最近，二手房又在喊著不好賣了，不少賣家信心十足的把房子掛出去，結果沒想到市場反應比預期中冷。

5月份的時候，新房出了一大批貨，一些千年套牢的二手房也跑了一些。進入6月份，又喊賣不動了。從土拍過後的高潮到疲軟，間隔越來越短。

（資料圖片，子木/攝）

房子掛2個多月來問的仲介比買家多

昨天聽朋友吐槽說，自己位於大學城的一套次新房子，掛了2個多月了，中間只有仲介零星的打電話來問房子在售情况，真正來看房子的買家卻沒幾個，根本沒到談價這一步。

對此，她有些疑惑：2015年的社區，品牌開發商開發，知名物業，就是離捷運遠了點，在今年市場行情這麼好的情况下，不至於幾個月都無人問津吧？

還有一比特朋友，房子在渝北大竹林，想把現在住的房子賣了置換一套品質更高、離組織更近一點的社區，結果掛了一段時間了，最近都沒人來看房。他說賣房看起來很難了，只有暫時不賣了停止換房的打算。

（資料圖片，子木/攝）

再問了一些仲介，已經把仲介的心態聊崩了：姐，二手房現時確實不太好賣，賣房都要成副業，外賣成主業了！

遙想4月底土拍地價一出，各種二手房東都開始“硬氣“漲價，普遍心態是“屏牢”不賣。沒想到短短一兩個月之後，大家又都在喊著二手房不好賣，二手房市場的風又不吹了？

房源成交週期拉長成交量大幅下滑

拉通2021年整個上半年，重慶二手房市場的表現其實是很理想的，據貝殼研究院重慶分院統計，重慶上半年二手房成交量增速在20%-40%之間。其中土拍之後，整個5月月度成交量和成交均價都創下最近兩年半的新高。

不過，細分時間段來看，5月份前兩周重慶二手房市場的成交量在跳漲、5月後兩周的成交量在逐漸回落，進入6月以來，按簽約口徑，二手房成交量更是連續下滑，開始出現“補償性”下跌，同比也出現下調。2021年6月最後一周，貝殼二手房成交量環比下降17%，同比下降5%。房源成交週期更是大幅下滑至62天。

（圖源貝殼研究院重慶分院）

同時，新增房源指數環比指數上漲，同比也大幅增加，客房比再度下探，反襯短期出現供大於求的狀態；新增客源指數同環比均保持下跌，已跌穿跳漲前區間下沿，同比下滑26%。

值得注意的是，這裡所說的“跳漲前”，即是指4月底土拍之前的二手房市場。土拍之後重慶二手房市場的火熱，可以說是一種非正常的“誇張熱”，也是促使重慶上半年二手房成交量上漲的主因。而土拍短短2周之後，進入5月下旬，成交量便開始回落，進入6月，二手房市場降溫現象表現得更為明顯。

並且，在價格方面，6月以來，漲價房源占比下調多次，月末最後一周繼續下調至37%，還仍有下探可能，二手房需求真正進入了一個市場觀望期。

（圖源貝殼研究院重慶分院）

在重慶二手房市場裏，一線工作的二手房經紀人是最能感受到這種變化的。

通過和到家了的一比特店長聊天，記者瞭解到他們門店六月的成交量，下滑40%左右，合作的銀行也大幅减少了。

而在渝北回興從事多年二手房交易的資深地產人、重慶萬倉房地產區域經理明龍也向記者表示，最近一段時間二手房市場確實難起來了，帶看量比5月份有一個大幅度的下滑。

“我們門店所在的回興區域多數為二手房，也是開發了十幾年的老區域了，新房寥寥無幾。但基本上人均帶看量，6月份比5月份下降三分之一左右，更不要提成交量了，相比5月份下滑更大。”

（資料圖片，張宇/攝）

二手房不好賣了是掛的房子有問題？

房子好不好賣，第一點就是價格，其二是賣點，對於買二手房的人來說，根據需求不同，考慮位置、價格、裝修，樓層、朝向等。

但就現現時的市場情况來看，二手房難賣出去，明龍認為主要是以下三個方面的原因：

1、4月底土拍之後，5月份“誇張熱”那一波提前透支了未來一段時間的購買力。

2、信貸額度管控嚴，多銀行暫停二手房房貸，讓二手房放款週期變得特別長，甚至貸不到款。導致賣房的，尾款很久拿不到，不想賣了；買房的，貸款貸不到，買不到了。

3、很多人的買房心態是買漲不買跌，最近無論新房、二手房市場都趨於冷靜，買二手房的人多持觀望態度。

另外，進入6月份，個別新盤又開始放出折扣、使用分銷了。當新樓盤使用分銷管道，其實仲介公司也更願意賣新盤。因為賣新盤，仲介不用擔心放款時限，沒有複雜的交易程式，只用把客戶帶到樓盤即可。而二手房，貸款、放款週期長，交易手續也複雜，買家催接房、賣家催收款，對於仲介公司來說更耗費時間和精力。

（資料圖片，子木/攝）

總結：

前段時間還頻繁跳漲、惜售不賣，不出兩月就要排隊賣，二手房市場“變臉”速度比預料中來得更快。

重慶二手房市場此時表現出來的“回落”，其實表明由土拍引發的跳漲熱潮正在褪去，短期熱情釋放後，再加上貸款政策限制，二手房市場進入了買家觀望期。

對於自住要買二手房的，建議不要因市場短期波動而放弃買房，在二手房市場進入平緩期後，可以擇機入場。而要買新房的，要考慮好區位以及其他相對優勢的房子，畢竟新房到手秒變二手房，稍不注意，以後賣起來一樣難賣！