10月13日，信陽市兩宗住宅用地流拍了！

其中一宗地位於羊山東片，掛牌起拍價10500元/㎡，起掛之時，惹得網友一片熱議，有的甚至為此爭論不休：有的網友認為地價都這麼高，說明信陽房價還要繼續上漲；也有網友認為，地價這麼高，沒人買。而信陽的房產仲介們瘋狂轉發朋友圈：“看，起拍地價都這麼高，房價要漲了！”

最終土地還是流拍了，於是有網友笑談：“看，這些房產仲介們被打臉了吧！”

掛牌價並不是市場價，不是你想掛多少，就能賣多少。這與二手房市場一樣，市場價7000元/㎡，房東掛售8000元/㎡，但是掛售並不代表二手房的市場價，畢竟不是賣出去的價格。

許多網友邏輯：成本决定價格。且潛意識中認為，土地掛牌後就能賣出去。成本高了，並非直接影響價格，不然也就不會出現近半年來的猪肉價降的問題了。

成本高了，許多商家以為這類生意就是賠錢，於是就會退出市場，供應量也就緊跟著下降，直至供小於求時，價格也就漲上來了。

市場出現高價地，有兩種原因：1、市場行情向好，預期房價上漲；2、企業產品戰畧。第一點，就是大部分網友做出的結論“地價漲了，房價也要漲”，而第二點則如建業在羊山新區新三路以9600元/㎡摘地，推出建業天築豪宅產品，是企業產品戰畧。

本次流拍的土地，有市場壓力影響及房企現金流壓力的雙重影響。本次流拍的高價地，本來也只能規劃設計豪宅產品，流拍反映了房企們對信陽樓市的豪宅市場缺乏信心或現金流壓力較大，畢竟已經有了建業天築。

而近期的建築材料成本大漲，又刮了一陣樓市漲價風。看到此，只能笑而不語！

（信陽地產號）