二手房“限價”將近，老舊房更難貸款，福建樓市報價亂象難久長
過去半年密集出臺樓市新政的大部分是一二線都市，尤其特區深圳衝鋒在前，率先推出了二手房成交參考價這個大招，於是我們看到6月份深圳二手房成交量下降超過七成，樓市已經進入冰封狀態。近期又一個一線都市跟上了深圳的脚步，我們知道這個城市便是上海。隨著二手房價格核驗的執行，從此以後在上海賣二手房不能再隨心所欲哄抬報價。
這8個字，就是樓市的未來！
2021年初至今，樓市發生了很多大事。此外，還有一個值得關注的新聞是：牛市的“帶頭大哥”——深圳徹底轉凉了。截至5月底，深圳貝殼系員工約17000人，較2020年12月减少5000人。以此推算，6月深圳房產仲介人均成交不到0.06套。深圳二手房市場已經完全入冬。頤璟名庭這次推售408套房，認購量是221批客戶。深圳打新降溫，跟市場轉冷有密切的關係。
這8個都市，暫時別買房了
分化的樓市，在又一輪調控季之下，再次來到了十字路口。當前，北京、上海、深圳、廣州、東莞、西安、成都、杭州等8個熱點都市樓市，觀望可能是更好的投資選擇。當下的北京樓市，已處於“量降價動”的週期尾聲處。二手房市場，二手住宅成交量為17923套，環比6月下跌5.3%，不過仍處於1.6萬套以上的高位。不過，現在西安樓市可能到了一個暫時的拐點處，因為後勁很足的二手房指導價來了。
假離婚夢碎，仲介現離職潮……這輪樓市調控不一樣
自7月23日，住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，多個熱點都市政策齊發，樓市調控的高壓態勢再度陞級。業內人士預計，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發生變化。當日晚間，北京市出臺離婚購房新規：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。政策直指假離婚買房行為。
“炒房第一城”冷了，樓市進入凉秋？
中新網用戶端北京8月16日電房價終於要漲不動了？“2021年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。”國家統計局16日公佈的資料顯示。其中，一線都市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3個百分點，二線都市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1和0.2個百分點。降溫，會成為下半年樓市的主基調嗎？至此，房價上漲都市的數量已連續4個月下調。
新房成交升至3.1萬套，二手房回升12%，成都、上海再次領跑全國！
2021年第35周監測重點都市新房住宅成交33849套，環比增長7.93%、二手住宅成交14551套，環比下降2.49%。從新房成交來看，5城成交量下滑，15城成交環比均呈不同幅度的上升，南通市場熱度較高，成交量環比增長100.91%，位居成交增長首位，南通增長明顯主要源於低基數，其次為深圳，環比增長100.68%，位居漲幅第二；成交量增長都市中，北京上周成交3388套，位居成交量榜首，成交量環比下降1.74%；此外南京房地產市場出現回升，單周成交2207套二手房，環比增長22.41%。
調控再加碼！西安、廣州、天津接連行動了
8月30日，西安發通知，在西安市落戶滿3年的家庭，才能在限購區域購買第2套商品房。對夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。限購門檻提高、限制假離婚、擴大限購範圍，該有的措施都有了。與西安相比，廣州的政策頗有“千呼萬喚始出來”的意思。在西安、廣州、天津行動背後，是一場史無前例的調控風暴。
近十年新低！二手房，正在集體回落
隨著二手房指導價、房貸兩道紅線、嚴查經營貸、提高房貸利率等重磅政策落地，一二線都市二手房市場普遍回落，個別都市已經出現量價齊跌的情况。二手房成交，正在集體回落。這已是年內深圳二手房連續5個月下跌，2000套的成交量，更是創下近十年來除春節月份以來的新低。2020年全年，深圳二手房成交總量高達9.5萬套，創下近4年的新高，月均成交量8000套左右。隨著二手房指導價政策落地，廣州樓市熱度將會進一步回落。
炒房第一城，炒房第二城，雙雙跌落神壇！
在房地產市場，深圳和杭州被公認為炒房第一城和炒房第二城。炒房第一城深圳，二手房已經徹底冷了，而且是量價齊跌。深圳中原地產，8月份深圳二手房成交量跌破2000套，進入“1”字打頭時代，僅為1979套。過去十年以來，比這還低的只有受疫情影響的2020年2月，當時的成交量是1667套。深圳二手房冷卻的主要原因，一方面是二手房官方指導價。與炒房第一城一樣，杭州的二手房也冷了，而且8月份成交量同樣創下10年來單月新低。
