今年，天津兩次集中土拍，有一個板塊的劇情，有點大起大落。

它就是北辰南倉板塊。

第一集中土拍，南倉板塊可是出讓了四宗地，且均溢價成交，最高溢價達13.2%。

而第二次集中土拍，南倉板塊僅掛牌了兩宗地，居然一宗流拍，一宗底價成交。

按理來說，一個板塊要崛起，肯定是越出地，越讓開發商們追捧！

而短短幾個月，南倉板塊的熱度就降下來了。

原因為何？

接下來，我們就剖析一下南倉板塊。

其實，早在天津第一次集中土拍，南倉板塊的問題就已經反映出來了。

就一點：集中供應量太大。

在第一次集中土拍中，南倉板塊一口氣出讓了四宗地，總體量達37萬平米。

要知道的是，板塊內還有中儲城邦、金隅金成府兩個大盤。

中儲城邦僅現時主推的A3地塊，建面就達13.9萬平米；

並且項目A1、A2地塊仍然有成屋在售。

另外，金隅金成府可是一個才入市不久的新盤，並且體量也不小。

項目已將第一次土拍的金隅南倉地塊，劃歸為金隅金成府三期。

根據此前土拍數據，項目一二期住宅體量就已達21萬平米。

粗略計算，天津第一次集中土拍過後，南倉板塊的住宅存量，就將近72萬平米。

對於一個板塊來說，這樣住宅存量已經是相當大了！

而第二次集中土拍，金僑再次重倉南倉板塊，以5.5億元底價摘得了順義道（中儲）A地塊。

雖說地塊體量不大，僅有5.9萬平米，但也進一步新增了住宅的存量，讓南倉板塊住宅存量直逼80萬平米。

羅馬不是一日建成的。

一個板塊突然承受這麼大的住宅存量，去化難度大是必然的！

更為嚴峻的是，由於是集中拿地，各項目入市時間出現了撞車。

融創宸閱和鳴，預計9月25日開盤。

新城雲樾玖璋也正在排卡，預計9月底開盤。

金僑·雲璟也已啟動了排卡……

南倉板塊各項目都集中一個賽道入市，如果區域有銷量，也是可以的。

但重創南倉板塊的一點是，區域樓市置業熱度並不高。

一個有流速的板塊，才是開發商豪置重金的砝碼。

再看看南倉板塊，兩個在售新房的狀態，直接拉數據。

近一年來，中儲城邦月度最高成交僅為59套，最低僅為17套，月均成交量還不足32套。

而且項目價格一直處於下行趨勢。

現時項目主推的A3地塊，精裝小高層90、108、109、120平米，均價僅在1.6-1.8萬/平米。

地塊交房並不晚，預計2022年年底就能交付。

總結一點，中儲城邦新房價格持續下探，但成交量仍然沒起色。

那金隅金成府呢？

作為今年6月底才入市的新盤，現時僅兩個月的成交量，就已拉開了差距。

7月首個簽約月，成交了62套，而8月份直接掉到了25套。

南倉板塊兩個在售項目，成交表現都一般，這或許是開發商們最大的“心結”。

另外，從這樣的區域成交表現來看，買房人也大可不必著急了。

未來一兩個月內，南倉板塊就將有5個項目同時在售。

同在一個區域，互為競品，再加上北辰區現已出現剛需盤大搞特惠。

或許今年年底，南倉板塊也將迎來一場價格戰。

届時，買房人可再决定，到底在南倉板塊選擇哪個項目更合適。

客觀來說，南倉板塊的條件並不差。

這個板塊是京津公路沿線，由市區進入北辰的第一站，先天區位條件很不錯。

並且板塊是一個可集中大規模開發的板塊，完整度比較好。

只是從現時來說，整個片區缺少更好的利好因素注入。

雖說捷運4號線二期的天穆站距離南倉板塊較近，但板塊大多數項目距離鐵站，都超過了一公里。

未來只能等待捷運7號線二期，預計在板塊內設站，但目前尚未公示規劃。

市場方面，隨著南倉板塊多盤集中入市，確實新增了板塊的曝光度。

預計也會搶佔一些市場份額。

最明顯就是未來城，最新8月份的成交量，僅成交89套，相比之前月度150套以上的成交量，已經有點腰斬了。

接下來，南倉板塊究竟如何表現，我們只能拭目以待了。