最近一段時間以來，多地出臺的房地產調控政策對樓市的影響愈發明顯。隨著政策的持續“發酵”，新房成交量連續下滑，土地市場也在繼續降溫。

40城新房成交連續3個月下降

易居研究院近日發佈的《全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，8月份其監測的40個典型都市新建商品住宅成交面積為2324.9萬平方米，環比下降13.6%，同比大跌31.0%，新建商品住宅成交面積已經連續3個月下降。

根據報告，8月40城新建商品住宅年初累計成交面積同比增長18.6%，增速較上月回落10個百分點。前8個月一、二、三四線都市新建商品住宅成交面積同比增速分別為54.2%、20.1%、5.8%。易居研究院預計，在調控政策加持下未來幾個月三類都市都將繼續降溫。

從40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速排名情况來看，前十的都市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。其中，廈門8月新房成交面積環比增長28.9%，同比大增81.6%，前8個月累計同比增速為115.3%，位居40城之首。珠海前8個月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基數較低，且今年以來新房成交火熱，呈明顯的供不應求狀態。

此外，8月40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速為負的都市共有13個，相比7月新增5個。排名後五位的都市分別為韶關、南寧、洛陽、長沙、淮安。其中韶關屬於廣東較為不發達區域，去年下半年以來樓市成交比較低迷，今年前8個月同比增速下降31.3%，增速已連續5個月在40城中倒數第一，8月環比下降21.1%，同比明顯下降62.6%。與之類似的還有南寧，現時也已連續5個月年初累計同比增速排名倒數第二，市場比較低迷。

土地成交繼續降溫

另一方面，土地市場也在繼續降溫。

根據易居研究院發佈的《40城土地市場月報》顯示，8月份40個典型都市土地成交建築面積1618萬平方米，環比下降15%，同比下降70%。

易居研究院認為，8月份土地成交面積繼續下降，主要系22城中多地暫停或延期了第二次集中土拍，除已於6月完成第二批集中土拍的廈門和長春外，8月整月只有無錫完成了第二批土地集中出讓，其餘19城中未有新的都市完成土地集中出讓。

根據報告，1-8月份，40個典型都市年初累計土地成交建築面積32884萬平方米，同比下降11.1%。由於8月第二次集中土拍19城再次缺席，導致降幅繼續擴大。但多城在對土地出讓規則進行了調整後，在接下來的兩個月會陸續“返場”，易居研究院預計9月土地市場將大幅升溫。

土地出讓金收入方面，8月份40個典型都市土地出讓金收入為842億元，環比增長13%，同比下降72%。1-8月，40個典型都市土地出讓金累計收入21060億元，同比下降2.7%。

分都市來看，熱點都市土地出讓金收入繼續走高，但增速下降，冷門都市依舊平淡。報告顯示，1-8月份40城土地出讓金排名前5的都市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京，其土地出讓金總額分別為2021、1900、1363、1361和1228億元，但同比增速已經陸續下降，北京和上海更是出現了負增長的現象。排名靠前的都市，主要以一二線都市為主。其中，杭州和上海1-8月的土地出讓金仍大幅領先其他城市。三四線都市中，佛山和無錫的土地出讓金最高，金華主要受義烏樓市火爆影響，土地出讓金較去年同期增長204%。

土地成交價方面，8月份40個典型都市移動平均土地成交均價為6579元/平方米，環比小幅下降1.1%，同比增長12%。

溢價率方面，8月份40個典型都市土地成交溢價率為16.2%，環比和同比分別下降1.1個百分點和0.5個百分點。從數據上看，自今年4月份以來的土地市場的不斷升溫狀態已經結束。

此外，土地成交溢價率排名前5的都市分別為桂林、合肥、寧波、金華和東莞，土地成交溢價率分別為168%、30%、18%、17%和16%。其中，桂林溢價率異動主要因當月只有兩塊地塊成交，其中一塊土地溢價率過高導致。在易居研究院看來，多地土拍溢價率已連續幾個月為0，土拍新規控地價和溢價率的效果非常明顯。

來源：中房網