宗地概況

10月19日，銀川市推出1宗商住用地，位於西夏區宣和巷北側、風華巷東側，土地面積15206.09平方米（合22.81畝），掛牌地面單價為4812元/㎡（合321萬元/畝），掛牌樓面地價為1872元/㎡，掛牌起始價為7317萬元，最高成交限價8413萬元，限定溢價率為15%，限定房屋銷售均價7550元/㎡。從該宗地掛牌公告中可以看出，商住用地打破以往交易方式，有兩個或兩個以上競買申請人在網上報價達到最高限價的，採用“現場搖號”的管道確定競得人。

該宗地是自新“銀八條”出臺後推出的首宗多重限制的商住用地，體現了銀川市通過更為嚴格的調控手段，抑制房價、地價漲幅過快，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，使市場回歸理性狀態。

宗地詳細資訊如下：

一

宗地詳細資訊

銀地（G）[2021]-23號

宗地編號：銀地（G）[2021]-23號

土地位置：西夏區宣和巷北側、風華巷東側

土地面積：15206.09㎡（合22.81畝）

土地用途：商住-城鎮住宅、零售商業

容積率：1＜R≤2.57

建築密度：JM≤30%

綠地率：L≥35%

供地狀況：淨地

出讓年限：商業使用年限40年，住宅使用年限70年

掛牌起始價：7317萬元

最高成交限價：8413萬元

限定溢價率：15%

掛牌地面單價：4812元/㎡（合321萬元/畝）

掛牌樓面地價：1872元/㎡

限定房屋銷售均價：7550元/㎡

二

宗地位置圖

三

宗地照片

銀地（G）[2021]-23號

注意事項

（一）該宗地執行《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》相關規定，該宗出讓用地房屋銷售均價為7550元/㎡（具體由市住房和城鄉建設局解釋）。

（二）由兩個或兩個以上競買申請人在網上報價達到最高限價的，於2021年11月19日10時00分之前達到交易中心四樓2號開標廳採用現場公開搖號的管道確定競得人；現場搖號簽到時間：2021年11月19日09:30分至2021年11月19日10:00分；逾期未到達的，視為自動放弃搖號資格。

（三）交易結束後，銀川市自然資源局對競買人資質和競得人提交的資金承諾書及其相關資料組織查驗，由銀川市金融工作局對競得人的資金來源進行審查，並出具審查意見。同時，由銀川市市場監督管理局對參與競買人的資質進行審查並出具審查意見。如查驗發現，競得人提供虛假資訊、檔案或隱瞞事實的，由出讓人取消其競得資格，並承擔相應的法律責任。

（四）競得人繳清全部地價款後30日內由西夏區人民政府向競得人交付土地，如涉及地上、地下管線遷移，由競得人自行解决，費用由競得人承擔。

（五）競得人需無償向西夏區人民政府提供8969.9平方米住宅安置用房；每戶安置戶超出應安置面積10平方米以內的，由安置戶按照3600元/平方米成本價購買，購買住宅面積1460平方米；超出10平方米以外的，由安置戶按市場價購買。

（六）競得人須承擔住宅過渡期租房費、搬家費及貨幣補償費總金額4291萬元，本次過渡期安置費計算截止時間為2022年6月，若逾期安置，所產生的過渡期安置費均由競得人承擔。

（七）提供給銀川市西夏區人民政府用於安置的安置房及用地（按照提供的安置房面積和地塊容積率核算，安置用房用地面積4058.33平方米）不得抵押。

（八）該宗地成交後，競得人須在10個工作日內與銀川市西夏區人民政府簽訂框架協議，協定簽訂後，銀川市自然資源局再與競得人簽訂土地出讓合同，若不簽訂，則取消競得人的競得資格。

（九）成交價款不包含其他行政規費（稅）。

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稿件來源：銀川地產視線