短短幾天，樓市出了幾個大事情
端午節過完，基本宣告上半年正式結束，無論收成如何，下半年更應該多努力一把，不然一不小心國慶日了，之後就過年不遠了。節日期間，又目睹了新生兒降臨與老人的遲暮，歲歲年年迴圈交替。這段時間樓市發生了很多事情，比如郭樹清喊話樓市，深圳控制人口，湖北省放開落戶，廈門嚴查炒房……廈門近期對樓市炒房客進行聯合圍剿，共查出違規流入房地產資金共17.93億元，其中炒房組織被查出1.01億。
惠州樓市“泡沫”要刺破？均價才一萬多，要怎樣刺破！
最近，關於惠州二手房停貸的消息在網上流傳很火。有觀點認為，如今連銀行機构都不敢給惠州二手房貸款了，你還敢買惠州？更有人說，惠州二手房停貸，就像一根針直接刺破臨深房價泡沫，惠州房價肯定要跳水了。總體上看，輿論的風向偏悲觀、看空惠州樓市似乎占了多數。這裡我想說的是，以惠州二手房停貸為契機，我們反而應該重新樹立起對大灣區的信心。這根本無稽之談，惠州二手房均價才一萬多一點點，刺破？
樓市調控“大殺器”！剛剛，深圳又放大招！
7月9日，深圳市規劃和自然資源局發佈《關於進一步加大居住用地供應的若幹措施》。其中，深圳還有30%的工業用地的紅線，囙此用於住宅的土地少之又少。而公開資料顯示，截至2020年8月，深圳市人均住房面積僅為27平方米。連漲23月後，深圳二手房終於降價了！截至6月30日，深圳實名登記的地產仲介人員數量同比下滑11.8%。
深圳樓市降溫：仲介從月賺15萬到轉行送外賣，投資客仍豪賭學區房
在深圳樓市的“黃金十年”裏，大部分投資客都賺得盆滿缽滿。在梁龍的記憶裏，自2014年開始到2016年，深圳房價漲幅已經沒有任何規律可言。在深圳的樓市“神話”之下，還屢屢出現了開盤即清盤的銷售奇迹。在未限購時，與其他投資客一起聯合控盤炒房。深房中協資料顯示，2021年6月份二手房網簽3216套，同比去年13492套的二手房網簽數據暴跌76.2%。“樓市降溫了，我這時候買學區房還穩嗎？”
深圳發佈二手參考價格，威力為什麼這麼强？
在易居最新發佈的報告中，深圳的數據顯得格外扎眼。面對偶像人設崩塌，粉絲可以選擇脫粉；而面對深圳房價的下跌，已經入局的投資客只能割肉。不過，還有一些人，始終覺得深圳作為他們的造富神話，怎麼可能倒？自從208新政——發佈二手房參考價格機制之後，深圳的成交量就開始了斷崖式下跌。從同比來看，深圳的二手房成交價還是維持了一個正的漲幅的，而且均在8%以上。
這8個字，就是樓市的未來！
2021年初至今，樓市發生了很多大事。此外，還有一個值得關注的新聞是：牛市的“帶頭大哥”——深圳徹底轉凉了。截至5月底，深圳貝殼系員工約17000人，較2020年12月减少5000人。以此推算，6月深圳房產仲介人均成交不到0.06套。深圳二手房市場已經完全入冬。頤璟名庭這次推售408套房，認購量是221批客戶。深圳打新降溫，跟市場轉冷有密切的關係。
樓市調控1個月66次！有人放弃假離婚，有人慶倖沒接學區房
房地產調控越來越嚴。前有“上海新政落地，有人一夜多出238萬首付”，“一覺醒來，突然沒了購房資格”，後有“深圳頂流學區房降價185萬依舊流拍”，一天一個故事。從單月來看，7月房地產調控政策井噴，自上而下密集的調控政策多達66次，重繪年內紀錄。而8月5日當天，杭州、成都、北京三城同日發佈調控新政，極為罕見。以一線都市為代表，本輪調控的密集度令人驚訝。
深圳樓市開始“躺平”
在許多人後知後覺的情况下，深圳樓市“新時代”已經悄悄開啟。種種迹象，都在表明“208政策”後的半年，調控效果非常好，深圳樓市進入“徹底冰涼時代”。不過按照以往每次調控的經驗，很多人還是不會服氣，始終認為深圳樓市，也能如往常一般，會有驚無險大步跨過。因為根據過往經驗，大家都認為深圳樓市是“調控越調越漲”的。如果還是有人不相信，深圳樓市“冰封”的結果，那麼可以好好看看這些案例。
