來源：中國基金報

房地產又有重磅訊號，央行、銀保監會出手了。另外，北京海澱房協發佈熱點社區二手房交易指導參考價！

另外，美國強迫台積電、三星45天內交出機密數據。晶片產商瑟瑟發抖。

央行、銀保監會聯合召開

房地產金融工作座談會

9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型陞級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

值得注意的是，9月28日，房地產板塊罕見拉升走高，“萬保招金”悉數大漲。消息面上，人民銀行貨幣政策委員會近日召開例會新增“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”這一表述。央行例會罕見提及房地產，傳遞怎樣的訊號？

天風證券分析稱，央行首提房地產“兩維護”，政策調控有望邊際放鬆！

天風證券稱，貨幣政策調控基調不變，首次提及房地產“兩維護”：從歷年季度例會內容來看，本次季度例會透露資訊表明，貨幣政策調控基調維持不變，整體具備一定的延續性。例會中提到全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨嚴峻複雜，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡。

那麼，在現時的經濟形勢下，從防範外部衝擊的角度考慮，防範內部風險也顯得尤其重要，各行各業穩固和均衡的發展將會是抵抗外部衝擊的經濟基礎。

同時例會首次提及：“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，結合近期發生的一些房企風險事件，或表明央行對市場下行及行業的風險事件有所關注，房地產穩定健康發展仍舊是維護重點，且從維護住房消費者的合法權益角度，保民生，保交房或將成為下一階段工作重點。

同時考慮到近期央行座談會上也表示，不向房地產市場發出錯誤訊號，防止政策調整誤傷合理的市場需求。我們預計Q4地產銷售端/融資端或出現邊際放鬆，主要體現在按揭額度的正常需求下的邊際放鬆，對房企的銷售回款將形成一定支撐。

隨著杭州等多地出現土地拍賣流拍，地方政府壓力將逐漸顯現，結合總體經濟壓力、信用風險事件以及房價暫無上漲動力等，地方政府在限價限貸、網簽進度、按揭額度、購房資格和首付款稽核等多方面都有邊際放鬆的空間。

北京海澱房協發佈熱點社區

二手房交易指導參考價

近日，北京市和海澱區房地產經紀協會發出了行業內部自律倡議，號召仲介機構共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。同時，海澱房協結合近一年成交價格情况，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點社區，向仲介機構發佈了二手房交易指導參考價，供仲介機構參攷。

同時，一則關於北京海澱二手房官方掛牌指導價的名單在網上熱傳。名單顯示，針對海澱區29個重點社區（漲幅大，成交量大的熱門社區），分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價；掛牌指導價執行開始時間是10月8日，執行週期暫定半年。

深圳、廣州等都市在實行二手房參考價格機制後，樓市出現明顯降溫。截至目前，北京是4個一線都市中唯一一個未對二手房參考價格進行“官宣”且未公佈價格表的都市。

在調控措施的發力下，進入三季度，北京市房地產市場逐步穩定。僅從二手房市場看，機构監測資料顯示，7月至今，本市二手房網簽量逐月下降，7月成交了17855套，8月成交了15942套，預計本月成交量將達12000套左右。相比2020年9月17259套的網簽量，同比成交降幅達27.6%，為18個月以來的最低點。

北京市房協相關負責人介紹，嚴格監管下，仍有個別仲介機構為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業主抬高售價等管道，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利於房地產經紀行業的良性健康發展。“在政府部門加大調控力度、强化執法檢查的同時，促進房地產經紀行業的自律良性發展，特別是仲介機構的自律和規範經營尤為重要。

多城二手房指導價措施的出臺，填補了二手房調控的空白，給調控新增了抓手。今年2月8日，深圳市住建局出臺關於建立二手房參考價制度的新規，公佈了深圳市3595個社區二手房指導價，開創了通過二手房指導價調控樓市的先河。隨後，越來越多的都市效仿跟進。據報導，現時各都市公佈的二手房成交參考價基本都低於實際成交價，在深圳、成都等都市，二手房指導價僅相當於市場成交價的七成或八成左右，擠出了房價虛高的水分。

