近期，受疫情影響，廈門樓市幾乎停擺。相比之前的表現，市場呈現出一定幅度的波動。許多購房者也發出疑問，現在還能買哪裡的房子？

新房：

雖然連續幾年來，廈門樓市“金九”早已不復存在，但對房企而言，仍將9月視作衝刺業績的重要月份。

自8月以來，廈門已有不少項目動作連連，為“金九”預熱做足準備，但實際具備入市條件的項目並不多，疊加疫情影響，9月僅1個新盤入市。

CRIC系統顯示，9月廈門商品住宅僅成交1494套，環比下跌59%，今年的“金九”格外慘澹。

價格方面，受島內項目高價高位備案影響，9月成交均價結構性上漲至38038元/㎡。據監測，9月廈門並未出現明顯降價的項目。

二手房：

相比較而言，二手房市場更為窘迫，今年4月，廈門已出臺相關政策遏制炒房等行為，隨後，銀行收緊房貸額度，放款週期拉長，廈門二手住宅成交已連續三連降，很多社區的價格也出現不同程度下跌，再加上疫情疊加影響，9月二手住宅成交不足千套。

提到房價，不得不說地價。

從近三年廈門土地市場來看，地塊成交主要集中在島內及島外四大新城，成交達39幅，占近三年成交商住地塊65%。至於價格，每一幅島內地塊的出讓，都會成為仲介朋友打雞血的見證。

島內

近3年來，島內共陸續出讓了10幅宅地，地價漲幅近50%。

2018年，時隔5年後首次開啟供地的島內，成交樓面價達38102元/㎡，上限樓面價45000元/㎡。在當時低迷的市場行情下，溢價率27%，已是2018年商住地拍賣最高溢價率。

到2019年，島內地塊在不設上限價的條件下，成交樓面價一舉突破4.5萬元/㎡。

2020年起更是一發不可收，思明時隔10年出地，銷售限價達7萬/㎡，最終成交樓面價衝破5萬一平，福建百億地塊就此誕生。

而後島內地塊成交樓面價一路看漲，到今年6月，隱形樓面價已直逼7萬關卡。

島外

馬鑾灣

近三年來（2019-2021.6），全市30個板塊中，馬鑾灣是唯一一個連續三年有地塊出讓的板塊。截止6月10日，共成交8幅商住地，成交樓面價再破3萬，三年來漲幅超30%，成為多家品牌房企的聚集地，其熱度不容小覷。

環杏林灣

環杏林灣板塊在近三年出讓地塊僅4幅，但早在2019年，板塊內地價便已突破3萬大關，之後成交的3幅地則因地塊位置特殊性（或要求房企資質，或是需符合軌道要求等），樓面價並未再超過3萬，但每出讓一幅，也都成為房企關注的焦點。

南部新城

南部新城作為全市出讓地塊的主力板塊，2019-2020年共成交11幅，在2016年高價地導致不少房企受挫後，地價明顯回歸理性，樓面價均在3萬以下，漲幅不足5%，2021年板塊土地供應斷檔。

環東海域

環東海域在2016-2017瘋狂年的高價地導致不少房企開發遭遇瓶頸，一時解套成為難題，片區預期下調，土地價值回檔，2018年板塊土地供應斷檔，2019年，兩幅出讓地都均以底價成交，直至2021年6月，板塊內4幅宅地齊上架並成功出讓，整體來看，地價有同比小幅上行，保持的比較平穩。

除了供地主力板塊外，這幾個板塊同樣不容忽視。

其中大學城和馬巷板塊雖成交地塊不多，但漲幅卻超過50%。

2019年大學城板塊地價僅2萬左右，因為區域有了學區加持，今年正榮拍下的一幅地塊價格已達3萬+。同樣也是因為有學區加持的馬巷地塊也由19年1.4萬的地價躍升至2.1萬。

另外東孚和同安工業區漲幅也有28%、33%。

除了這些上漲的板塊，也有下跌的板塊，同安老城區在2019、2020年各成交一幅地，溢價率分別為0、0.3%，地價跌幅約22%。

整體而言，近3年來，廈門大部分板塊地價都有不同幅度的上漲，下跌板塊僅有一二。

地價上漲了，那房價呢？

島內

○○○

因受限價影響，現時島內均價基本維持在7萬左右，與區域內的二手房價格形成倒掛。

不過對房企而言，雖然島內地價持續攀升，但整體去化週期也相對更短，資金回籠更快，因而島內地塊也成了房企的必爭之地。

但隨著房企開發利潤空間被嚴重壓縮，島內部分新盤不得不捆綁車位、减配裝修、挑選一次性付款客戶等管道來銷售。

島外

○○○

上漲板塊：馬鑾灣、環杏林灣、北部新城、南部新城等

四大新城中，環杏林灣板塊率先突破4萬，馬鑾灣、南部新城板塊的項目也陸續突破。

整體而言，上漲板塊或有强學區，或有景觀，或有捷運等硬配套做支撐，且均已落地。

項目價格超過4萬的部分項目：

建發和璽、建發灣璟、IOI棕櫚城、中海杏林鷺灣、中糧雲璽壹號、新沿線天境著、中海廈門東灣、中旅海玥、國貿學原等

下跌板塊：東孚、灌口、杏北新城、馬巷及同安各板塊

細究下行板塊，項目位置相對偏遠，通勤時間較長，相關生活配套發展較慢，更多配套還停留在規劃層面。

近三年以價換量的部分項目：

海投尚書房、禹洲璟閱城、龍湖首開景粼原著、萬科金域緹香、大唐水雲間等

“三道紅線”之下，暴雷的房企越來越多，對購房者而言選擇實力更强的企業更穩妥些。

另外，從近3年成交情况來看，買房儘量挑覈心區的，畢竟現在一二線都市，能漲的也就覈心地段，偏遠地段的房子，就算是行情來了也只是小幅上漲，但是遇到行情差的時候，往往降價都是從邊郊開始，就算想出手也難。

當然，對於一部分購置覈心區房源資金實力有限，但不得不上車的購房者而言，可根據自身需求出發。如暫無學區需求，可選交通等生活配套更好的房源，如當下最緊迫的需求是學區，那就選擇學區相對較好的房源，捨棄一些其他配套。