一線樓市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量創10年新低
資料顯示，8月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環比下降24%，同比下降40%；成交均價38206元/平，環比下降8%，同比下降5%。上海並非孤例，類似的情况也在北京、廣州、深圳等其他一線都市樓市上演。據深圳住建局和Q房網數據，2021年8月深圳二手住宅成交量連續第5個月下跌，僅成交2043套，環比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年8月的成交套數創近10年來同期最低水准。
慘！深圳樓市8月份成交量倒數第一名
深圳8月份的二手房成交量拿下了近10年來的倒數第一名（如下圖），一共才成交2043套房。去年最火的西部寶安區現在也是成交量跌得最狠的區域（如下圖），環比-34.1%。西部寶安區現時給出的指導價相當於掛盤平均價的6折左右。沒辦法，外地投資客水分被擠得七七八八，剛需又難接得起這麼高的價格，當然是你成交量跌得最厲害了。現在深圳樓市可以說是名副其實的“不動產”了。加上深圳二手房指導價與限購政策並不會因為前海的擴容而放鬆。
降！降！降！10年新低、66城下滑，樓市“金九銀十”懸了？
深圳二手住宅成交量繼續同比暴跌77.28%，創下10年新低。全國66個都市新房市場成交量環比持續下滑。百强房企中近7成單月業績同比降低。“金九銀十”真正到來之前，樓市卻在一片降聲之中剛剛告別了“寒冷的夏天”。同時，重慶、南京與武漢同比跌幅同樣居高不下。二線代表都市成交面積環比下降31.26%，同比下降26.19%。本月各類都市收金總額均同比下滑，一線都市下滑明顯。
深杭向左，廣州向右……
正當深圳和杭州相繼宣佈提高落戶門檻，控制戶籍人口增量的時候，廣州南沙傳來一個大消息：落戶門檻降低了！近日，廣州南沙區“2021年度使用總量控制類名額引進人才入戶的申報通知（第二批）”。四大一線都市裏，現時落戶最容易是廣州。從南沙放寬落戶來看，未來15年廣州肯定不只新增132萬人。
降了，廣州南沙樓市成交量大跌，南沙的房子還能買嗎？
國慶為樓市的黃金期，但今年的國慶日廣州樓市的成交量與去年同期相比，减幅明顯。今年國慶期間，廣州全市新房住宅售量為623套，去年國慶同期新房住宅銷售量為905套，下降了31%（如下圖）。去年得益於放寬”引進人才“，而大量的”人才“東莞，深圳奔向南沙購房。由此導致了今年國慶期間房子成交量大跌的現象。投資客被堵，南沙新房成交量今年國慶大跌，南沙未來房子還能買嗎？
深圳樓市异常的兩幕：南山弃選率62.6%，光明選房等於“開盲盒”
深圳新盤的局面，再次被重繪，异常的現象，一個接一個。南山近捷運7號線西麗湖站，高層北向可看西麗水庫的新盤，弃選率超過60%；光明的“網紅二期”項目，出現騷操作，從認購到簽約的時間大大縮短；這意味著，深圳新房市場，開啟了一個混亂的局面，有“拖延症”的老盤會突擊入市，南山的新盤不再是“日光”神話，網紅片區的新盤似乎不再自信。但今天深圳南山的匯城名苑292人選124套房源，竟剩餘15套沒賣完。
關於房產稅的猜測，惠州樓市可能會徹底凉透
今年惠州樓市真的是命途多舛，同時也被妖魔化的太嚴重。其中發生最恐怖的一件事，值得載入惠州樓市史册，那就是大亞灣的某個社區，去年最高賣到了一萬七八的價格，今年所有折扣放完之後，單價竟然低至一萬二左右！很多人說，這已經是惠州樓市的至暗時刻了。但更深層次的，這一次房產稅試點城市，所有網友一致認為，深圳必是其一。那個時候，惠州的樓市，恐怕會真正地迎來至暗時刻，徹底的凉透！
