進入10月中旬，東北啟動寒冷模式。

猝不及防的長春人，開始忙著翻箱倒櫃，尋衣禦寒。

殊不知比東北更冷的“寒風”已經在全國的土拍市場蔓延。

近期，全國多個都市完成第二輪集中供地，從成績看，土地市場正以肉眼可見的趨勢被迫“躺平”。

杭州第二輪31宗，17宗未成交；上海二輪土拍25宗，7宗停止出讓；廣州第二輪土拍48宗，25宗地流拍；北京二輪土拍43宗，27宗無人報價；南京二輪土拍53宗，12宗未成交……

全國市場一盤棋，沒有哪個都市獨善其身。

2021年眼瞅著餘額不足，長春第三輪土拍遲遲沒動靜。

如果拍的話，又有哪些地塊值得關注？

今天房報君就來跟大家聊一聊。

第三輪土拍還會來嗎？

不出意外，答案是肯定的。

近日，房報君諮詢了相關部門，得到的回復是第三輪土拍肯定會有，但是具體時間待定。

房報君預測競拍時間在11月中下旬或者12月份。

因為目前為止，第三輪土拍的地塊，還沒有正式掛牌。

不過，按照此前土拍的節奏來看：從掛牌到競拍，間隔時間得1個月。

所以第三輪土拍：

●如果在10月份掛牌，11月份可以競拍；

● 如果是11月份掛牌，競拍就得順延至12月份。

眼看現在10月將過半，第三輪土地拍賣，最快也要11月份才能落地。

求穩的基本面不可動搖

現時在全國的土地市場，因城施策越來越明顯。

比如：

●杭州，溢價率上限由30%調整為20%，“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%；

● 天津，最高溢價率不得超過15%、競拍規則由“限地價+競自持”改為“限地價+搖號”；

● 濟南，調整最高限價，執行溢價率15%的規定，抽籤决定競得人；

● 青島，限制溢價率和馬甲，問題房企取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還，且3年內不得參與土拍；

● 成都，房企資金來源不符規定，一年內不得參拍；

● 瀋陽，二次集中供地延期，禁止“馬甲”、限制土地金來源；

● 南京監管最嚴，定品質，溢價率下調至15%，拿地6個月內禁入市……

雖說是因城施策，但以上各城思路大同小异，基本就兩點：

1是降溢價，控制土地成本；

2是禁“馬甲”，防止不透明資金流入房地產市場。

總結起來就一個字：穩。

穩的是地價，控制的是預期。

都市對土地的感情，就像一段錯誤的愛情：不敢期待它太好，又擔心它死的早。

“怕死早”的典型，就出現在隔壁都市。

前兩天，哈爾濱發佈新政，其中針對土地市場：為緩解開發商資金壓力，放鬆了預售資金監管條件，拿地可以先交20%的土地款。

啥意思呢，就是房企拿地，先交一部分錢，剩下的分期給。

這也是擔心開發商兜裡錢太緊了，拿不起土地。

不過，政策有松有緊，市場卻有它自己的想法。

從全國多市土拍結果來看，基本慘澹收場的更多。

克爾瑞資料顯示，9月份經營性土地供應總建築面積24772萬㎡，環比下降5%，但仍處於年內較高水準。

在供地新規的影響下，房企拍地積極性受挫，多城集中土拍地塊多以底價成交，成交溢價率也基本在5%以下，重慶、青島、濟南等都市的溢價率甚至僅在1%左右。

全國多地市場平淡的基本面沒有變，長春第三輪土拍，政策是否會有變動？

首先，長春第三輪土拍，會以棚改、租賃住宅為主，底價成交可能性更大，不用擔心溢價率高的問題。

其次，緩解開發壓力，先繳存部分土地款方面。

這個可能會實施，因為開發商資金壓力大，拿地熱情實在低。

長春第二輪土拍62宗，流拍和撤地的有18宗，有競拍的地塊，倆手就能數過來。

既然要拍，還不想流拍，那麼第三輪土拍，會不會讓點利。

再有就是“競品質”政策，前段時間由杭州、北京等推出。

房報君簡單看了下競品質細則，其重點放在裝配式、綠色建築、超低能耗建築等，對實際結果和購房者影響不大。

况且從結果看，杭州競品質地塊流掉十之八九，依現在的長春市場，怕是沒那麼好命。

所以房報君預測的第三輪土拍，政策上不會有太大變化：既不會打一巴掌，也不會給一塊糖。

重點關注這幾塊地

對購房者來說，大家只需關注一件事：拍哪？

首先來說商品住宅。

雖然政策有說：原則上以棚改和租賃住宅用地為主。

但優質地塊有房企要拿，沒有不掛的道理。

據統計長春前兩次集中供地，最終流拍及終止掛牌共26宗。

之前也有過【流拍下次再掛牌】的先例，商品住宅如果有，先從這裡挑。

流拍及終止掛牌地塊一覽：

再說下如果要掛牌，有哪些棚改、舊改地塊有可能呢。

1、濱河東區危舊房改造項目，曾在計畫裏，加起來4塊地，面積約22萬㎡，不管誰拿，都是下一個熱點；

2、湖光路舊改項目，面積約10萬㎡，據說已經被一家大房企研究了；

3、寶裕悅蘭灣後續地塊，寶裕還有後續項目會持續開發，但會不會今年掛出來呢；

4、高新容園後續地塊，在高新容園現有地塊南側，這個項目如今已經開盤，會不會繼續拿地，作為明年儲備呢。

5、寬城、綠園和二道，也都有棚改項目整理差不多，會不會今年掛牌，也有待觀察。

長春第三輪土拍，可能會遲到，但不會缺席。就像冬天裡的一碗陽春麵，雖然寡淡，但是抗餓。