今年的深圳，打破了多個記錄。

10月22日，深圳官宣入秋。10月19-23日的五天滑動平均氣溫（21.7℃）低於氣象入秋標準的22.0℃。今年入秋較歷史平均入秋日期（11月3日）偏早12天，並且重繪了自2003年以來最早入秋記錄。

深圳的二手樓市如同這天氣一般，凜冬逼近、無人倖免。

今年二手房行業遭遇重創，二手房價連續五個月下滑，二手過戶量連續6個月下跌，9月成交量止步在1765套。

據深圳市房地產資訊平臺資料顯示，截至10月27日，全市二手房成交1192套，如無意外，10月將會重繪低，成為深圳二手市場近五年來最慘澹的月份。

全行業生意萎縮，除了對買賣雙方帶來重大影響，樓市下行期，行業低溫風卷雲殘，橫掃了整個仲介群體。

頭部企業裁員閉店房產仲介劇烈洗牌

近期，多家仲介品牌陷入閉店、裁員風波，頭部選手貝殼也未能倖免。從上海，到杭州、成都、廈門等多個都市，貝殼的裁員行動悄然進行，行業被低氣壓所籠罩。

房產仲介靠樓市吃飯，但今年九月份，全國商品房銷售面積同比下降15.6%，為近7年來最大，甚至冷於14年市場下行期。二手房方面，市場更是跌入“冰點”，北京成交面積同比跌27.94%，上海和深圳同比分別下滑62.16%和78.33%。

種種迹象顯示出，當中介行業遭遇樓市調整期，正在進行一場大洗牌。

深圳市房地產仲介協會在7月底開展過一項調查，結果顯示，一些大型房地產仲介機構美聯、鏈家、中原、世華均已關停部分門店，以减少開支、保存實力。

如果將時間拉長到1～9月，今年深圳市累計關停房屋仲介門店達642家。深圳市房地產仲介協會資料顯示，截至9月30日，調研群體中有效實名登記仲介人員約4.1萬人，較今年峰值减少6000餘人，較去年同期减少14.2%。

在當下的房產仲介行業，連溫飽線都沒跨過的門店，才是大多數。市場下行期，成交量大幅下降，繼續擴張或保持規模，會帶來更多虧損，關店裁員也便成為必然。

深圳二手房價鬆動，抄底機會到來？

伴隨著市場轉冷，二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。

據樂有家研究中心數據監控，10月份深圳掛牌量已突破5.5萬套，將近是過戶成交量的46倍，然而，市場上大量房源積壓，處於“冷藏”待售的狀態。

心態“强硬”的深圳業主，“降價出售”可以說是不可能的事，即使是在“2.8新政”之後的大半年時間裏，業主報價仍是處於整體上漲的狀態。

直到9月份，上漲的趨勢終於被打破，且已連續兩月保持小幅下跌的狀態。據樂有家研究中心統計資料顯示，9月、10月全市二手住宅掛牌均價環比均下跌0.5%，而近一個月內約有15%的業主下調了報價，市場的“筍盤”的的確確是多了不少！

具體到深圳的各個片區，二手住宅掛牌均價下跌似乎已經成了“主流”，樂有家研究中心統計了福田、羅湖、南山、寶安、龍崗、龍華的75個片區，掛牌均價出現下跌的片區新增至63個，掛牌價下跌片區已超過八成！

多個配套成熟、資源優越的豪宅片區赫然在列，諸如香蜜湖、華僑城、大沖等，對著急換房、上車的買家來說，或許抄底時機真的就要來了。

樓市價格鬆動無論對於剛需上車族還是改善換房族來說都是件好事，市場上可供選擇的“筍盤”數量新增，購房成本有所下降。加之最近對於房貸利率下調的呼聲越來越高，剛需的春天是真的要來了！