8月23日銀川市出臺《關於促進銀川市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），從八個方面入手，通過更為嚴格的調控手段，為銀川樓市“降溫”。為使房地產開發企業、仲介機構和廣大市民更好地理解《通知》中的相關要求，8月25日，銀川市住房和城鄉建設局對《通知》作了進一步解讀。

《通知》明確將收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓。

這裡的限售、限購的房屋為一手商品住房。商業、辦公、儲藏間等其他非住宅房屋、公寓、二手房不在限制範圍內。市轄區是指興慶區、金鳳區、西夏區行政區劃範圍。同時，“寧夏戶籍居民家庭”指夫妻雙方及未成年子女其中1人為寧夏戶籍，則為寧夏戶籍家庭。

對於有市民提出的“如果寧夏戶籍居民家庭名下已有兩套住房，第三套住房已經辦理網簽、備案手續，是否在限制範圍內”，銀川市住建局相關負責人解釋，2021年8月24日零時之前購買的第三套住房，已交付房款、辦理網簽、備案等相關手續的，不在限制範圍內。

“新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓從哪天算起？”該負責人表示，2021年8月24日零時之後簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓。

此外，對於“二套房首付比例提高到50%，是從什麼時間開始計算，在哪個區域範圍”，該負責人表示，2021年8月24日零時之後交易的商品住房，在辦理商業性個人住房貸款時，二套房首付比例提高至不低於50%。在此之前銀行業金融機構已受理個人住房貸款申請並出具首付款繳納有效憑證的，其商業性個人住房貸款業務按原政策執行。政策執行範圍包括興慶區、金鳳區、西夏區、德勝、望遠行政區劃。（記者 王婧雅）