前言：

近期，大多數都市的二手房掛牌量激增，包括北上廣深等一線都市，大量二手房湧進市場。

案例一：一線都市代表，北京，截止10月中旬，二手房掛牌量約為8.9萬套，而6月份，北京的二手房掛牌量為7.6萬套，三個月的時間，二手房掛牌增長了1.3萬套；廣州一個月的時間，二手房也新增了8000多套，上海和深圳的二手房掛牌量同樣在激增。

案例二，二線都市代表，西安，截止10月中旬，西安的二手房掛牌量為9.5萬套，而之前的西安二手房掛牌量都在8萬套左右，近期突然激增了1萬多套。

案例三：新興强省會代表，合肥，截止10月中旬，合肥的二手房掛牌量約為7.7萬套，8月份，合肥的二手房掛牌量為7.1萬套，二手房掛牌量月均增長3000套左右。

大量二手房掛牌量激增的原因：

第一，二手房成交量小，去化速度慢。

隨著樓市調控的不斷陞級加碼，全國的樓市都進入了冷淡期，二手房成交量全面暴跌，炒房最為著名的深圳，二手房成交量暴跌了90%，幾乎所有都市的二手房交易都被冰封了。

二手房成交量暴跌的情况下，就算是新增掛牌房源不多，整體的二手房掛牌量也會增長。

第二，多數業主對未來樓市不樂觀。

隨著房住不炒的深入人心，隨著樓市調控的全方位設防，樓市的利空消息不斷，多數業主對未來的樓市不樂觀，此時，賣房就成為了多數的人選擇，特別是近日，有關房產稅試點的資訊，更是讓持有多套房產的業主心驚膽戰，很多人會選擇拋售房產，前日，上海有業主，一次性拋售93套住房。

現階段，多數業主對於未來房價的上漲預期越來越低，並且，疊加上房產稅的影響，未來幾個月時間內，各個都市的二手房掛牌量可能會進一步加大。

第三，住房貸款難，放款慢。

住房集中度管理的實施，限制了各家銀行對於住房貸款的放款額度，不管是新房還是二手房，住房貸款都很難辦理，很多業主會選擇提前掛牌，以求儘快拿到房款。

第四，新房市場搶佔二手房市場。

現階段，還有很多都市的新房較為火熱，一方面是因為新房價格低於二手房價格，房價倒掛嚴重，新房好賣，就會搶佔二手房份額；另一方面，現在人的購房需求發生了根本性的變化，多數購房群體更加傾向於購買環境，戶型，品質更高的新房，而放弃購買環境差，品質差的二手房。

總結：

隨著房產稅試點的推進落實，未來會有更多的人，對房價預期下降，未來幾個月，二手房掛牌量會進一步增長，二手房成交量會進一步下跌，房價下跌的趨勢明顯。

當然了，從長期來看，覈心都市的優質房產，還會保持繼續緩慢上漲的趨勢，而多數小城市的房價會持續緩慢地下跌。

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