斷供潮要來了？專家建議取消房貸，以免購房者壓力太大
最近發現了一個規律，5月份人口普查數據公佈後，各種類型的政策接踵而來，政策力度也比前面幾個月要兇猛得很，基本上是見縫插針，剛出臺的政策發現有漏洞，馬上出臺另外一條政策補上，深圳杭州這兩座都市是最為搶眼的。政策出來後，杭州的二手房成交量連續4個月下滑，7月全市二手房成交量環比下降22.3%，同比下降40.3%是近24個月以來單月成交新低。
恒大危機？萬達當年斷臂求生堪稱經典！杭州二手房成交量越來越低
恒大出現危機已經不是什麼新聞，不過近期這類新聞數量突然大幅增加，而且一浪高過一浪。當年萬達遇到困難時，王健林斷臂求生，五折拋售優質資產，兩個接盤的房企以為撿到了大便宜。現在，萬達因為當年的斷臂舉措已經基本擺脫了流動性風險，而接盤的兩家企業現在感受如何，恐怕只有他們自己知道。只可惜，杭州的二手房成交量跌得太厲害了，量都走得這麼低了，房價根本撐不住。現在杭州的二手房數量，沒有繼續增了。
房地產又一重磅訊號，央行、銀保監會出手！北京二手房大殺器來了
另外，北京海澱房協發佈熱點社區二手房交易指導參考價！另外，美國強迫台積電、三星45天內交出機密數據。9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。近日，北京市和海澱區房地產經紀協會發出了行業內部自律倡議，號召仲介機構共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。
新房、二手房價格雙雙下降，呼和浩特樓市“金九”遭遇“冰封”
10月1日，中國指數研究院發佈報告顯示，2021年9月，全國100個都市新建住宅平均價格為16175元/平方米，環比上漲0.14%，二手住宅平均價格為16032元/平方米，環比上漲0.13%。其中呼和浩特新建住宅和二手住宅樣本平均價格雙雙下降。眾所周知，每年9月10月是房地產的銷售最火熱的時間段，素有“金九銀十”之稱，但今年，呼和浩特的“金九”遭遇冰封。房源不斷增加，需求卻沒有那麼多，呼和浩特的“金九”遭遇冰封。
“炒房第一城”凉了？降價500萬無人買，成交量10年低谷
房產界的一哥，跌了。根據《澎湃》日前發表的文章《深圳學區房一夜入冬？降價500萬無人買，有業主搶先拋售》表示，近期以來，深圳的二手房市場掀起來一波下滑和拋售的浪潮。
北京二手房成交或跌破萬套，降價也沒什麼人看房
將名下二手房掛牌近一年的李女士（化名）透露，現在這個區域周圍新房項目上市較多，價格也不再偏高，吸引了一部分買房人。“整體來看，2021年北京二手住宅月度成交量均維持在萬套以上。”資料顯示，十一黃金周期間，北京二手住宅成交量不足百套。有業內人士預計，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。
7年最差“金九”：新房成交降幅連續4月擴大，二手房連續5月快速下滑
樓市傳統的銷售旺季“金九”，卻在今年失約。在此背景下，今年樓市“金九”迎來近7年的最差表現：無論是新房還是二手房市場，成交量均連續數月下跌，且呈擴大趨勢；土地市場同樣遇冷，全國300城土地成交面積跌超三成；百强房企中超九成企業售銷額同比下降，半數企業同環比雙降。不止是廣深區域，今年5月以來，全國二手住宅市場形勢急轉直下，成交量連續5個月快速下滑。
今年天津樓市誕生了一堆“新名詞”，瞭解一下？
“新名詞”是樓市變化的顯微鏡，透過它們，可以窺到一些樓市發展的新趨勢。今年，天津樓市誕生了一堆“新名詞”，一起來瞭解下吧。一是集中發佈出讓公告，且2021年發佈住宅用地公告不能超過3次；今年截止目前，天津共完成兩次集中土地出讓。控制土地溢價率，是今年天津第二次土地兩集中的新的規則。今年5月，包括天津在內的40個都市，參加了發展保障性租賃住房工作座談會。
超15城出臺“限跌令”！一線都市二手房“速凍”，“金九銀十”消失了？
不僅僅是三四線都市，即使是一些省會城市也已經“扛不住”了。近日，哈爾濱出臺《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，提出購房補貼、放寬二手房公積金貸款屋齡年限等16條“救市”政策。
杭州部分二手房降價百萬！失去投資内容，必然支撐不起現在的價格
房價的本質是，貨幣現象。而房產交易低頻，收租緩慢，放在數字世界簡直就是垃圾資產，這玩意的投資内容十年內必然被淘汰。失去投資内容的房產，必然支撐不起今天的價格。要知道，學軍小學本部的學區房，去年還是一方難求，今年很多房東則主動降價。杭州是全國第一個共同富裕的省會城市，教育公平是一個很重要的點。可想而知，杭州對學區房的力度，不會低於北京和上海的。限跌令不是抑制房價下跌，而是限制房價下跌底線。
廣州二手房，暴跌55%？
