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2021年10月底，長沙市第二輪集中供地出讓完成。本次集中供地開始共有29宗地塊掛牌，但在拍地前陸續中止/終止了16宗地塊掛牌，另有3宗地塊流拍，所以，最終僅成交10宗地塊，成交地塊僅占總掛牌地塊的34.5%，三成多一點，確實是個很慘澹的成績。

是地價太貴了嗎？當然不是。長沙的房價調控頗為有名，它的房價不高，地價自然也不怎麼高，從成交地塊來看，10宗成交地塊均為底價成交，平均成交樓面價4000元/㎡左右，不乏許多樓面價3000元/㎡的便宜地塊（對比下旁邊的武漢，其二輪集中供地原本共計出讓土地51宗，平均樓面價達到了6858元/㎡，而在最終成交的地塊中，更有著很多樓面價破萬的地塊）

即便便宜，為何房企不買單了呢？簡單來說，有兩個原因，能買地的房企太缺錢，不缺錢的企業不能買地。

首先，能買地的房企太缺錢了

在房地產金融審慎管理制度和房地產貸款集中度管理制度的背景下，房企融資環境持續偏緊，而臨近年底，房貸額度更為緊張，融資更為困難，資金面偏緊。

同時，部分房企受限於“三道紅線”負債名額，需著力降杠杆、减負債，且臨近年底，房企面臨年度業績名額壓力，房企需重點促進存量房源的去化，加快銷售回款，擴充企業現金流，對新拿地建設項目的積極性不高。

此外，長沙本次還調整了供地規則，對競買保證金及購地資金來源提出了較嚴格的要求，如要求房企不得直接或間接使用金融機構各類融資資金等，房企拿地更為困難，進一步影響了房企積極性。

最後，儘管“金九銀十”為樓市傳統的銷售旺季，但長沙9、10月的商品房成交量處於全年較低水準，且呈現下降趨勢，資料顯示，長沙市內六區商品房成交面積近兩月保持下跌，在9、10月分別環比下跌了21.4%、9.9%，房子賣不出了，房企就更缺錢了。

其次，是不缺錢的企業買不了地了

長沙本次第二輪集中供地還新提出了兩項要求：1、禁止馬甲公司參拍；2、參拍企業應具有房地產開發資質。這兩項要求也斷絕了非房地產開發企業拿地可能。

往年的長沙土地市場，還時不時有些非房地產開發企業跑出來拿些地，比如2020年的9月29日，京東就在洋湖板塊那拿了塊地，對於不太缺錢的金融、電商、科技等行業的企業，偶爾出手在長沙拿幾塊地，成本也不高，整體也是無傷大雅的，但之後這一行為恐怕難以再現了。

當然，賣不出地的都市，遠非長沙一個，22個集中供地的試點城市，多半都遭遇到了同樣的問題，只是程度不一樣罷了。

而那些都市集中供地情况到底如何？為何這些都市都會遇到同樣的問題呢？下篇文章咱們繼續分析。