房地產行業，或者相關行業，從來不會因某一群人而變革，服務於國民是它最本質的作用！

——成都樓市觀察員

存在即是合理！

任何行業的存在，勢必是時、勢、事、人這四個因素綜合决定的。

時和勢可以發生變化，也能引起波動，但只要事和人在，那麼依舊會本質不變。

成都樓市觀察員，一個有專業、有態度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支持！

在過去一年，中國的樓市，大大小小經歷了差不多三四百次的調控。

一系列的努力，終於讓房價這匹脫韁的野馬，止住了狂奔的脚步了。

基本上做到了房住不炒，一二線都市橫盤，三四線都市微跌的局面，使得全國樓市開始步入分化的大時代。

所謂分化，可以理解為逐漸回歸樓市正常健康發展的開始，也就是各個都市根據各個都市實際狀況，酌情處理，也就是大家熟知的因城施策。

分化，是一種篩選，也是一種轉變，這註定會是一個痛苦的過程！

在這個過程中，如何把握度的問題，如何妥善切合實際，如何無縫銜接都是一系列的考驗。

這不，最近樓市出了一系列的訊號，又讓福斯撲朔迷離，不知所措了！

先是三四線都市開啟救市措施：

9月9日，瀋陽提高人才購房補貼標準，博士、碩士、大學生首次購房補貼7、4、2萬元；

9月13日，長春發佈購房補貼；

10月9號，哈爾濱市住建局聯合財政局等8個部門共同發佈的16條樓市意見；

全國明確頒佈限跌令的都市，已經累計達到11個，8個三四線都市，3個二線都市。

再有各地都市土拍遇冷情况：

成都二次集中土拍，四分之一地塊因故終止；

北京二批供地，朝陽11宗地塊，無人報價；

上海7宗地塊，未拍先停，終止出讓；

杭州二拍31塊地塊，只有6宗地有人報名。

最後的也是最關鍵的風向標：

9月27號，央行例會上提出了維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益；

9月29日，央行、銀保監會房地產金融工作會談提出，增强信貸總量增長穩定性，維護房地產市場健康發展；

10月15號，中房協將召集部分房企在京座談，或摸底房企面臨的困難。

咱們不用去過分解讀這些資訊，背後的深遠意義，也不是咱們能够理清楚的。

但是可以明確的一點，那就是這一系列的訊號，確實給人造成了影響，能對絕大多數人造成不一樣的感覺。

什麼感覺呢？

說簡短點，就是信心預期這碼事兒。

某個大佬曾經說過：在經濟困難面前，信心比黃金和貨幣更重要！

在樓市當中，要說最具有普遍殺傷性的東西，就莫過於信心預期了。所謂的買漲不買跌，便是信心預期的最顯著表現！

在如今的樓市，房住不炒，被絕大多數人解讀成了堅決打壓房地產，可以說各方面都是對樓市一片觀望的情緒。這一系列的操作下來，很多人都會不由自主地思考，是不是樓市要開始放鬆了？

上面的話，永遠是中立的，永遠是模糊兩可的！

但是這種不清楚的態度，卻是最容易讓人浮想聯翩的，而現時的樓市，其實最大的障礙就是信心預期這玩意兒。

開發商被戴上緊箍咒，債務危機日益嚴重；炒房客被杜絕了各種資金來源的路子；購房者也因為指導價望而卻步；整體大環境讓大家發現掙錢越來越難，於是越來越收緊消費。

一切的一切綜合在一起，直接結果就是導致各地樓市遇冷，更關鍵的是絕大多數人對樓市的預期降低了。

而這個狀態，和三穩的原則，是截然違背的。所謂樓市基準三原則：穩地價、穩房價、穩預期。地價確實一直穩著，房價也算穩著，但是這個預期，就有點不太確定了。

所以，小結一下：

這一系列的訊號，不管最終實際如何，但是毋庸置疑，對樓市的信心預期是有影響的。而作為現時樓市最為迫切的問題，穩預期，是遠遠重要於穩地價和穩房價的。