不知道心疼自己的融創
2020年9月18日，河南省房地產業商會在鄭州召開閉門會議，包括建業、正商等河南本土開發商均出席。但一周後，外來的兄弟融創就錘爆了虛假的價格聯盟。9月27日，在均價約1萬元的平原新區，融創文旅城以腰斬價5288元/㎡起開盤；洋房價格曾達18000元/平米的綠博片區，融創觀瀾一號特價洋房9000元/㎡出頭；北四環的融創城的特價房最低9300元/㎡，而一路之隔的永威城六期售價是15000元/㎡。寧可逼死自己，也要餓死同行。防火防盜防融創。
樓市“集中供地”的假像與真相
從2月份“熱點都市供地兩集中”消息傳出，到現在部分城市完成“集中供地”首演，已經近百天。事實是，現時談論“兩集中”供地催熱樓市為時尚早。你想啊，涉及集中供地的名單裏有22個都市，到現時也才三分之一完成首秀，局部反應不能代表全域。5月8日，熱點都市成都公告了今年第一批次集中供地情况，將有40宗地推出。一個多月前，成都發佈樓市新政，其中有一條規定：禁止“三條紅線”超標的房企參與土拍。
1萬億的大生意剛剛結束，哪家樓盤賠本賺吆喝？
中新經緯用戶端7月3日電6月29日，武漢完成了共計54宗地塊的集中出讓，土地總成交額達788億元人民幣，這標誌著中國22城首輪集中供地正式結束。機构的統計資料顯示，在過去3個月的時間裏，22城共計成交住宅用地800餘塊，土地總價款邁過1萬億元。但土拍過後，企業不得不面臨利潤空間被壓縮的困境，如果市場價格未能上漲，個別項目甚至還會出現虧損。
第二批集中供地政策大調整！地價或將再被推昇？
近日，有媒體瞭解到，今年天津第二輪集中供地中的多宗地塊的出讓規則要求綁定至少10%的自持租賃面積，而土地價格仍維持原有水准。此外，今年天津租賃住房用地也將被安排在第二批集中供地中，按租賃用地年度供應政策，租賃項目須在年內開工建設，戶型建築面積60㎡左右，且與商品房毗鄰，每宗地塊須根據地塊情况，配套50至200套不等的租賃住房。
二手房難賣，排隊賣房的時代來了？
最近，二手房又在喊著不好賣了，不少賣家信心十足的把房子掛出去，結果沒想到市場反應比預期中冷。5月份的時候，新房出了一大批貨，一些千年套牢的二手房也跑了一些。進入6月份，又喊賣不動了。還有一比特朋友，房子在渝北大竹林，想把現在住的房子賣了置換一套品質更高、離組織更近一點的社區，結果掛了一段時間了，最近都沒人來看房。他說賣房看起來很難了，只有暫時不賣了停止換房的打算。
首輪集中土拍後遺症集中爆發了…
從前晚到現在，宋都退地的消息在地產圈彌漫。在杭州首輪土拍中，按照原計畫，宋都本來是想拿三塊地，那是他們最舒適的狀態。因為開發商們的哄搶，杭州也成為22城首輪集中供地的最大贏家，兩天攬金1197億。結合幾個月前轟轟烈烈的杭州土拍，宋都退地其實只是首輪集中土拍後遺症在杭州爆發，折射的是開發商普遍面臨的盈利難題。這實際上是杭州首次集中供地拿地房企的共同焦慮。
房企都沒錢拿地了，房價還會漲嗎？
房地產的改革風向已經越來越明顯了。現在很多人應該都知道了這個消息，就是包括深圳、北京、重慶等全國一二線都市，很多都把第二輪土拍都給延期了。有一些粉絲不知道為什麼會成這樣，為什麼第二輪土拍就這麼突然間延期了？
深圳、天津、青島，突然叫停土拍！地價可能要降了
不到一周的時間裏，竟然有三個中心都市叫停了土拍，這三個都市分別是深圳、天津和青島。8月10日，天津宣佈其第二批集中供應的61宗地塊，拍賣活動延期，限價也有所下調。現時，深圳、天津、青島已經叫停了第二次集中供地，上海也遲遲未公佈第二次集中供地的時間表。在深圳、天津、青島叫停之前，杭州率先發佈了新的土拍規則。
房地產玩到最後：剛需們說買不起，開發商說沒錢賺！
