8月31日廣州出臺二手房指導價政策至今50天了，真實的廣州二手房現狀如何？

跌跌不休

“二手房指導價”這個緊箍咒，死死箍住了廣州二手房市場：交易量暴跌，成交價開始疲軟。

9月份廣州二手住宅的網簽數量只有6198套，環比下降27.46%，同比暴跌55.45%！

其中，天河區暴跌39.74%，成為“跌王之王”。在二手指導價覆蓋的96個熱點社區中，天河區占了55個，頗有“殺雞儆猴”之意，這個跌幅倒也在意料之中。

珠江新城的一個仲介門店，平均每個月能賣出5-6套豪宅，而整個9月份他們只賣出了1套新房，二手房交易量為0。

（圖片來源：央視財經）

成交價方面，雖然業主們都表示“不接受指導價”，但下跌趨勢不可避免，9月二手房價環比跌幅0.4%。

從具體板塊的價格變化來看，覈心板塊依然堅挺，週邊板塊已經守不住了。

其中，成交量跌得最誇張的天河區，價格反而逆勢上漲2.88%。真不愧是“房價扛把子”，誰看了不得說一句：天河區yyds。

但面對不景氣的環境，還是有些業主選擇了妥協。

天河區駿景花園一套103平方米的房源，此前放盤價為780萬元，在指導價發佈後，降價80萬成交。

二手房價格跌了2.43%的海珠區，房子更難賣出去了。

某個不在指導價範圍內的社區，在調控趨緊的壓力之下，業主慌忙降價。指導價剛出臺，馬上降了13萬，到了10月中旬又降了5萬。

即使打了“骨折”，降幅超16%，這套擁有省級小學學位的房子至今仍沒賣出去。

還會再跌嗎？

“緊箍咒”仍在繼續，廣州的二手房市場還會再跌。

從今年2月深圳創造了這一政策之後，現時已有十幾座都市跟進，分別為：成都、西安、無錫、合肥、寧波、三亞、紹興、衢州、東莞、廣州、北京。

作為先行者，深圳對全市3595個社區都實行了指導價政策，並且執行起來毫不含糊，高於指導價的二手房不允許網簽。

實實在在的重錘下，深圳二手房市場直接被打趴。

（數據來源：咚咚找房）

幾乎每個月的成交數都在創新低。9月僅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超過了八成。

其他城市緊隨其後，二手房市場齊齊提前入冬。

二手房指導價的殺傷力可謂是刀刀入肉，沒有哪個都市能逃脫成交量大跌的命運。

政策執行只有50天的廣州，還有更多下跌的空間。

雪上加霜的是，房貸利率對購買者仍然不友好。

今早（10月20日）央行公佈了最新的貸款市場報價利率（LPR），連續18個月5年期以上LPR沒有任何改變。

也就是說，廣州的購房者不僅要付出更多的首付，同時房貸利率仍然高企，紮心了。

隨著更多批次的社區指導價出爐，廣州二手房市場的成交量將會持續萎縮，同時價格還會繼續鬆動。

畢竟沒有成交量做地基，價格只是空中樓閣。

廣州二手樓市開始入冬，但真正的寒冬還沒來到。

廣州會跟上深圳的步伐嗎？

廣州房價還會繼續跌嗎？歡迎留下您的看法

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