一直以來，“買房”和“生育”是壓在剛需身上的兩座大山，但現實中，為高房價“代言”的業內人士和專家卻層出不窮。

比如北師大教授董藩就認為，每年房地產銷售額都以千萬億計算，這就說明依舊有這麼多人買得起房，房價並不算很高；經濟專家張五常也表示，在不考慮住房分配均衡下，房價漲得越高越好，房價越高意味著老百姓財富就越多。

專家說得到底靠不可靠？根據國家統計局發出7月《70城大中城市房價統計》數據來看，大部分都市7月份商品房雖然統計漲幅、銷售價格環比有所回落，但總體價格仍很高，目前國內平均房價接近15000元/㎡，買下一套100平米房子總價就超過150萬，首付超過40萬。房價上漲的確能為老百姓帶來財富，但這個前提必須是你已經買了房，事實上大部分人連凑齊首付都困難，連房子都買不起何來財富升值一說？

住建部調控“雙響炮”連發，房價上漲“不擔責”時代要過去？

近日，住建部連續發出2條調控新政，當中分別對土地拍賣和房地產市場給出新的舉措，這有可能會成為壓垮高房價的“最後一根稻草”。

住建部市場監管司專家張其光公開表示，對於房價上漲過快、調控不力的都市要堅決予以問責。這向購房者傳遞了一個訊號，仲介機構和炒房者哄抬房價以及製造住房供應緊張，可能會得到嚴厲整頓；而各地方睜隻眼閉隻眼調控，導致房價過快上漲的大概率要被“問責”了。

根據澎湃新聞報導，岳陽樓市政策再度收緊，房企在市區新房實際售價不得高於備案價格，同時下跌幅度也不能低於備案價的85%，假如不按照新規執行，有可能無法進行網簽。

這就尷尬了，前者針對炒房者哄抬房價以及各地方對調控不力進行整頓，意味著房價上漲“不擔責”的時代要過去了；後者針對開發商進行“限房價”，當你房子賣得好時價格不能漲，市場環境不好你想打折促銷以量換價，讓利幅度還不能太低，說白了就是把你限制在合理漲跌幅內。

對於購房者來說有什麼好處？住建部調控的“雙響炮”連發，首先政策的收緊對地方施加了壓力，如果依舊對樓市調控得過且過沒有作為，導致房價短時間內快速上漲“不擔責”時代過去了。

其次就是對開發商施加價格限制，假設某房企備案價是8000元/㎡，那他實際開盤價最高就只能是8000元，85%的跌幅約為6800元/㎡，這個限制較為合理，畢竟要開發商在短時間裏把折扣給到5-6折這也不現實，更不利於市場穩定，但這卻極大削弱了開發商獲得利潤，有利於抑制高房價上漲；鯰魚效應下，房產仲介和投機炒房者也會跟著降價，很簡單，如果不降低於開發商價格，購房者必然優先考慮新房而不會是二手房。

所以，這就成了壓垮開發商和房產仲介、炒房者高房價的“最後一根稻草”。

 “問責制”壓力下，調控風暴或到來？

房價高就真的是投機炒賣導致的嗎？房說君以為事實未必如此，房價過高主要原因是地價太貴，相同面積一塊地皮在10年前可能只需要幾千萬成本就能拍下，而現在同樣一塊地可能就要幾千億，這些多出來的買地成本就會分攤到每個購房者身上，房價自然水漲船高。

對於各地方來說，土地財政已經成為重要收入來源，怎可輕易取代？

毫不避諱地說，高房價直接推漲了房價，而高房價又間接讓購房者背著沉重房貸，擠壓了居民消費水準，在這條閉環鏈上買房和生育終成購房者身上兩座大山。

土地拍賣最終都是“價高者得”，房價上漲利潤暴增又會吸引來更多房企前仆後繼加入拍地，從而造成土地高溢價。高房價對於消費、經濟來說不是一件好事，住建部也對此表態依賴土地收入、房價上漲來推動都市發展和GDP增長，不是一件好事。

於是便對土地拍賣發出“限制令”，限制房企土地拍賣高溢價情况：

單個住宅用地拍賣溢價不得超過15%；

不能以調高底價、競配管道來抬高現實土地成交價；

在房價上漲“問責制”壓力下，房說君以為下半年樓市大概率會迎來調控風暴。理由很簡單，首先“房住不炒”原則提倡了這麼久，是時候拿出實際行動來整頓；其次，結婚率和人口出生負增長，都是因為高房價鬧的，每月房貸房租還完後剩不了多少錢來消費和生養小孩，房價必須要下跌；然後店鋪房租逐年加價，讓經營成本上漲而網絡電商興起讓實體經濟難以經營，這樣實體經濟發展不少長久之計，所以房價也必須降。

最後，前段時間國家提倡三胎除了提升人口外，還希望新增內迴圈經濟促進消費需求，在“冠毒”沒結束下國際貿易無法進行，讓房價降下來出鏡內迴圈經濟是唯一可行方法。

房說君有話說：住建部“雙響炮”連發，調控政策收緊下，房價上漲“不擔責”時代要過去了，高房價對於居民消費擠出效應明顯，同時買房和生育已經成為購房者身上2座大山，房價下跌是必然趨勢，限房價、地價、穩定市場舉措，下半年調控風暴的到來，也成為壓垮高房價“最後一根稻草”。

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