多城第二批集中供地“踩刹車”的事兒，這幾天不是鬧挺大的嘛，為什麼房企都開始不拿地了？一是拍地日期延期到9月10日；二是61宗地塊下調了最高限價，溢價率都不超過15%；三是宅地達到最高限價後，採用搖號確定競買人。看到這份檔案的時候，我的第一反應是：天津土拍很火嗎？我這麼想不是沒原因的，去年就說到到天津拿地的房企基本都在做賠錢買賣，有的項目足足虧了4個億。有人說這是給開發商讓利，把重心放在提高產品品質上。
這是有多凉，長春限跌令都要來了？！
說白了，就是赤裸裸的“限跌令”！不好意思，不行！5月，10515元/平方米；6月，10783元/平方米；7月，11215元/平方米。重慶第二輪土拍，從7月底延期至8、9月份；深圳第二輪土拍，從8月9日延期至時間待定；
頂不住了！國家終於對土地財政動刀？！房價還會降嗎？
連地方政府也開始向房企拔刀了。率先發難的是蘭州政府。前段時間，蘭州自然資源局發佈公告，催促41家組織繳納拖欠的土地出讓金，其中，恒大、富力等多家頭部房企赫然在列。當時，蘭州政府全力打造的蘭州新城，身陷“新城變鬼城”的質疑。蘭州政府被逼急了，也希望多多賣地，為蘭州新城正名——最好有知名房企進駐，提振一下信心。兩者可謂一拍即合，親親密密地簽署了戰略合作框架協議。
40城新房成交連續3個月下滑，土地市場繼續降溫
最近一段時間以來，多地出臺的房地產調控政策對樓市的影響愈發明顯。隨著政策的持續“發酵”，新房成交量連續下滑，土地市場也在繼續降溫。易居研究院近日發佈的《全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，8月份其監測的40個典型都市新建商品住宅成交面積為2324.9萬平方米，環比下降13.6%，同比大跌31.0%，新建商品住宅成交面積已經連續3個月下降。此外，8月40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速為負的都市共有13個，相比7月新增5個。
房地產不相信眼淚
天津第二輪土拍結束了。此刻，作為地產媒體人（算吧），和開發商的感受有點相仿。對於大有”卷一切”的當下房地產市場，“卷”的根源似乎來自，“急轉的賽道”和“開弓沒有回頭箭”的現實衝突；來自調控的堅定意志和行業慣性邏輯的摩擦。對於地產人來說，“卷”的最直觀表現，就是集團鐵令如山的任務名額和市場現狀不可調和的衝突。35宗地底價成交。拿地金額占比超過6成。
流拍、零溢價！土地市場入冬，從福州、青島、濟南、天津開始了！
在經歷了叫停、重新公佈土拍規則之後，第二輪集中供地已經徐徐展開。9月7日至9月11日，福州、青島、濟南、天津先後完成了第二輪集中供地。一句話概括，土地市場入冬了。與福州一起叫停並延遲供地的都市，有12個，其中深圳、天津、青島、長沙、上海、福州、濟南、杭州直接官宣，北京、廣州、南京、寧波雖未官宣，實際卻延后了。開拍之後，19塊地，有2宗流拍、4宗終止出讓，流拍率高達32%。
天津等四城第二輪集中土拍完成：攬金851億元央企國企成拿地主力
中國網財經9月15日訊2021年第一批集中供地試行後，基於新供地模式初次實踐後的成果和經驗，第二次土拍在土地數量、土地價格、拍賣時間、拍賣政策等方面進行了調整。9月7日-9月12日，福州、青島、濟南、天津分別完成了第二次集中土拍。據中國網財經統計，四城在6日內共成交土地185宗，成交金額達到851億元。值得關注的是，新土拍規則下，四城土地市場表現冷熱不均，央企與國企成本次拿地主力。
土拍市場急轉直下，樓市最堅挺省份迎來轉折時刻？
