今年年初的房價還真的引起了大家的關注，因為很多都市在經歷一段平靜期後，進入了房價上漲較快的階段。為此，也迎來了更加嚴厲的樓市調控，據瞭解，今年以來已經至少有200次調控。效果如何呢？房價數據或許能看出些端倪。

6月17日，國家統計局公佈5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，當月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。解讀這些房價數據，或許能為樓市未來的政策制定或走勢判斷提供有價值的參攷，不妨先從釋放的一些訊號看。

1、全國房價整體穩定，調控效果顯現。

62城新房價格環比上漲，與上月持平；50城二手房價格環比上漲，少了4城。國家統計局解讀稱，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。實際上，隨著今年房價有上漲的迹象，調控就沒有停過，各種對炒房的圍追堵截，對於加大供給的努力，讓很多都市的房價開始出現了回歸穩定的趨勢。

在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，可能短期內個別都市房價還會有波動，但是整體看不會逃出穩定的大趨勢。因為調控的目標很明確，不是讓房價大漲大跌，這麼看來，調控的效果還是很明顯的。

不僅如此，不斷加碼的調控政策，還會讓未來房價漲勢繼續放緩。

2、深圳二手房價格兩年來首次下跌。

全國房價穩定的同時，深圳的市場回歸理性最為明顯，這是一個積極的訊號。

深圳二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，這是近兩年來深圳二手房價首次出現下跌。雖然僅僅是0.1%的小幅波動，但是這個訊號的意義卻很重要。這代表著深圳房價的一個調控成果出現了轉捩點。

想當初，資料顯示，深圳2020年12月底二手房均價已經達到87957元／平，同比大漲34.25%。於是，深圳成了第一批被調研督導的都市，此後深圳的舉動非常積極。

最有影響的就是建立深圳二手住房成交參考價格發佈機制，對於打擊炒房會起到明顯的效果。特別是七部門聯合打擊炒房違規行為，一場深層次的全面整頓，震懾作用不言而喻。

在系列調控政策組合拳下，曾經火爆的深圳樓市已有所降溫，當然也必然會降溫。據統計，5月深圳二手房過戶3027套，環比下滑37.9%，成交量創14個月新低；二手房成交週期313天，較4月份拉長24天。同時，深圳一棟4年前1500多萬買入的別墅如今血虧630萬卻遭到兩次流拍。

市場當然不是讓它越冷越好，而是經過一番的調整讓我們明白，不要有無謂的幻想，調控不是不管用，而是看他想不想用。

3、警惕！重慶領漲全國新房市場，北京領漲二手房市場。

雖然整體看房價穩定，而且深圳也出現了下跌迹象。但是全國市場也在分化。

5月有47城新房、二手房均呈上漲趨勢，其中新房有62城上漲，重慶繼續領漲全國，為1.9%；二手房有50城上漲，北京、徐州並列領漲，為1.1%，其中徐州蟬聯榜首。

實話實說，過去重慶、北京這樣的都市房價上漲並不明顯，但是在全國範圍內，房價都趨向穩定的情况下，漲幅不算太大也會露頭，這一方面說明調控成果見效，另一方面也說明對於房價上漲的迹象必須引起關注和警惕，防止某些炒房者利用房價回暖而大肆炒作。

相信，接下來，這些都市也會有與之相適應的調控政策繼續收緊，澆滅房價大漲的欲望。但政策會根據房價的上漲情况而適時調整，你要知道，調控是為穩定房價服務的。

這些都市買房不用太擔心，可以適度觀望下，因為只要不是炒房，基本上問題不大。

4、重點關注房價跌幅前十的都市，該如何買房？

買房還真不是房價漲就能買，房價跌就不敢買。如果這麼簡單，買房就不用麻煩了。今後買房可能對你的要求更高，你需要綜合考量一個都市的人口流入情况，還要看一個都市未來產業佈局，或者資源稟賦如何。

而且單純看一個月的房價漲跌是看不出一個都市是否有沒有未來的。

據官方解讀，三線都市新房和二手房價格同比分別上漲3.8%和2.6%。

根據資料統計顯示，新房和二手房跌幅都位居前十的都市有，牡丹江（-7.8%）、北海（-6.4%）、南充（-5.9%）、太原（-4.4%）、安慶（-4%）、哈爾濱（-3.2%）。其中最應該關注的是，黑龍江的牡丹江和哈爾濱，吉林省的長春市和吉林市，這些都市雖然近年來有點好轉，但是確實受整個東北經濟發展瓶頸影響，房地產市場也不太景氣。

但是並不是說真的就不能買房了，像省會城市哈爾濱和長春對區域的人口吸引還是有一定的基礎的，這裡的市場可能更接近真實情况，炒作的空間較小，對於剛需和改善購房者來說不見得是壞事。

總之，以後買房變得越來越複雜，絕對不是一句一二線都市能買三四線都市絕對不能買這麼簡單。