2021年已經過去三個季度了，整個滁州市場可以說是收穫滿滿，一批新出讓的純新盤也正在“跑步入市”。

那麼滁州土地市場成績究竟如何？今天我也總結了一下滁州2021年前三季度土拍成績單，截至9月30日，滁州一共出讓80宗地塊，出讓面積總計約372.13萬方，成交總價超177.16億。

（備註：指滁州住宅、商住、商辦等用地成交總價，不包含工業工地

數據來源：新安大數據研究院）

但事實上，看似牛市的背後，是未知的未來。要知道今年開局不久，房地產的政策調控就將苗頭對準了土地市場。

而隨著第二輪集中供地土拍活動的進行，不少都市也再度出臺了新政，甚至中途突然叫停或延期土拍，房企拿地越來越難，未來的房價也會受到影響。

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1-3季度攬金177億

有房企剛剛公開案名

2021年，對於滁州土拍市場來說，又是比較標誌性的一年。

據統計，今年截至目前滁州滁州一共出讓80宗地塊，出讓面積總計約372.13萬方，成交總價超177.16億。

其中，中海、中梁等知名房企都首進滁州，而金鵬在今年7月拿下的敬梓路與西澗路交叉口西南側地塊更是將成交樓面地價重繪至9132元/㎡，即將破萬！

現時，關注度比較高的這些地塊中，不少項目已經正式對外公開，甚至有些已經首開完成。

像國興在今年3月拿下的翡翠熙岸項目，備案均價9500元/㎡，據開發商透露首開當天銷售額超8000萬▼

其他樓盤也都陸續公開了項目的基本資訊，有些也已經開始預約，比如北京城房打造的時代印項目，在10月中旬正式公開了行銷中心，項目位於長江路與上海路交口東北側▼

根據置業顧問的介紹，專案規劃打造洋房和高層產品，按照南低北高排列，面積段在95-163㎡。

據瞭解，項目預計將於今年年底首開，大概率是高層1、5#樓和洋房6、9#樓，其中高層放風價約8600元/㎡，洋房放風價約9200元/㎡。

而買房人頗為關心的中海新項目雲麓世家和金鵬天幕系產品天境，也都在今年國慶日前公開了項目的案名和規劃，從整體來看，都將打造高配寘+大爆量產品！

這兩大新盤無論是地段還是產品力本身，都可以用“高配”來形容！

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接下來

這些地塊還可以期待

這樣看來，2021四季度以及2022年的滁州樓市依舊是高價地爆發入市，改善依舊是市場主導。

就在今年6月29日，滁州優質土地推介會現場披露了滁州計畫出讓的24幅、超3200畝優質地塊，其中囊括住宅、商業、商住等多種類型，涉及明湖片區、科教園區、城南新區、高鐵站區等多個片區。

其中蘇滁板塊的仙居街與中新大道交叉口西南、東南兩側地塊均為住宅用地，而東南側地塊在今年10月中旬已經掛牌待出讓，附近有英倫華帝、玲瓏灣、玲瓏灣東院、公園雅築等住宅項目。

起拍總價超9.3億元，起拍樓面地價約3000元/㎡，將於下周出讓！

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第二批次土拍遇冷

接下來市場何去何從？

今年7月26日，據財聯社報導，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

據瞭解，被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收並購管道獲地的支出。

這一政策的實施，將會房企規模擴張將會受到限制！

而且按照這個政策，很多房企下半年已經沒有拿地資格了！

不得不說，這一舉措下的够狠，限房價、限地價已經不算什麼，直接遏制住開發商的喉嚨，才叫絕。

不僅如此，自第二批集中供地以來，全國多個都市陸續出現了土拍市場轉冷，流拍率大幅上升的現象。

蘇州第二批次土拍，共21塊地，17宗底價成交，3宗溢價成交，1宗流拍。其中敢於拿地的房企大多是央企、國企。

瀋陽拍賣46宗地塊，有24宗地塊暫停交易，剩餘22宗地塊只有5塊溢價成交，其餘全部底價成交。

杭州在第二輪集中賣地開始12個小時之前，杭州市規劃和自然資源局發佈了「終止公告」！包括雲城的第一塊地“杭騰未來社區”在內的17塊地終止出讓！其中包括此前被曝「流拍」的10塊競品質地塊。

不少開發商，已經進退兩難，有的乾脆躺平：

1）拿地，地價貴，房價限死，建安成本漲，資金成本漲，沒利潤——虧本；

2）不拿地，沒流水，留不住團隊，人員越走越多，股價跌——還是玩完。

此外，2021年，房企的生存壓力超乎想像。

繼新力控股等房企曝出流動性危機後，國慶假期期間，又一家百强房企花樣年遭遇美元債違約，2.06億美元未如期支付，陷入流動性危機的“至暗時刻”。

據統計，今年上半年已經有12家房企出現債務違約，違約的規模高達191.92億，是今年我國企業信用違約行業的第一位。

資料顯示，今年房企到期債務高達1.28萬億，突破萬億大關。

圖源：九三房研社

一邊是大房企裁員風聲鶴唳，另一邊，很多房企已經悄無聲息地倒下了。

據人民法院公告網：截至9月，今年超280份房地產破產文書公告發佈。這啥概念？算下來平均每個月有30家房企破產，每天約有1家房企倒閉！

就在今年，滁州也發生了多家房企破產的案例，有業內人士預言，接下來，房企數量會繼續减少，真正有資本有口碑的房企，才能活下來。

雖然目前來看，滁州的土地市場和樓市整體並沒有受到太大的影響，但後面會有什麼樣的走向，誰也不太確定。

那麼，接下來，這些上半場拿地的房企會吸引多少買房人，房價又會是什麼樣的呢？

我已經開始期待接下來的市場了……