8月31日廣州出臺二手房指導價政策至今50天了，真實的廣州二手房現狀如何？“二手房指導價”這個緊箍咒，死死箍住了廣州二手房市場：交易量暴跌，成交價開始疲軟。9月份廣州二手住宅的網簽數量只有6198套，環比下降27.46%，同比暴跌55.45%！在二手指導價覆蓋的96個熱點社區中，天河區占了55個，頗有“殺雞儆猴”之意，這個跌幅倒也在意料之中。隨著更多批次的社區指導價出爐，廣州二手房市場的成交量將會持續萎縮，同時價格還會繼續鬆動。
北京二手房變冷，有人虧本200萬離場
想換房的李曉最近有點煩，「一天接到三、四個樓盤的銷售電話。我也想買新房啊，但二手房沒賣出去，還一直往下降價。」。今年的北京到底有多「冷」，很多人都感受到了。降價的房子不止上地，還有萬柳片區的蜂鳥家園。北京市住建委網簽資料顯示，近3個月來北京市二手房網簽量逐月下降，7月、8月、9月二手住宅網簽分別為17855套、15942套以及12575套，9月二手住宅網簽環比8月下降21%。
廈門房價三連跌，兩萬炒房客被套廈門樓市，廈門樓市10月第三周數據出爐
根據統計局發佈的70城房價指數裡面，廈門的二手房房價環比下跌了0.2%，終結了廈門二手房房價環比上漲10個月的記錄，也標誌著廈門樓市這一輪的上漲結束了。廈門樓市最害怕的調控政策應該就是二手房指導價，以及房地產稅了，這兩個政策不管哪一個用在廈門樓市身上，都能讓廈門房價來一波下跌。
出臺二手房指導價的都市，房價跌了多少？洛陽會出臺二手房指導價嗎？
二手房指導價的隊伍越來越壯大！一線都市裏繼深圳、上海、廣州後，北京前不久也出臺了二手房指導價。海澱區房協發佈了29個熱點社區的二手房指導價，包括蜂鳥家園、育新花園等社區。畢竟，按照之前一些城市出二手房指導價的經驗，指導價最終還是和貸款掛鉤，這才是暴擊。無獨有偶，東莞在國慶假期後也出了指導價。二手房指導價已經成了調控的常態化手段。
直降300萬！北京學區房神盤一居室600萬成交，高價房源悄悄下架
中新經緯10月24日電近日，一則北京海澱區蜂鳥家園一居室以600萬元超低價成交的消息不脛而走，這一價格比今年年初的高點降了300多萬元。一比特知情的房產經紀人向中新經緯證實了這則消息。蜂鳥家園對口的是北京頂尖小學之一的中關村三小，以小戶型為主的特點讓這裡成為學區房“神盤”，也被視為北京學區房市場的風向標。2020年年末，北京海澱區的學區房突然走俏，成交量與價格在短時間內迅速上漲。
海口房價持續上漲16個月，二手房價格高企房東仍在觀望
由於新房客多房少，一些樓盤還有附加名額費等亂象，岑其8月開始逐步轉向二手房市場。從2020年6月開始，海口的新房、二手房價格已經連續上漲16個月。10月20日，國家統計局發佈9月的70城房價數據，資料顯示，海口9月新房環比上漲0.3%，二手房環比上漲0.5，漲幅居70城第2比特，今年7、8月，海口二手房環比漲幅連續兩月排名70城之首。由於海口新房市場限價，二手房價格靈活，更能反映海口房地產市場變化情况。
炒房客慌了，多數都市二手房掛牌激增，合肥二手房掛牌超過7.7萬
近期，大多數都市的二手房掛牌量激增，包括北上廣深等一線都市，大量二手房湧進市場。案例一：一線都市代表，北京，截止10月中旬，二手房掛牌量約為8.9萬套，而6月份，北京的二手房掛牌量為7.6萬套，三個月的時間，二手房掛牌增長了1.3萬套；廣州一個月的時間，二手房也新增了8000多套，上海和深圳的二手房掛牌量同樣在激增。
房價鬆動！抄底深圳二手房的號角，吹響了嗎？
今年的深圳，打破了多個記錄。10月22日，深圳官宣入秋。深圳的二手樓市如同這天氣一般，凜冬逼近、無人倖免。今年二手房行業遭遇重創，二手房價連續五個月下滑，二手過戶量連續6個月下跌，9月成交量止步在1765套。據深圳市房地產資訊平臺資料顯示，截至10月27日，全市二手房成交1192套，如無意外，10月將會重繪低，成為深圳二手市場近五年來最慘澹的月份。
北京二手房月成交跌破萬套！業主急出手，超85%房源下調掛牌價
10月，北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年底首次跌破萬套大限。信貸受限帶給北京二手房的降溫，遠超學區房整治與調控。多位業內人士指出，今年北京二手房上半年確實出現了一個小高峰，重點區域價格上揚的趨勢也很明顯，這是接連遭到政策打擊的關鍵。麥田方面指出，當前，北京二手房買賣雙方價格博弈新增，部分房東因為當前房價不及心理預期而選擇暫不掛牌銷售。
門庭冷落！上海二手房市場“速凍”後大量仲介正虧本關店丨市場
“首套變二套，二套變全款”，上海二手房購房成本大幅增加，交易直線下滑；部分學區房價格‘腰斬’30%依然沒有人買，仲介公司虧本經營，大量裁員縮減門店，不少小仲介公司關門倒閉。門庭冷落、成交慘澹，大量仲介公司正因虧本裁員關店，上海二手房仲介行業正在陷入艱難境况。最近上海二手房成交一片低迷，環比8月份成交套數幾乎“腰斬”。