文｜漩渦

近期，成都東部新區釋放了兩宗位於空港新城的住宅兼商業用地，兩宗地塊合計總面積約181畝。

此次東部新區釋放的兩宗地塊十分令人關注，這是東部新區自2020年5月掛牌成立以來首次釋放的覈心區常規住宅用地，此前東部新區雖有不少供地，但主要為三岔TOD、人才公寓、產業等涉及用地，而常規住宅用地主要集中在東部新區簡州新城，這對於東部新區空港新城來講還是首次。

不過這兩宗地的地價並不美麗，地塊1樓面起拍價達8000元/平方米，地塊2樓面起拍價達9000元/平方米。

此前東部新區最高地價在簡州新城龍馬湖CAZ片區，今年4月被東部新區釋放，5月被中糧和明宇競得，兩宗地都有明顯溢價，其中宗地二樓面價溢價後達6650元/平米，但兩宗地對配套要求相對要高一點。

樓面價最低起8000元/平方米，空港新城首次常規住宅用地，在東進等政策紅利的加持下，兩宗地破萬並非沒有可能，不過最終消費者入手東部新區起步最低或達2萬。

區位優越｜不限價

值得一提的是，兩宗地塊的地理區位條件十分優越，兩宗地緊鄰成都東進門戶三岔TOD，享有已建成運營的捷運18號線，成都七中、成都實驗小學也在輻射範圍之內，與人才公寓藍籌帶相比，這兩宗地的區位條件甚至還要更勝一籌。

另外，這兩宗地最令人關注的還是“不限房價”。

此前成都第二批次集中供地，天府新區的新房價格對比周邊出現了腰斬的情况，對比傳統五城區也要低不少。作為天府新區另一新星的東部新區，此番“不限房價”，無疑給我們留下了巨大的想像空間。

成都第二批次集中供地75宗地，有3宗流拍，17宗無人報名，不少房企拿地都十分謹慎，但沒有麵粉自然做不出產品，作為成都發展最熱門的東部新區覈心區，這兩宗地塊很容易成為成都樓市的焦點。

未來之城還值得嗎？

在國家向西的背景下，2017年成都市第十三次黨代會提出：“東進、南拓、西控、北改、中優”，新的都市空間戰畧發展藍圖。

在東進的指引下，成都東部新區破土而出，作為成渝地區雙城經濟圈的成都橋頭堡，東部新區承擔著建設國家經濟第四極的關鍵使命。

相較於此前的天府新區，東部新區明顯“更急、更優、更大”。

有心的人會注意到，東部新區是成都唯一一個“配套先行”的新區，與之前的“畫大餅、先賣地”，有著根本的營城建城邏輯之分。

在東進政策的響應下，成都七中、石室中學兩大成都教育王牌紛紛入駐，東部新區的教育資源堪稱成都最强陣容。

據今年7月發佈的《支持成都東部新區教育事業高質量發展的八大措施》和《成都東部新區幼兒園、中小學布局規劃（2021-2035）》透露：除成都七中、、成都石室、成都實驗小學、成都石笋街小學、四川大學附屬實驗小學等優質教育資源外，東部新區到2025年還將引進14所幼儿園、小學、國中和高中等不同學齡段的品牌教育資源。

到2035年，東部新區將建成337所學校（小、初、高），繼而將東部新區建成教育事業公平而有質量、成渝地區雙城經濟圈的教育高品質發展强區。

教育一直是後發區域難以追趕老城區的短板，而成都一開始就將東部新區的教育拉到了最高水准，這足以說明東部新區的規劃兌現率很高，承擔使命很急、很重。

教育之外，東部新區幾大片區的建設速度也跑出了新高度。未來科技城、未來醫學城、智慧製造片區等發展迅速，短短幾年就有不少頭部入駐，如華西、電子科大等。

尤其是成都未來科技城承載著都市發展的重大使命。北上廣深等一線都市都將未來科技城視為參與全球競爭，體現都市核心競爭力的集中策源地，今天未來之城的東部新區帶著未來科技城將爆發什麼樣的能量，值得期待。

東部新區的背後是國家的高度期待。隨著外部環境的變化，成渝作為國家備份的重要承載地也越來越受重視。

2020年初中央財經委員會第六次會議就指出：要大力推動成渝地區雙城經濟圈的建設，更是賦予成渝“兩中心兩地”的新定位；

未來成渝將圍繞：具有全國影響力的重要經濟中心、科技創新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地，而奮鬥。

另外，東部新區也承載著四川的大戰略，這一次東進直接决定了成都的都市能級、西部之王的地位能否穩住。

我們都知道，成都地處川西平原，坐擁廣袤的成都平原，而重慶地處川東，扼守長江上游佔據西南航運中心。

川渝沒有分家還好說，成都和重慶可以一同帶動四川地市發展，形成真正意義上的雙子星聯動。

但川渝分家後，成渝的競爭關係就變得日益突出，直轄後的重慶仍地處川東，周圍的四川地市受重慶虹吸的情况日益走高，資源、人口等要素紛紛流向重慶，受區位束縛，成都很難影響川東。

為什麼成都一定要影響全川、輻射全川？拋開資源不談，2020年成都財政上繳省級高達363億元，四川肯定收不上重慶的稅….

所以成都必須向東，向東構建新的經濟有機體，進一步輻射四川、帶動四川，而東部新區就是支撐成都輻射全川、影響全川的新引擎。

這一次國家向西、四川向東、成都向東、東部新區勢不可擋。

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