“投資不買三四線”、“下沉市場不要碰”、“小縣城買完就砸手裡”…只不過，他們的指點江山總能在浙江省被現實打臉。無論土拍市場還是房產市場，浙江樓市在世人眼中早就進化成了打不死的小强。九月份才過了一半，浙江省第三季度已有61宗地塊提前中止出讓或流拍。樂清、里安兩大土豪縣市同樣受到拖累。第三季度，義烏市擬出讓土地共15宗，中止或流拍2宗，底價成交7宗。
兩次土拍，為何這個中環線板塊“冷熱不同”？
今年，天津兩次集中土拍，有一個板塊的劇情，有點大起大落。第一集中土拍，南倉板塊可是出讓了四宗地，且均溢價成交，最高溢價達13.2%。而第二次集中土拍，南倉板塊僅掛牌了兩宗地，居然一宗流拍，一宗底價成交。而短短幾個月，南倉板塊的熱度就降下來了。項目已將第一次土拍的金隅南倉地塊，劃歸為金隅金成府三期。未來一兩個月內，南倉板塊就將有5個項目同時在售。或許今年年底，南倉板塊也將迎來一場價格戰。
第二輪集中供地大降溫：房企資金鏈偏緊，五城流拍率超30%
9月22日，克而瑞研究中心發佈報告稱，從已完成二輪土拍的都市表現來看，溢價率較首輪明顯下降，底價成交成為二輪集中土拍的主旋律。截至9月18日，22個重點都市中已經有廈門、福州、蘇州、青島和天津等9個都市完成了第二次集中供地的出讓。其中瀋陽中止出讓宅地最多，高達22宗，占其第二輪集中供應總量的比重高達50%。結合近期市場、資金和政策環境來看，重點都市第二輪集中土拍“降溫”將是大概率事件。
流拍、零溢價！土地市場入冬，從福州、青島、濟南、天津開始了！
在經歷了叫停、重新公佈土拍規則之後，第二輪集中供地已經徐徐展開。9月7日至9月11日，福州、青島、濟南、天津先後完成了第二輪集中供地。一句話概括，土地市場入冬了。與福州一起叫停並延遲供地的都市，有12個，其中深圳、天津、青島、長沙、上海、福州、濟南、杭州直接官宣，北京、廣州、南京、寧波雖未官宣，實際卻延后了。開拍之後，19塊地，有2宗流拍、4宗終止出讓，流拍率高達32%。
重慶第二輪土拍多底價成交，房價會降？
多地結束了今年的第二輪集中土拍，結果基本上大同小异。而作為一輪土拍時候表現相對突出的重慶，其二輪土拍備受矚目。從結果上來看重慶兩輪土拍結果相差不小，但一些地產行業內人士並沒有對此悲觀。9月24日，原計畫兩天的重慶主城第二輪土拍，在半個小時後基本落下帷幕。根據公開資料顯示，重慶第一輪土拍整體溢價率高達43%，在全國22個實施“雙集中”供地政策的重點都市中，溢價率最高。
喜憂參半！二批集中供地即將到來，這些地塊可能要流拍！
樓市的降溫表現在各個層面，土拍即第一槍。據瞭解截至目前，全國多城第二次集中供地已經落幕，從土拍結果來看，二批次集中供地遭遇“寒流”。9月18日，蘇州二批次土拍落幕，16幅宅地，12幅底價成交，1幅流拍；9月15日，杭州第二批集中供地中的十幅競品質地塊中，九幅地塊報名未達標，無法進入後續正式競價環節，提前流拍；同日，瀋陽46幅地塊的報名截止，24幅地塊被宣佈提前停止交易；
重慶樓市進入至暗時刻？不，正好是抄底良機
國慶期間，樓市還是有些不那麼太平。清一色的樓盤降價促銷，反復地在試探市場的價格底線；2021年的重慶樓市，其實並沒有那麼慘。2020年2月，重慶樓市才賣了62套住宅，這種事情歷史上什麼時候發生過？而在2020年4月，重慶樓市開始慢慢走出疫情的陰影，銷售量有所增長，賣了13460套房子，但也只有同期2019年4月的25377套的一半左右銷量。重慶樓市現時確實是已經到了底部了。如果沒有重慶4月份的土拍對市場的刺激，重慶樓市2021年更會不忍直視。
北京杭州“弃牌率”超50%，瀋陽最差！第二輪集中供地遭遇“滑鐵盧”
9月以來，相繼有長春、福州、天津、青島、濟南、成都、蘇州、瀋陽等多個都市在第二輪集中土拍前臨時暫停出讓。第二輪集中供地中，多個都市遭遇延期、撤牌、流拍等“滑鐵盧”事件，全國土拍市場寒意已至。10月11日，杭州宣佈提前終止17宗地塊的掛牌出讓活動。10月11日下午3點，北京第二批集中供地42宗地塊競買申請截止。杭州的第二批集中供地情况同樣遇冷。
