鄭州本土老大哥正商地產沒落了！
很久沒有看到關於正商的討論了，這家曾經傲視全鄭州的本土房企一哥，相比較前幾年智慧城銷售多連冠、北龍湖五星閃耀，高光頻現，最近兩年話題指數確實少了很多。為數不多被爆的類似正商家河家“業主趟河回家”、正商河峪洲涉嫌虛假宣傳、裝修减配等問題，還多為負面。最近兩天新鄭正商蘭庭華府組織交付，原本喜慶的日子，卻有人被逼到天臺，試圖以“跳樓”來維護自己的權益。第一是正商再次高價在縣城拿地！
第二批集中供地政策大調整！地價或將再被推昇？
近日，有媒體瞭解到，今年天津第二輪集中供地中的多宗地塊的出讓規則要求綁定至少10%的自持租賃面積，而土地價格仍維持原有水准。此外，今年天津租賃住房用地也將被安排在第二批集中供地中，按租賃用地年度供應政策，租賃項目須在年內開工建設，戶型建築面積60㎡左右，且與商品房毗鄰，每宗地塊須根據地塊情况，配套50至200套不等的租賃住房。
地價全線上漲，房價能摁住多久？
土地是成本價格，它的高低漲幅，决定了產品，也即房子的價格高低與漲幅。換句話說，地價高的都市，房價一定高，地價漲幅大的都市，房價漲幅也一定不會小。根據中國指數研究院統計的2021年二季度百城居住用地價格來看，內地地價最高的10個都市依次分別是北京、上海、深圳、廈門、杭州、廣州、南京、福州、蘇州、寧波。根據中指院追跡的數據來看，2021年以長三角、珠三角、環渤海、中西部、東北五大區域的地價，全線上漲。
剛掛牌的土地，已經暗示了天津房價！
61宗土地深夜掛牌。看了一堆數位，挺多的，有的挺貴的，順手還改了下遊戲規則。地還沒拍，但已能讀出些故事了。2020年，徐主編說了一句話：“賣好地，才能好賣地”。第一批，拿出不少好地，成績不錯。第二批，繼續掏出壓箱底的。市區地塊占比20%，前兩年都是個位數，遠郊和濱海比例下降。總的來看，大多數地塊，被“保全了”。第一批地，南開地價已漲。這次掛牌約600萬平米，天津上半年已經出讓751萬平米。
房企都沒錢拿地了，房價還會漲嗎？
房地產的改革風向已經越來越明顯了。現在很多人應該都知道了這個消息，就是包括深圳、北京、重慶等全國一二線都市，很多都把第二輪土拍都給延期了。有一些粉絲不知道為什麼會成這樣，為什麼第二輪土拍就這麼突然間延期了？
深圳、天津、青島，突然叫停土拍！地價可能要降了
不到一周的時間裏，竟然有三個中心都市叫停了土拍，這三個都市分別是深圳、天津和青島。8月10日，天津宣佈其第二批集中供應的61宗地塊，拍賣活動延期，限價也有所下調。現時，深圳、天津、青島已經叫停了第二次集中供地，上海也遲遲未公佈第二次集中供地的時間表。在深圳、天津、青島叫停之前，杭州率先發佈了新的土拍規則。
地價要下降？11個重點都市，今年集中供地被叫停！
進入2021年，國家對於國內22個重點都市，採取了集中供地的土地招拍形式。緊接著，福建廈門、吉林長春和江蘇無錫3個都市，又進行了下半年的第二批集中供地拍賣。這11個都市，已經公開宣佈，第二次集中供地拍賣會暫停或者延后。8月11日，湖南省長沙市有關部門發佈公告，今年第二批住宅用地集中供地的拍賣會，將推遲舉行。
人口跌破千萬、18宗地僅成交5宗！土地流拍第一城出現了
在這座城市面前，此前兩輪供地流拍都比較嚴重的長春，都要頂禮膜拜。它便是昔日河南人口第一大市，南陽。就在近日，河南省南陽市舉行了“集中供地”新政後的首場土拍。按照計畫，入市的18宗土地共1623.45畝，起始價為42.57億元。其中，純住宅用地12塊，共1185.82畝。這樣的體量，在南陽土地市場可謂史無前例。18宗地塊，10宗流拍，3宗終止出讓，僅成交5宗。
“房價別跌了！”這些地方樓市出了大事
對於房價的印象，你是否還停留在“一直漲”中？實際上，隨著“房住不炒”越來越深入人心，樓市的天平正在發生傾斜，甚至有些都市開始為房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的管道限制房價跌幅。8月21日，湖南岳陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，成為了第一個祭出“限跌令”的都市。在業內分析人士看來，“限跌令”防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場的健康發展。
