7月23日，住建部等八部門聯合發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》。

《通知》指出，要強化監督評估考核，落實房地產市場調控評估考核措施，對整治工作得力、成效明顯的都市，予以表揚；

對房地產市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的都市，進行約談問責。

自我降溫。

《通知》一出，每天都有都市自告奮勇，積極表態自我捶打，力爭不被問責。全國最熱的幾個都市，這幾天都在上演“冰桶挑戰”自我降溫表決心。

漲的最猛的BJ打擊假離婚

有資料顯示，近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%，相比此前兩年出現明顯增高的情况，而且超過了正常的社會離婚率水准，這其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情况。

8月5日，北京針對離婚購房出臺新的調控政策，按照新規，如果原家庭擁有住房套數已達限購標準，自離婚起3年內，任何一方都不能在北京購買商品住房。

悶聲發財的上海堵住贈與漏洞

低調穩健的上海在《通知》公佈的第一時間就發佈了新政，規定自2021年7月24日起，通過贈與管道轉讓住房的，該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

頭最鐵的杭州還是沒限售

國內樓市調控，最服杭州，自帶BGM，節奏感好踩點一流。5、6年間一直在調控一直有熱度，始終不拔尖，溫水煮青蛙一般舒服。

這次杭州也小心翼翼加高了購房門檻，落戶+24個月社保，非杭州戶口+48個月社保才可購房，提供虛假資訊，三年內不得購房。

限購最密的成都緊隨其後

調控網織的比蜘蛛網還密的成都，這次又進行了調控陞級，出臺新政嚴格認定贈與住房行為的限購標準，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬於一次交易。若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數稽核購房資格。

新政同時規定報名人數3倍及以上的商品住房項目要求優化購房資格覆核順比特。

這還不够，住建部還拽住五座非熱點都市——銀川、金華、徐州、泉州、惠州一頓熱聊，隨後，它們被納入房地產市場監測重點都市名單。

越火越調。

現如今，穩定房地產秩序成了各個都市的一項考核任務，因為怕被問責，覈心熱點都市最近都坐不住了。

扒出7月各個都市的新房數據，果然，對自己下手調控加碼的城市房地產數據不要太好看。

北京成交面積88萬平米，同比增長35%，較2019年同期增長31%；

上海成交面積88萬平米，同比增長7%，較2019年同期增長48%；

成都成交面積185萬平米，同比增長58%，較2019年同期增長35%；

杭州成交面積113萬平米，同比下降25%，較2019年同期增長1%。

由於供應量斷崖式下跌，這個熱點並不是都市的沸點。

四個都市中，除了上海，其餘三個都市7月的供應量遠低於成家量，北京新供應57萬平米，成都新供應160萬平米，杭州新供應92萬平米。

供應量的劇烈下降，幾乎涵蓋所有的熱點都市，熱點二三線都市供應規模環比下降20%，同比下降25%。

下麵這張圖是覈心熱點都市截止到今年7月的新房庫存情况—

可以看到上海的新房庫存僅夠7個月消化，成都12個月，杭州2.4個月。

大批量熱點都市面臨供應下降，庫存告急，成交被壓住的現狀。

略畸形的樓市，只能靠政策強壓，越火越調控，一直加碼是因為一直摁不住。

調控的邏輯就是越火調控越密集。

很多都市，被强行降溫。

活血化瘀。

由於最近自上而下的政策過於密集，有人表示看不懂，有人表示聽指揮，也有不少無腦人士大呼過癮，振臂高呼“房地產完犢子嘍”。

確實，如織網一般縱橫交錯的調控政策實在讓人眼花繚亂，心亂神迷。

要我說，都是多慮。

400萬億的房地產池子要是完犢子了，全國人民能答應嗎？

幾十年財富積累的成果沒了，全國人民能答應嗎？

必須不答應。

哪有什麼完犢子論，不過就是400萬億的房地產池子太大了，擠壓了實體經濟，阻礙了工業化陞級，得吐出些資本相互勻一勻。

這就好比家裡有三個兒子，老大每天都吃光其他兩人的飯，結果老大壯的像頭牛，老二老三瘦的像只猴，這樣下去，別說光宗耀祖了，老大吃出一身病，老二老三餓出一身病，生存都成了問題。

房地產尤其是住宅屬於非生產性資產，並不能像其他產業創造價值，它的功能更多的是轉移價值，沉澱財富。

正因為他安全保值，大量的財富都沉澱到了房地產上，霸佔了過多的居民財富，這就大大削减了製造業的生產投資和居民的消費支出，阻礙工業化陞級。

工業陞級需要給製造業提供大量資本和時間，這就需要社會加快各種工業消費品的更新換代，錢都被房子鎖死了，工業消費品的更新換代就失去了寶貴的資本和時間，很多只能依靠政府補貼。

房地產改革調控的目的是騰挪一些資本給到其他行業，而不是自己吃撐生了病，別人餓得咕咕叫。

八部門發佈的《通知》中明確寫到：整治規範房地產市場秩序是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。

調控，就是在給行業做活血化瘀，

為了保障房地產行業的可持續發展，保障房地產行業始終健碩有力。

房地產調控，打擊的是短期擾亂市場的炒房客，冒險激進的仲介開發商，而不是房地產行業。

就像教育行業，打擊的是魚龍混雜的校外培訓機構，不是教育行業本身；

互聯網行業，打擊的是互聯網寡頭的壟斷行經，不是互聯網行業本身；

與其說打擊房地產，不如說維穩發展根基，因為這些調控政策就看空中國房地產的，格局小了。

房地產是啥？

民生之本，14億人的家，14億人的安全感，我們得穩穩的幸福。

逐漸的短炒投機客的生存空間會越來越狹小，以後流行的是價值投資客，手握優質房產，與都市一起發展、增值。

以後即使是覈心熱點都市的房價也不再是一條直線向上沖，而是螺旋向上。

那些藝高人膽大的投機倒把敢死隊，依然信奉短炒暴富，杠杆無敵的，留言區悄悄告訴我，你的褲衩還在嗎？