土地是房地產之母，今年江門市區土地市場再現“冰火兩重天”景象。

前三季度，成交總額超80億元，同比2020少了超20億元；但熱門板塊拍賣卻异常火爆，先後誕生多幅“藝員地塊”，三幅地塊單價齊齊破“8”，闖進地價top榜！

四季度，隨著城建利好輸出，能否再現從前“瘋狂拿地”高峰期？今日咱們就聊聊前三季度土地市場，歡迎留言說說您的看法！

土地整體成交趨緩

據統計，2021年前三季度，江門三區共成交12幅商住地塊，出讓總面積約825.66畝，總成交約80.53億。

對比2020年，2021年土拍市場成交量呈緩慢下降趨勢：地塊數量同比减少4幅；出讓總面積同比减少約36%；成交總金額同比减少21%。

12宗成交地塊中，蓬江、江海、新會三區分佈的比例為5:3:4。

蓬江區成交集中於濱棠片區，成交4幅，依舊是熱門區域，蓬城片區僅1幅成交；江海區成交3幅（城區1幅，外海2幅）；新會區成交4幅，（樞紐2幅，大澤鎮、睦洲鎮各1幅）。

雖然土拍成交數量有所縮減，但熱度依舊，單宗地塊地價一舉沖上8221元/㎡。

江門拍地“4之最”

1.單價最高

2021年前三季度的最高樓面價為8221元/㎡，由萬科集團摘得。該地塊位於篁莊考場，面積規模較大，且周邊配套成熟，受到不少房企青睞。

當天競拍激戰超90輪，最終萬科集團以地價8221元/㎡，擊敗越秀、建發、碧桂園、保利等多家房企成功競得。總價16.1億成交，溢價率約達42.6%。

地價矚目，建設速度更加驚人！僅過了4個月，地塊建成的萬科金域華府已開放開行銷中心，吹風價約帶裝1.5-1.6萬/㎡，在售建面98㎡-116㎡。

回顧前三季度地價TOP榜，前三比特的地價已沖上8000大關，也是不容忽視！建發和璽和禹洲朗廷雲墅也已開放外展點，最快明年初即可入市。

2.土地面積最大

2021年江門市區前三季度單幅成交用地面積最大約147畝，由碧桂園競得，建成碧桂園濱江灣，也該房企進駐濱江新城第五個項目。

該地塊位於濱江新區華盛路與濱江大道交匯處，江景資源豐富，未來將依江打造建面約238-355㎡的帶裝大平層產品，組成大平層+江景稀缺CP。

3.成交金額最多

2021年江門市區前三季度，拿地數量最多、成交金額最高的是碧桂園集團，先後在濱江新城以及老城區拿地2幅，面積高達212畝，總成交金額19.28億，占前三季度總成交額24%。

4.新面孔最多

截止至今，今年共有4大新房企在江門市區“排兵佈陣”包括廈門禹洲集團、建發房產、江西新旅集團、深圳鴻基地產等。

2月，廈門禹洲集團以8.52億成交總價拿下樞紐新城地塊，8034元/㎡的地價為躍升為樞紐地價TOP3行列，建成禹洲朗廷雲墅，打造低密墅區產品和高層洋房產品。

6月，建發房產以地價8097元/㎡摘下樞紐新城第三幅TOD地塊，現已位列樞紐地價top2，建成建發和璽，建設樞紐新城少有的新中式產品。

6月，江西新旅集團以地價約4549元/㎡摘得外海奕聰路與規劃二路交界西北側地塊，周邊臨近高新第一小學、中心醫院新院區等配套，建成新旅學仕府。

9月，深圳鴻基地產以地價3370元/㎡摘得江海區五邑路與勝利南路交界西北側，屬於三舊改造項目，總用地面積約28畝。

土拍規則再變，最高限價“因地制宜”

今年開始，最高限制地價更加“因地制宜”，不再“一刀切”。

6月，篁莊考場地塊開啟先例，地塊最高限價由6894元/㎡漲至8625元/㎡，隨後多幅地塊最高限價根據該地塊實際情況有所調整，最高為樞紐TOD地塊，限價9222元/㎡。

未來—多宗重點地塊入市

10月，江門舉辦“灣區門戶，機遇僑都——2021年江門市都市發展投資懇談會”，會議上，推出10幅藝員地塊。

與此同時，第四季度江門市區土拍戰況早已悄然開啟。

10月21日，樞紐新城第四幅TOD地塊摘牌，面積約83.67畝；起拍樓面價6169元/㎡。

11月18日，江海區金甌路與東海路交叉口西南側地塊摘牌，面積約19.2畝，1.5億元起拍，起拍地價約4300元/㎡。

兩幅地塊均處於江門熱門板塊，學校、商業一應俱全，能否再次帶旺市場，十分期待！

丁姐有話說

從今年供地位置來看，多幅地塊多是處於成熟居住板塊中，只要產品够硬，價格適中，對於購房者而言不失為一個好選擇！

正如已有“動作”的萬科金域華府、建發和璽等，其地段優勢成為“殺手鐧”，引來不少關注，如果近期有購房意向的網友不妨多多留意這12幅地塊！