話題討論：

從去年開始，一線都市開始對房地產市場進行政策調控，今年上半年二線都市緊跟，近期我們看到三線都市開始密集出臺樓市政策，從土地、新房、二手房和金融等全方位進行管控，你覺得全國房價未來會跌嗎？

前不久，國務院辦公廳印發了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》。針對房地產調控問題，住建部房地產市場監管司司長張其光表示，要對調控工作不力、房價上漲過快的都市堅決予以問責。

一、保障性租賃住房配套支持政策，進一步加強金融支持‍

7月2日，國務院辦公廳發佈加快發展保障性租賃住房的意見，意見明確了對象標準和支持政策。

在對象標準上面，保障性住房主要以不超過70平米的戶型為主；

在支持政策上面，涉及了更多方面，包含土地政策支持、審批流程優化、資金補助、稅費優惠和金融支持以及執行民用水電氣價格等多方面支持：

1、土地方面最為直接的是支持人口淨流入的大城市和省級人民政府確定的都市進行保障性租賃住房建設，城區、產業園區或交通便利的區域可建設保障性租賃住房，工業項目可提高建設比例，鼓勵產業園區統一建設宿舍型保障性租賃住房，對閒置和低效利用的商業辦公、廠房、倉儲等非居住用地，可允許改建為保障性租賃住房，水電氣均可按照民用標準執行；

2、對於建設或運營保障性租賃住房的流程應當簡化；

3、中央給到補助資金支持、降低稅費負擔，進一步加強金融支持，鼓勵企業和銀行通過發行債券進行募集資金，以用於保障性租賃住房。

二、租賃住房迎來多重政策利好，哪些都市跟進了？‍

7月已經有超過3個都市出臺租賃政策，包含天津、廈門和北京。

6月成都進行了第一批次集中拍地，40宗地拍完後自持租賃面積比例最高59%，40宗地須開發企業自持租賃便達到了33宗，推行“集中供地”配建租賃住房的初衷是通過穩定地價來平抑房價，政府需要建立租賃市場，開發企業也需要配合建立租賃市場，成都曾多層次對房地產市場進行調控，堅定地向市場傳遞“穩地價、穩房價、穩預期”决心，調控穩定市場的决心是非常大的。

近日，從四川省住建廳獲悉，為推動黨史學習教育走深走實，該廳集中、統一公開川渝各都市住房保障政策和申請通路，方便新市民、青年人群體“一鍵査詢”，通過“川渝安居·助夢啟航”服務平臺，現時已實現公租房川渝“互保”3.7萬戶。

截止到今年6月底，貴州保障性安居工程已基本建成4.15萬套，公租房新籌集已開工1636套，開工率為59.80%；全省已累計分配公租房75.36萬套，分配率為95.25%。

7月初，廈門市出臺租賃新政，新政指出非住宅類存量房屋在符合條件的情况下可以改建為保障性租賃住房；

7月9日天津市跟進政策，公租房擬出新規，可申請互換住房；

7月中旬北京跟進政策，規範共有產權住房出租，統一平臺出租、政府定額收取收益，預計收益將不僅僅用於財政支出，更多地會投入到租賃方面。

多個都市均在跟進保障性住房，這些都市也是人口主要流入的都市，租賃發展是必須的，也是未來趨勢。各地應加强保障性租賃住房供給，及時公佈保障性租賃住房建設及分配進度，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

三、住建部再聲，房價上漲過快、調控不力將被問責‍

7月22日，住建部相關負責人表示，各地要“堅持房住不炒”，緩解不同群體住房困難，住房監管司司長表示，對調控工作不力、房價上漲過快的都市要堅決予以問責。下一步還將繼續加强房地產金融管控，完善企業融資管理規則，嚴查違規資金用於購房，將借鑒北京，推廣限房價、控地價和提品質三大要點。

在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。像上海現時提出，“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供應總量的40%，廣州則提出，“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套，約占住房供應總量的45%。規劃顯示的數據，無時無刻在警示著未來推廣保障性租賃住房是趨勢，也是保證房地產市場平穩運行的關鍵之處。

保障性住房項目也需要監管和考核，住房需要符合小戶型、低租金，面向不同群體的要求，推進過程中自然是禁止上市銷售或者變相銷售，成都6月首批集中拍地的租賃單套面積區間在60-80平米，自持年限30年，年限內不得分割抵押和轉讓，同時對租賃押金和期限進行了標準認定，方案上來看，成都走在了全國前面，對後期各地也有了相對應的模範案例。

四、多城房價上漲，哪些都市或被問責，釋放了什麼訊號？‍

國家統計局資料顯示2021年6月份各線都市商品住宅銷售價格環比漲幅僅一線都市持平，二三線都市漲幅與上月相比均有所回落。同比排名中，廣州同比去年上漲11.6%位居漲幅榜首，銀川同比去年上漲11.2%退居第二，濟寧第三，同比去年上漲10.6%。

數據來源：國家統計局

二手房方面，2021年6月，4個一線都市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點，漲幅有所回升。同比排名中，廣州同比去年上漲13.2%位居漲幅榜首，徐州同比去年上漲10.4%居第二，上海第三，同比去年上漲10.1%。

數據來源：國家統計局

資料統計2021年調控政策累計超百次，調控方向包含限房價、控地價、二手房指導價、貸款額度調整、購房資格等，市場調控已經明顯看到成效，以深圳為首的都市房價已經開始回落，北京、長沙等都市房價整體穩定，但仍然可以看到個別都市房價上漲過快、調控效果不明顯，也正是這些都市將會成為問責的對象。

堅持“房住不炒”，房地產不再成為短期刺激經濟的手段。

你覺得有哪些都市上漲比較快，哪些會被問責呢？