、成都紛紛行動。

8月7日，衢州調控；8月9日，被約談的惠州也出臺了調控政策，同日，泉州台商投資區也出臺通知，進一步規範商品房預售行為；8月10日，義烏發佈《關於進一步加强房地產市場調控的通知》。

值得一提的是，這些都市幾乎都是被住建部約談過的都市，調控的半徑也越來越大，不僅包括一二線都市、三四線都市，甚至還包括縣級市（比如義烏）。

現時，被住建部約談過的都市分別有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安、銀川、徐州、金華、泉州、惠州共18個都市。

未來，加碼調控的都市會越來越多。

北京是給限購政策打補丁：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

按北京的限購政策，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。

據新聞公開報導，北京夫妻離異後任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可，只是對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

如今，這個漏洞被堵上了。

就是說，你離婚恢復單身，但原先家庭有兩套房，3年內，是不能買房的。這次著力“打補丁”“堵漏洞”，遏制“假離婚”購房。

杭州加碼調控，這點出乎意料，要知道杭州調控一直沒有放鬆。

我們來看下此次加碼的內容。

在杭州落戶未滿5年，需要2年社保才能限購1套；非杭州戶籍的，需要4年社保或個稅滿4年，才能限購1套。

以往掛個戶口沒有社保的，去買房行不通了，過去外地戶籍社保繳納需要2年，現在也延長至4年了，說明本地和外地戶籍的購房行為都被管控了，想炒房，嚴厲打擊。

此外，新建商品住房銷售管理也進一步完善了。無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進行購房意向登記方面，要採取排序的制度。

繳納社保月數越長，就越排在前面。有助於保障社保繳納時間長的購房者優先購房。

8月10日，杭州發佈《關於規範房地產中介機構及從業人員信息發布的通知》，從嚴格規範資訊發佈內容、切實加強資訊發佈管理、嚴肅查處違法違規資訊三個方面，首次對仲介機構及從業人員信息發佈的管理提出了明確要求，不得發佈以下6類資訊：

成都則嚴格認定贈與住房行為的限購標準。

若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬於一次交易，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數稽核購房資格；若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數稽核購房資格。

這個是針對贈與中的炒房行為的，堵死這個漏洞。

比如說你有購房資格，給贈與了一套房，相當於買房了，如果你沒有購房資格的，給贈與了一套房，那麼給你房的人（比如說房東）也不會多出來購房名額。

優化購房資格覆核順比特。

第一順比特：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上（含12個月），二是落戶在項目所在區12個月以上（含12個月）；

第二順位：在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上（含12個月）；

第三順比特：落戶在項目所在區12個月以上（含12個月）；

第四順比特：具有項目所在區購房資格。

這個也是排位，杭州、武漢都有類似做法，只是規則不同，其實都是准保熱門樓盤也能向那種老老實實繳納社保、已經落戶的真正購房群體傾斜，讓他們有機會擁有購房資格。

8月9日，惠州發佈了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

重點如下：

1、土拍規則有變，實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓管道，不僅限地價，還限房價。

2、對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低於95折的，對未推售房源備案價格進行調降。

3、房企要用自有資金拿地，超出“三道紅線”，存在重大失信行為的房企禁止公開拿地。

4、嚴查購房資金來源，禁止消費貸、經營貸款等用於購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區（指大亞灣工業區、惠陽區）暫停外地人購買二套房。

對比東莞來說，惠州的調控力度就有點弱了。限購只限於兩個區域，外地人還是可以買一套的，只是第二套不能買而已。

這次惠州調控的重點在於土拍上，試圖控地價、限房價到來精准調控。

同一天發佈調控的還有泉州，但不是泉州全市，而是台商投資區。

8月9日，泉州台商投資區規劃建設與交通運輸局發佈了《關於進一步規範商品房預售行為的通知》。

調控內容重點在房屋銷售秩序方面，涉及取證前、推盤中、銷售中、貸款中和購房資格審查中等環節。

後續泉州全市或其他區會不會有政策出臺，值得關注。

近期被約談的金華、惠州、都出臺了調控政策，而剩下的銀川、徐州估計離加碼調控也不遠了。

最近很多都市都在收緊政策，比較精細化，有目的性，釋放這樣的訊號：下半年的調控依然不會放鬆。

最近深圳的動作也挺頻繁的。

8月6日，深圳公共資源交易中心發佈公告稱，中止此前掛牌的22宗土地的出讓，具體出讓時間另行公告，已交納的保證金將原路退回。

不僅如此，查處經營貸的行動也在穩步推進中。

據第一財經報導，8月7日，深圳金融監管部門發佈的資料顯示，經過多輪滾動排查和監管核查，截至目前，共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。

“深房理”事件中的問題貸款金額合計10.64億，其中，涉及經營貸3.80億。現時公安機關已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

廣州也不例外，8月6日，廣東銀保監局網站一口氣公佈了12張因經營貸、消費貸違規流入房地產領域的行政處罰決定書，涉及工商銀行、廣發銀行、招商銀行、興業銀行4家銀行12家分支機搆及10名責任人被罰，罰款金額合計1090萬元。

日前，福建銀保監局一天內連續發佈8張行政處罰公告，福建福州農村商業銀行股份有限公司7家支行存在貸款調查不盡職，貸後管理不到比特等違規行為，被監管合計處罰310萬元。相關負責人嚴生柱被給予警告並處罰，陳碧雲被給予警告。

據公開報導，近期北京、上海、廣東、天津、安徽、廣西、海南、湖北、江西和內蒙古等地方銀保監局對下半年的房地產金融監管工作作出部署，加强房地產金融風險防控，尤其信貸資金違規流入樓市問題。

可以看到，涉房資金仍是重點監管領域。