全國土拍遇冷！西寧第四季度土拍市場走向淺析
在今年3月公佈的《西寧市本級2021年度國有建設用地供應計劃》中顯示，2021年將計畫供應商服住宅用地總量為3200畝左右。也就是說，如果西寧想要達成既定目標，勢必會在第四季度出現爆炸式土地供應。據拓虎市場數據瞭解，截止目前西寧合計成交地塊為1593畝左右，所以第四季度還可能會供應500餘畝的土地用於開發建設。另外，今年全國後半年的土拍市場紛紛遇冷；受其影響，西寧今年第四季度的土地成交量預計不容樂觀。
寧可終止出讓也不降地價，土地市場最後的倔强能撐多久？
近日，上海第二輪土拍原計畫出讓25宗地塊，結果有7宗無人報名而被終止出讓。可以說，一線都市土地市場的涼風越吹越冷了。土地流拍的情况突然新增，那麼各地為什麼不降地價把土地賣出去呢？房地產市場最怕的就是大幅度的跌價。一旦新房價格縮水嚴重，其所帶來的影響將是不可估量的。不過話說回來，土地真的沒人要了嗎？只要未來資金通路暢通一些，土地市場的情况還會好轉，該賣的地依然可以賣掉。
明天就10月15日了，長春第三輪集中供地啥時候來？
進入10月中旬，東北啟動寒冷模式。近期，全國多個都市完成第二輪集中供地，從成績看，土地市場正以肉眼可見的趨勢被迫“躺平”。2021年眼瞅著餘額不足，長春第三輪土拍遲遲沒動靜。近日，房報君諮詢了相關部門，得到的回復是第三輪土拍肯定會有，但是具體時間待定。房報君預測競拍時間在11月中下旬或者12月份。因為目前為止，第三輪土拍的地塊，還沒有正式掛牌。長春第三輪土拍，可能會遲到，但不會缺席。
成交價腰斬，流拍率60%，北京遭遇史上最“難堪”土拍
樓市降價成風，房企爆雷不斷，賣房的壓力，正悄然向賣地端擴散。當日，北京共成交11宗地塊，收入379.5億元，加上此前10月12日底價成交的5宗地塊，和9月23日競標成功的一宗共有產權地塊，這一輪集中供地共計收入513.43億元，與5個月前1109.7億元的首次集中供地相比，此番入帳已經腰斬。
480億！上海二輪供地收官，越秀首入申城，雅戈爾時隔11年再戰上海灘
上海二輪土拍奏響尾聲。經過前兩日的集中出讓，上海本次推出的20宗涉宅地塊僅剩下9幅。10月13日，最後的9宗地塊迎來出讓，包括自貿區臨港5幅地塊、徐匯2幅以及浦東、閔行各1幅。9宗地塊合計出讓面積約72.54萬平方米，共攬金238.93億元。經計算，上海二輪供地出讓的20宗涉宅地共攬金超480億元。這也是雅戈爾時隔11年再度踏上上海土拍市場，其上一次拿地還要追溯到2010年的普陀長風地塊。相較於上海首輪土拍，本輪供地熱度明顯回落。
“賣地王”熄火？17幅地塊取消出讓，9宗底價成交，杭州二次供地全面遇冷
作為連續數年摘得全國“賣地王”桂冠的都市，杭州曾經是一眾房企心心念念渴望佔領的高地，但眼下房企們對於這座城市的掘金熱情正直線下降。經歷了整體延期、土拍規則調整、部分地塊撤牌等變故之後，杭州第二批宅地集中熱度大幅下降，17幅地塊取消出讓後，剩下的14宗地塊共收金257.5億元，其中9宗底價成交，地塊最高溢價僅為11.04 %。
這輪第一拍來了！西安樓市的隱患，更大了！
從今天開始，西安的第2輪集中供地土地拍賣已經開始。按照既定計畫，今天共計有11宗土地將進行現場拍賣。其中，3宗地已經宣佈終止出讓，1宗地今天拍到了最高限價將於10月19日通過搖號確定競得者，龍湖、天地源、紫薇瓜分了高新CID板塊的5宗地，寶雞聚豐底價摘得高鐵新城1宗地，曲江大明宮板塊1宗17.697畝的小幅地塊被陝西鵬鯤置業有限公司以底價競得。