樓市的降溫表現在各個層面，土拍即第一槍。

據瞭解截至目前，全國多城第二次集中供地已經落幕，從土拍結果來看，二批次集中供地遭遇“寒流”。

9月18日，蘇州二批次土拍落幕，16幅宅地，12幅底價成交，1幅流拍；

9月17日，合肥原定開拍的17幅地塊，僅剩下8幅如期出讓；

9月15日，杭州第二批集中供地中的十幅競品質地塊中，九幅地塊報名未達標，無法進入後續正式競價環節，提前流拍；

同日，瀋陽46幅地塊的報名截止，24幅地塊被宣佈提前停止交易；

除此以外，成都、濟南、天津、福州等地二批次集中供地均遭遇“滑鐵盧”，“流拍”、“終止出讓”、“底價成交”等成為多都市第二次集中土拍的關鍵字。

2021年下半年的徐州全面進入橫盤期，隨著調控政策越來越嚴厲，徐州二批次土拍情况難以估測，但就區域來講，不少抗性區域出現的限價地，小編認為極有可能會流拍！

一.殷莊路西地塊、毛坯限價13000元/㎡，很有可能會流拍！

現時該區域內有三家樓盤在售，分別是瀾悅華庭、金科博翠府和溪語蘭庭。

據一房一家可知，瀾悅華庭項目自2021年首開以來，基本上是短暫上升便平穩的狀態，偶爾網簽1-2套，銷量很差；

再如溪語蘭庭項目，近1個月來378套房子一套也沒有網簽，基本陷入的“冰點銷售期”，再往上一批次的網簽也是很低，恐怕難熬寒冬。

還有便是金科博翠府項目，僅剩約50套住宅未售，開啟了“等銷”模式。

即將出讓的殷莊路西地塊，位置來講不如以上三個項目，區域的利好炒作基本被透支完，而且周圍老破小居多，東側大規模荒凉地塊，雖北三環和東三環黃金夾角處，但區域根本不被購房者認可。

綜上來講，該地塊在第二批次土地出讓中，大概率會流拍。地塊資料如下：

二.陽光學校北地塊、毛坯限價9500元/㎡，或是北區剛需的又一選擇！

項目位於九裏湖版塊，提及九裏湖版塊，就得先說一說北區。先前北區剛需客選擇的機會很多，而2021年來看只能選擇魚先生的城。

但需要注意的是以往九裏湖版塊只有魚先生系列這一個樓盤在售，如今加之該地塊，便有4家樓盤入市。而不論市場如何變動，剛需該買的還是得買，準確來講徐州北區的剛需基本被攆到了九裏湖西岸安家置業。

三.蘇山南村BCD地塊、毛坯限價11500元/㎡，共146.93萬方，陸港城住宅項目亞歷山大！

小編細數了一下蘇山南村BCD地塊合計146.93萬方，毛坯限價僅為11500元/㎡，早在先前同區域三環內限價盤萬科弘陽結廬、中海九樾尤其是錦繡鵬程，是徐州當時的神盤，一房難求，而價格均高於11500元/㎡。

小編看來，11500元/㎡這是一個和區域價值比較匹配的價格。

而區域內一直銷量不好的陸港城亞歷山大，要知道陸港城項目13300元/㎡的均價還有近1500套的房源未售，而且該地塊距離書香華府很近，影響也是很大的，因為書香華府項目就是“市區的剛需項目”。

以上就是小編對於第二批雙限地的分析，歡迎大家交流。