寧可終止出讓也不降地價，土地市場最後的倔强能撐多久？
近日，上海第二輪土拍原計畫出讓25宗地塊，結果有7宗無人報名而被終止出讓。可以說，一線都市土地市場的涼風越吹越冷了。土地流拍的情况突然新增，那麼各地為什麼不降地價把土地賣出去呢？房地產市場最怕的就是大幅度的跌價。一旦新房價格縮水嚴重，其所帶來的影響將是不可估量的。不過話說回來，土地真的沒人要了嗎？只要未來資金通路暢通一些，土地市場的情况還會好轉，該賣的地依然可以賣掉。
樓市，開始起風了
房地產行業，或者相關行業，從來不會因某一群人而變革，服務於國民是它最本質的作用！成都樓市觀察員，一個有專業、有態度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支持！在過去一年，中國的樓市，大大小小經歷了差不多三四百次的調控。這不，最近樓市出了一系列的訊號，又讓福斯撲朔迷離，不知所措了！9月27號，央行例會上提出了維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益；
廈門樓市2019年VS2021年：購房者還能買哪？
近期，受疫情影響，廈門樓市幾乎停擺。相比之前的表現，市場呈現出一定幅度的波動。許多購房者也發出疑問，現在還能買哪裡的房子？自8月以來，廈門已有不少項目動作連連，為“金九”預熱做足準備，但實際具備入市條件的項目並不多，疊加疫情影響，9月僅1個新盤入市。CRIC系統顯示，9月廈門商品住宅僅成交1494套，環比下跌59%，今年的“金九”格外慘澹。據監測，9月廈門並未出現明顯降價的項目。
超80億成交！12幅地！一覽江門土地市場冷熱圖譜
土地是房地產之母，今年江門市區土地市場再現“冰火兩重天”景象。前三季度，成交總額超80億元，同比2020少了超20億元；但熱門板塊拍賣卻异常火爆，先後誕生多幅“藝員地塊”，三幅地塊單價齊齊破“8”，闖進地價top榜！今日咱們就聊聊前三季度土地市場，歡迎留言說說您的看法！據統計，2021年前三季度，江門三區共成交12幅商住地塊，出讓總面積約825.66畝，總成交約80.53億。
地價逼近1萬，東部新區房價先飛？未來之城還值得嗎？
近期，成都東部新區釋放了兩宗位於空港新城的住宅兼商業用地，兩宗地塊合計總面積約181畝。此次東部新區釋放的兩宗地塊十分令人關注，這是東部新區自2020年5月掛牌成立以來首次釋放的覈心區常規住宅用地，此前東部新區雖有不少供地，但主要為三岔TOD、人才公寓、產業等涉及用地，而常規住宅用地主要集中在東部新區簡州新城，這對於東部新區空港新城來講還是首次。這一次國家向西、四川向東、成都向東、東部新區勢不可擋。
重磅！銀川市首宗“限房價＋限地價＋搖號”商住用地誕生！
從該宗地掛牌公告中可以看出，商住用地打破以往交易方式，有兩個或兩個以上競買申請人在網上報價達到最高限價的，採用“現場搖號”的管道確定競得人。該宗地是自新“銀八條”出臺後推出的首宗多重限制的商住用地，體現了銀川市通過更為嚴格的調控手段，抑制房價、地價漲幅過快，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，使市場回歸理性狀態。
土地流拍，讓我們認清了信陽樓市的現實
10月13日，信陽市兩宗住宅用地流拍了！其中一宗地位於羊山東片，掛牌起拍價10500元/㎡，起掛之時，惹得網友一片熱議，有的甚至為此爭論不休：有的網友認為地價都這麼高，說明信陽房價還要繼續上漲；也有網友認為，地價這麼高，沒人買。本次流拍的高價地，本來也只能規劃設計豪宅產品，流拍反映了房企們對信陽樓市的豪宅市場缺乏信心或現金流壓力較大，畢竟已經有了建業天築。而近期的建築材料成本大漲，又刮了一陣樓市漲價風。
狂砸177億後，那些在滁州瘋狂高價拿地的開發商，如今面臨挑戰
2021年已經過去三個季度了，整個滁州市場可以說是收穫滿滿，一批新出讓的純新盤也正在“跑步入市”。那麼滁州土地市場成績究竟如何？今天我也總結了一下滁州2021年前三季度土拍成績單，截至9月30日，滁州一共出讓80宗地塊，出讓面積總計約372.13萬方，成交總價超177.16億。現時，關注度比較高的這些地塊中，不少項目已經正式對外公開，甚至有些已經首開完成。這樣看來，2021四季度以及2022年的滁州樓市依舊是高價地爆發入市，改善依舊是市場主導。
