不知不覺，2021已剩下最後兩個月。這一年，樓市調控政策頻出、市場風雲變幻，蘭州土拍市場也走過了不尋常的上半年。

回顧上半年，蘭州土拍市場成交量價齊跌，成交總量僅占2020年上半年成交總量的一半，呈現明顯下滑趨勢。據小編之前統計，2021年上半年蘭州土地市場各類用地共計成交110宗，總成交面積465.6公頃，總成交金額57.1億元。其中居住用地37宗，約占總成交的34%。

另外，各區域出讓總量顯示，蘭州主城區可用於商品房開發的土地越來越少，蘭州新區的土地出讓總量佔據榜首。

作為房地產最重要的資源，每一場土拍都左右著房價的變化。進入下半年以來，國家對樓市的調控政策也一直未有過放鬆迹象，多方面新增調控手段和調控力度來解决人們的住房問題。在這樣的環境之下，蘭州土拍市場越發的釋放收緊訊號。

通過下半年（7.1-10.31）的土地成交數據來看，蘭州市土拍成交數量進一步减少，共成交土地32宗，總成交面積約1539畝，總成交金額約13億元。其中居住用地共成交15宗，約占總成交的47%。具體詳情如下圖所示：

下麵是小編整理的下半年來，各月各區域土地出讓結果的具體整理數據，供大家參攷：

由統計資料來看，在下半年以來（7-10月），出讓的1539畝土地中，住宅用地共成交15宗，成交面積941.5畝，成交金額10.27億元。

在941.5畝住宅用地中，主城區僅占3宗，分別分佈在城關、七裡河、紅古區三個區域，其它土地均分佈在蘭州市皋蘭縣鹽池片區。

通過2021下半年以來，蘭州各區域成交情况來看，現時蘭州主城區可用於商品房開發的土地進一步减少，近郊鹽池片區成為開發商大力開發的區域。

其實在2021年2月，蘭州市就印發了蘭州市主城四區標定地價體系製定成果的通知，其中便提到了關於蘭州市主城區標定地價的相關資料，同時也公佈了蘭州主城區住宅用地、商服用地、工業用地的具體位置。

從公示的地價來看，蘭州主城區地價依舊處於高位，商服用地地價最高已突破了2.2萬元/㎡，居住用地地價最高突破了3.9萬元/㎡，工業用地地價保持在1000元/㎡左右。

根據以往資訊可知，2020年前三季度，蘭州地價同比增長率分別為2.55%、2.28%、2.57%；環比增長率分別為0.34%、0.56%、0.85%。由此可見，2021年蘭州的地價增長幅度較2020年整體有了較大幅度的回升，而且漲幅比較高。

顯然，2021年下半年隨著“限地價、竟配建”的土拍市場風向已形成一個趨勢，調控政策影響下的蘭州，如今的土拍市場遇冷，開發商拿地熱情明顯减弱。

土地供應量减少，意味著明年新開樓盤數量和新房供應量會隨之减少。商品價格取決於供需關係，當買房需求不變而房源卻在大量减少的時候，房價或許會上漲。

但也不能一概而論，主城區土地供應和房源的確越來越少。但周邊新興板塊房企土地儲備和房源卻很充足，這些區域包括榆中縣，定遠鎮，和平鎮，蘭州新區，青白石板塊，文創城等區域。主城區的房價或許會上漲，但這些區域因為房源供應量充足，短期內不會上漲。

對於預算充足的購房者，如果想在主城區買房，不如抓住開發商資金緊張，急需降價賣房回籠資金的當下，抓緊上車。對於預算有限的剛需購房者，想在蘭州周邊區域買房，那麼並不急於出手，可以多花一些時間對比挑選，慢慢上車。