土地市場又“翻車”了！近日，上海第二輪土拍原計畫出讓25宗地塊，結果有7宗無人報名而被終止出讓。可以說，一線都市土地市場的涼風越吹越冷了。

今年第一次集中土拍之後，很多人對於土地市場還是抱有憧憬的，畢竟在第一次集中土拍的時候也不乏地王的出現，也不乏開發商激烈的爭搶。當大家都以為第二次集中土拍也至少會延續第一次土拍的熱度的時候，幾乎所有的熱點都市二次集中土拍都延期了。但就算是延期，就算是調整了土地出讓的一些參數，第二次集中土拍還是拉跨了。並且是大面積拉跨！過去熱點都市的土拍機會沒有終止和流拍一說。但這一次不一樣了，終止和流拍就沒有停過，如此大的反差也是讓人措手不及。

土地流拍的情况突然新增，那麼各地為什麼不降地價把土地賣出去呢？其實第二次集中土拍延期的這段時間就應該是各地調整土地出讓策略和價格的階段。任何情况下降價都應該是有限的，不可能是無限的。房地產市場最怕的就是大幅度的跌價。如果為了賣地而大幅度的降低土地成本，那麼勢必會帶來房價的大幅度縮水。一旦新房價格縮水嚴重，其所帶來的影響將是不可估量的。

囙此，現階段才會穩定地價、穩定房價、穩定預期。對於各個都市而言未來土地一定不可能再作為都市收入的支撐點了。熱點都市的土地和房屋的供給比例也正在發生變化。

穩定的地價在未來是否會被打破呢？很顯然，地價的趨勢不會被輕易顛覆。今年政策對二手房動手也都是直接限制了價格虛高和與新房價格倒掛的二手房的價格。對於新房的價格並未做出政策性的調整和限制。土地市場也是如此，一直以來土地價格也都在政策的把控當中，上漲也是符合預期的。作為房地產價值的基礎，土地的價值一定不可能被顛覆。囙此未來就算各個都市的土地流拍不斷也不會有都市會為了賣地而大幅度降低地價。

不過話說回來，土地真的沒人要了嗎？明顯不是。今年土地市場遇冷並不是開發商不想拿地了，而是開發商謹慎了，資金緊張了。只要未來資金通路暢通一些，土地市場的情况還會好轉，該賣的地依然可以賣掉。