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近日，有媒體瞭解到，今年天津第二輪集中供地中的多宗地塊的出讓規則要求綁定至少10%的自持租賃面積，而土地價格仍維持原有水准。此外，今年天津租賃住房用地也將被安排在第二批集中供地中，按租賃用地年度供應政策，租賃項目須在年內開工建設，戶型建築面積60㎡左右，且與商品房毗鄰，每宗地塊須根據地塊情况，配套50至200套不等的租賃住房。

雖然天津現時還未出臺正式檔案，但如果按照該新規執行的話，就意味著拿地的房企在地價不變的情况下，成本新增了。因為租賃住房市場前景存在變數，房企自然要將自持租賃住房相關的土地成本算到可售的商品房上，這樣一來，也就變相地推昇了商品房的土地成本。此外，租賃宅地的新增，勢必要擠壓普通商品住宅供應量，這將使得優質地塊的競爭進一步加劇。

不過，隨著保障性租賃住房的發展不斷加快，越來越多入局租賃業務的房企紛紛加大業務佈局力度，未來租賃住房不太確定會成為房企新的利潤增長點，可以期待看看。

多地調整土地參拍規則

其實，除了天津調整集中供地政策外，多地也對土地參拍規則進行了調整。

3月5日，無錫市發佈相關規定，要求參拍企業承諾除該競拍主體公司外，無“母公司及母公司其他下屬控股子公司”，或“我公司下屬控股子公司”參與競拍。

5月21日，蘇州市發佈《關於嚴格落實競買要求的通告》，強調同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買，且競買人土地出讓金的資金來源應為自有資金。以此來杜絕房企“多馬甲”搶地。

6月10日，東莞市發佈《關於規範土地招拍掛競買資格的通知》，要求參拍企業實繳出資額必須大於0；參拍企業上一年度員工參保人數必須大於0；參拍企業需連續報稅1年以上，且納稅總額必須大於0。這意味著土拍前成立控股子公司參拍的模式行不通了。

6月22日，南京市擬出臺《關於進一步加强住宅用地出讓管理提高住宅品質有關事項的通知》，不僅對參拍房企資質有了更嚴格的要求，而且對住宅品質也有了更加具體的要求。其規定單幅地塊有20家以上企業參與搖號的，依照“競品質”標準進行打分，優選排序，原則上選取排序前5名次分段的企業進入下一步搖號環節。

……

可見，隨著首輪集中土拍的落幕，多地都在緊急修訂調整土地出讓規則，有的是從限制房企注册“馬甲公司”搶地的方向出發，有的則從“竟品質”的方向出發。

說到這，我們順帶來回顧一下今年全國熱點都市首批集中供地的情况。

22城首輪集中供地分化顯著

自武漢首批集中供地結束後，今年22個重點都市首批集中供地正式落幕。22個都市首次集中供地合計成交住宅用地（含綜合用地）878宗，成交用地面積約5037公頃，建築面積1.11億㎡，土地價格合計1.07萬億元，綜合溢價率15.1%。

而在首批集中供地的2個多月時間裏，不同城市之間的土拍呈現出明顯的“分化”現象。有的都市土拍火熱，溢價成交；有的都市的土拍則較為冷淡，出現流拍。

杭州首次集中供地平均溢價率達26%，57宗宅地中，有40餘宗溢價封頂並轉入競報自持比例，部分地塊自持比例高達40%，近20個板塊創下地價新高；重慶首次集中供地平均溢價率高達43%，在成交的46宗土地中，90%為溢價成交，70%的地塊溢價率超過40%；深圳和廈門雖然在首次集中供地中僅有五六宗地塊，但依然吸引了眾多知名房企參與，兩城整體溢價率均在30%左右。

而與上述熱門都市的土拍市場不同，長春、瀋陽、青島等都市的土拍熱度相對較低。長春首次集中供地共掛牌出讓53宗土地，其中2宗地因無人報名流拍，11宗地提前終止出讓，最終共計40宗土地成功出讓，僅吸引了4家頭部房企關注；瀋陽首次集中供地僅在開場兩個小時後便宣告結束，25宗地塊中，有3宗地塊因無人報名而流拍，有8宗地塊為底價拍出。

此外，值得關注的是，從5月已出的土地成交總價排行榜來看，總價排名第一的“地王”項目是杭州的未來科技城三站換乘綜合體。其在經歷了136輪激烈競價後，最終由華潤以111.61億元的總價競得，樓面價為16499.13元/㎡，溢價率為29.91%，自持4%。

該項目是一座體量龐大的超級綜合體，位於未來科技城建設管理區，東至支三路，南至支二路，西至林場港，北至支一路。為罕見的三線捷運上蓋（捷運3號線、5號線和16號線）TOD，要求建設地上計容建築面積17萬㎡集中式商業，以及地下1.8~2.2萬㎡的集中式商業，包括親子樂園、青年潮流、覈心景觀、光電水秀、大型遊樂設施等。

總而言之，從全國22個重點都市首次集中供地的情况來看，不同城市之間的土拍熱度出現明顯的“分化”趨勢。而首輪集中供地之後，多地也緊急調整了土地參拍規則，面對新規，房企們在第二輪集中供地中是否會更加冷靜，且行且看。

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