信陽，土地流拍，讓我們認清了樓市的現實……
10月13日，信陽市兩宗住宅用地流拍了！其中一宗地位於羊山東片，掛牌起拍價10500元/㎡，起掛之時，惹得網友一片熱議，有的甚至為此爭論不休：有的網友認為地價都這麼高，說明信陽房價還要繼續上漲；也有網友認為，地價這麼高，沒人買。而信陽的房產仲介們瘋狂轉發朋友圈：“看，起拍地價都這麼高，房價要漲了！”而近期的建築材料成本大漲，又刮了一陣樓市漲價風。
蘭州土拍市場持續降溫，對房價有何影響？
回顧上半年，蘭州土拍市場成交量價齊跌，成交總量僅占2020年上半年成交總量的一半，呈現明顯下滑趨勢。據小編之前統計，2021年上半年蘭州土地市場各類用地共計成交110宗，總成交面積465.6公頃，總成交金額57.1億元。在這樣的環境之下，蘭州土拍市場越發的釋放收緊訊號。
取消房價限制、調低地價廣州第三批集中供地“降身段”丨土地
11月2日，廣州公共資源交易中心掛出了第三批集中供地的17個地塊。相較第一批及第二批，這次的供地規模大幅縮水，起拍總價約434億元，相當於第二批集中供地掛牌總價的38.6%。據瞭解，在第二批集中供地後，廣州的相關部門跟開發商進行了多次溝通，才推出了第三批土地。按照該公司全年的購地預算，第四季度仍有將近110億元的購地額度，囙此不排除其仍會出現在廣州第三批集中供地的競買名單裏。
快評｜寧波：地價下調難擋二輪土拍“寒流”，城投托底下流拍率仍達40%
地價房價比接近0.5，高交付等要求縮減房企盈利空間。作為長三角覈心都市的寧波，在地價下調的情况下也難逃第二輪集中供地遇冷的大趨勢。近四成地塊流拍、品牌房企參拍意願低、盈利空間遭擠壓、地方城投托底等表像與此前諸多都市土拍相一致。寧波第二輪集中供地的規模較首輪有顯著提升，第二輪共計掛牌了46宗含宅地塊，總建築面積達446.9萬平方米，較第一輪提高了48%，地塊幅數新增19宗。
地價才4000的長沙，為何房企也不買單了？
2021年10月底，長沙市第二輪集中供地出讓完成。是地價太貴了嗎？即便便宜，為何房企不買單了呢？此外，長沙本次還調整了供地規則，對競買保證金及購地資金來源提出了較嚴格的要求，如要求房企不得直接或間接使用金融機構各類融資資金等，房企拿地更為困難，進一步影響了房企積極性。
如果房價一直跌，會發生什麼？房價下跌暴露了一個問題
在統計局發佈的10月份裡面，全國70個都市，居然只有4個都市二手房房價上漲，2個都市二手房房價橫盤，還有64個都市房價下跌，這已經是一個很明顯的趨勢了。現在房價的水分真的太高了，所以遇到一點點調控，房價就成這樣了。溫州現時市區內的平均房價超過2萬元，其中鹿城區房價平均為2.7萬元。而實際上，房價下跌，只暴露了一個問題，房價和收入水准真的不符合、不匹配。
深度研究丨二輪集中土拍收官，熱度明顯下調利潤回歸理性
2021年三季度，重點都市迎來了第二輪集中供地的密集成交。典型如南京、合肥等首輪土拍熱度較高的都市，三季度地價指數均環比下降超過6%，行業利潤空間進一步向理性回歸。其中福州、合肥、成都前三季度地價同比漲幅均較上半年下降5個百分點以上，市場熱度明顯回落。在新一輪集中土拍規則調整的影響下，大部分重點都市第三季度地價多較第二季度出現了環比下行的趨勢。
四川公佈徵收農用地區片綜合地價標準下月起實施，最高地價為每畝87400元
10月9日，四川省人民政府網站發佈《關於同意各市（州）征收農用地區片綜合地價標准的批複》，原則同意各市（州）修訂並經自然資源廳稽核的徵收農用地區片綜合地價標準。
我省重新公佈全省征地區片綜合地價
近日，省政府發佈《海南省人民政府關於重新公布全省征地區片綜合地價的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》結合全省經濟發展狀況等實際，就我省征地區片綜合地價予以重新公佈，並從公佈之日起施行。《通知》中明確，18個市縣（三沙市除外）依據各自經濟發展狀況等實際情況，將征地區片綜合地價分為不同類型，其中三亞市最高，征地區片綜合地價達到145600元/畝，海口市的部分地區征地區片綜合地價達到134186元/畝。