61宗土地深夜掛牌。

看了一堆數位，挺多的，有的挺貴的，順手還改了下遊戲規則。

地還沒拍，但已能讀出些故事了。

繼續賣好地。

2020年，徐主編說了一句話：“賣好地，才能好賣地”。

第一批，拿出不少好地，成績不錯。

第二批，繼續掏出壓箱底的。

看比例：市區12宗、環城17宗、遠郊18宗、濱海14宗。

市區地塊占比20%，前兩年都是個位數，遠郊和濱海比例下降。

買房人回歸核心區，開發商也順勢而為。

戳這個看看《市區漲價，遠郊降價！為什麼？》

市區的供應量、成交量，還會繼續新增。

租賃綁定，比想像的局面要好。

以為會涉及大多地塊，現在來看，61宗地，只有18宗被攤派了任務。

還好，沒全“謔謔”，每個區都儘量把雞蛋放在一個筐裏。

分兩種類型：

綁定比例較小，地價給些優惠。

紅橋鈴鐺閣地塊，綁定10%的租賃。

扣掉租賃面積，起始樓面價22838元/平米，比此前透露的2.5萬/平米降了點。

但也是可惜了，這是紅橋為數不多資質好、能賣出去的地塊。

南開戰備樓3塊地，只有C地塊綁了436套租賃，占比87%。

算下來樓面價5760元/平米，相當於把租賃地塊獨立出來打包賣。

侯臺裝潢城西地塊，扣掉租賃100套，樓面價只有13494元/平米，正常水准在1.8萬/平米左右。

水西公園地塊，竟然沒有綁租賃，之前預計也是要綁的。

綁了租賃，就不是唐僧肉了。

還好，最終手下留情，至少讓開發商算得過來帳。

特例是河西郁江道地塊。

兩塊地全綁了50套，樓面價非但沒降，還漲到2.7萬/平米。

綁定比例大，相當於定向了。

有幾塊地，綁的比較兇猛。

津南白塘口兩塊地，租賃比例一個94.9%，一個50.7%。

小澱地塊，比例達47.7%。

這擺明是國企托底，定向攤派，不屬於正常商品房社區。

扣除租賃算樓面價，可能十幾萬一平米，沒有意義。

總的來看，大多數地塊，被“保全了”。

市區地價還在漲，要習慣高房價。

第一批地，南開地價已漲。

綠城鳳起悅鳴起始樓面價2.6萬/平米，比旭輝鉑約公望起始樓面價貴2000元。

第二批地，南開地價又漲。

昌源裏、靈隱南裏地塊，僅起始樓面價就漲到3萬+，比綠城鳳起悅鳴又貴了15%。

要習慣南開5、6萬的房價了。

河西郁江道地塊2.7萬/平米，中交富力天禧、中交陳塘新地塊樓面價才2萬/平米，這一下就漲了35%。

河西小海地樓面價都21540元/平米了，比河東的還貴。

2020年，中交榮正、華宇禦熹臺起始樓面價為1.8和1.5萬/平米。

武清商務區地價也漲了，9000+/平米。

中建壹方九裏樓面價大約7500元/平米。

有些地價，開始咄咄逼人了……

放心，大部分地價很穩。

張家窩中學地塊，還是1萬/平米的水准。

中心商務區天堿掛到了1.2萬/平米，與旭輝濱海江來持平，合理。

不過據開發商測算，這塊地有隱形成本，實際樓面價將近1.4萬/平米。

響螺灣地塊還是萬科去拿，可以拼售樓處。

海教園南部最後一塊地掛牌了，樓面價7383元/平米，不高，但大概率會出溢價。

也有一些地價下調。

津南天津悅府南側地塊降到8357元/平米，今年1月，新鷗鵬地塊樓面價9163元/平米。

咸水沽樓面價降到4783元/平米，2019年海玥名邸樓面價6161元/平米。

這些下調，屬於補降。

都是基於當下房價，倒推出的樓面價，是合理的。

所以從房價角度看地價，都不具備向下拉扯的可能。

西青繼續新市區的角色。

水西EFT地塊，起始樓面價19653元/平米，比河東區還高。

西青環內土地，明顯被當做市區來賣。

水西板塊全面啟動，融創項目洋房要4萬+，這塊地房價也低不了。

西青環內房價梯度拔高。

現在一路之隔的萬科西華府，價格倒顯得合適了。

不代表沒有停牌的地塊。

第二批土地，凡是綁定租賃自持的，都不會流拍，已經落實完招商意向。

但其它的，不是所有地塊都找到主兒了。

8月10日之前，或許會有停牌，甚至撤牌的。

寶坻、武清部分地塊可能危險。

寶坻存量太大了，價格戰苗頭已有。

城南的3塊地在正式掛牌前已被撤掉。

河東東孫臺地塊，開發商不是都看好。

住宅建面4.6萬平米，商業建面2.6萬平米，商業比例太大，不敢輕舉妄動。

和平多倫道地塊，開發商意向也沒那麼强。

關鍵是商業占比太高，還沒聽說哪家勢在必得。

南倉板塊，第一批已經出讓4宗地塊了，這又掛了2塊。

供應量要掀天花板了，這操作看不懂。

但濱海的地，都是穩的。

別看大港、欣嘉園、北塘掛出好幾塊沒熱度的地，但都有主兒了。

這些屬於綁定在Z2線PPP中的，不是開發商真感興趣。

土地出讓，並不急迫。

這次掛牌約600萬平米，天津上半年已經出讓751萬平米。

從供需角度看，這次出讓500平米就差不多了。

第三次基本沒什麼招拍掛的地了。

2020、2021年，連續兩年土地出讓量將低於新房成交量。

樓市去庫存，還會繼續。