二手房指導價發揮作用的關鍵，在於通過引導商業銀行合理發放二手住房貸款，封堵利用信貸資金炒作房價的路徑。也就是說，二手房指導價將與銀行放貸額度掛鉤。比如，一套總價為1000萬元的二手房，首付三成需要支付300萬元首付款。而按照政府指導價，總價可能僅為700萬元，按照七成貸款計算，能從銀行貸款的額度僅為490萬元。也就是說，首付款從過去的300萬元提升到510萬元，對於炒房客而言，其首付款的資金壓力就會大大新增，很多人會就此打消炒房的念頭。可見，二手房指導價真正對市場發揮作用，還須與金融信貸政策形成强大合力。

從二手房指導價出臺後的市場反應看，效果比較明顯。預計未來，還會有更多都市跟進出臺二手房指導價，或出臺針對二手房市場的其他調控措施。在一些熱點都市，旨在提升交易透明度和規範性的官方二手房資訊交易平臺，也已經在路上。

明搶？

美國強制台積電45天內交出機密數據

據臺灣“中時新聞網”27日消息，由於全球“晶片荒”遲遲未緩解，美國商務部上周再次舉行電晶體高峰會，包括台積電、三星、英特爾等電晶體大廠都與會。報導引述韓媒消息，此次美國態度強硬，以提高晶片“供應鏈透明度”為由，要求台積電、三星等晶圓代工廠交出被視為商業機密的庫存量、訂單、銷售紀錄等數據，這可能會削弱大廠的議價能力與競爭力。

韓國電晶體圈率先表示不滿，各大韓媒紛紛發佈社論，指責美國政府干預市場價格，甚至有“損人利己”之嫌。

韓國電晶體產業協會執行副會長Ki-hyeon Ahn表示：“美國政府的要求史無前例，囙此不僅是電晶體製造企業，電晶體客戶也需要相當長的時間做出決策。圍繞要提交的資訊程度，企業之間有可能展開激烈的情報爭奪戰。”

美國政府的具體措施為：要求電晶體產業鏈公司及其客戶需交出被視為商業機密的數據，包括生產的晶片類型、按產品劃分的每月銷售額、客戶名單、庫存數據、生產戰畧和未來的工廠擴張計畫，以及供應不足的相關對策。

汽車晶片和消費電子晶片供應不足被視為重中之重，美國政府還希望借此整頓囤貨行為。接受調查的公司不僅包括三星電子、SK海力士、台積電、英特爾在內的所有全球半導體公司，以及這些電晶體製造商的客戶，如科技公司蘋果及車企。

值得注意的是，美國商務部科技評估局24日（當地時間）在官方公報上發佈，針對電晶體供應鏈相關企業的調查回復必須以書面評論、分析和數據的形式提交，各廠商有45天時間來採取“自願行動”，即截止日期為11月8日。與此同時，美國商務部長吉娜？雷蒙多（Gina Raimondo）表示，如果提交的數據不完整，將使用《國防生產法》强行核實。“我告訴他們的是，我不想做任何強制性的事情，但如果他們不遵守，那麼他們就會讓我別無選擇。”

業界人士表示，“向外界披露良率資訊，意味著公開自己的電晶體科技水準，這類的資訊可能會導致代工廠在議價過程中處於不利位置。”

其他專家則表示，美國政府要求提供資訊，可能影響電晶體晶片市場的價格，如果發現一家公司的晶片庫存水准很高，那麼在議價時價格很可能會被往下調。

韓國《經濟日報》認為，即使企業非常不願意提供他們的內部數據，但他們也不太可能拒絕這種要求，因為美國政府正考慮採取法律措施以達成它們的目標，消息人士透露，美國政府正在考慮使用“國防生產法（DPA）”，做為強制相關企業提交數據的法源依據。

報導還提到，跨國企業也擔心美國政府將獲得的資料交給美國企業，韓國電晶體業界人士稱，“三星和台積電向美國政府提交的資訊，可能洩露給英特爾等美國公司，這種事並非不可能發生。”尤其英特爾近期多項策略發展都與白宮有密切聯繫，“英特爾許多代工計畫都是為了配合拜登打造本土晶片產業鏈，符合美國建立更强大國內供應鏈的倡議。”

據韓媒報導，韓國一比特電晶體公司的負責人表示，“由於英特爾在美國政府的支持下宣佈重新進入代工廠，囙此不能排除三星電子或臺灣台積電的關鍵資訊流入英特爾的可能性。”另有一比特韓國業內人士表示：“歸根結底，美國政府的意圖是通過向該行業的非美國公司施加壓力來幫助美國公司成長。”