深圳樓市：網紅新盤4小時賣光，二手市場冰封每天倒閉3家仲介門店
在深圳開仲介門店十二年了的老仲介人鄭林發現，以前，大家見面打招呼的第一句話是：“最近生意還行嗎？”根據深圳市房地產仲介協會的數據，今年1-9月，深圳市累計關停房屋仲介門店642家；截至9月30日，深圳有效實名登記仲介人員約4.1萬人，較今年峰值减少6000餘人，較去年同期减少14.2%。這個數據相當於，平均每天都有2-3家仲介門店倒閉、20個以上仲介轉行。仲介大規模閉店潮背後，是深圳正在經歷的二手房市場寒冬。
深圳二手掛牌量創新高，新房也賣不動了
據深圳房地產資訊網的數據：截止到10月27日，深圳二手住宅的成交量僅有1192套。與此同時，伴隨著深圳二手成交的低迷，二手的掛牌量在這幾個月時間裏繼續上升，也創下了新高。10月深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套，是過戶成交量的數十倍，大量房源處於“冷藏”待售的狀態。從今年的2月份開始，深圳的二手掛牌量繼續走高，已從38463套增長到10月份55047套，增幅達43%。
西安房價四連跌，五萬炒房客被套西安樓市，西安樓市前三季度數據出爐
西安房價在連續上漲了一年半之後，終於又開啟了下跌模式了。今年西安樓市的韌性還是比較强的，在330調控政策出臺以後，西安樓市並沒有馬上就冷下來，而是一直繼續熱到了第一批二手房指導價出臺的時候。西安樓市的覈心支撐力並不强，所以西安如果說不出臺一些拉一把西安樓市的政策，那麼西安房價這一波下跌幅度和時間，有可能會超過很多人的預計。
業主心態崩了！二手房七連跌，掛牌量創新高！深圳樓市的超低點要來了？
連續七個月下跌！10月成交數據出爐，深圳二手房成交量止步1605套，這已經是今年以來深圳二手房成交量的七連跌了。連跌大半年，抄底深圳樓市的號角，又要吹響了？1605套，和上個月相比，跌幅9%，和去年同期相比，跌幅66.42%。深圳怕是回答不上來。今年，註定是深圳樓市“躺平”的一年。
深圳樓市持續低迷：學區房降價600萬拋售仲介離職去送快遞
關注你想關注的、你沒關注的，調查你想看的、未看到的。中新網用戶端北京11月6日電“深圳有學區房降價600萬拋售”“深圳頂級學區房現集中拋售”。近來，屢屢登上熱搜的深圳樓市，反映著這個城市冬天裡持續低迷的樓市行情。深圳房產仲介小楊最近發佈的廣告裏，“筍盤”“低於指導價”是最常見的關鍵字。和深圳一樣，這些都市的樓市也多受二手房參考價所限。
二手在售房源突破3萬套，過戶套數創9年新低！深圳10月樓市依然冷清
中原研究中心最新資料顯示，10月深圳新房住宅成交占比超八成，出現大幅回升，住宅占比創今年新高；二手在售房源數量上升至30168套，但成交過戶套數創9年來新低。10月，深圳新房市場共網簽5570套商品房，環比上漲19.8%；成交面積為53.82萬平，環比上漲26.0%。從新房去化速度來看，10月，深圳新房住宅存量為227.2萬平，環比下降0.5%。整體來看，10月深圳二手住宅過戶套數環比下滑9%至1605套，為2012年3月以來最低值。
648套73.4億！深鐵懿府售罄！深圳樓市樂觀預期又回來了！
昨天，深圳樓市再次迎來日光碟！南山深鐵懿府2期開盤，648套房源全部賣出，單日攬金約73.4億！據瞭解，這批房源的備案價格區間為8.8萬-11.7萬/㎡之間，均價約10.3萬/㎡，推售建面約100㎡三房、120㎡四房產品，毛坯交付，總價區間為887-1422萬/套。11月以來，深圳樓市競爭十分激烈，新房市場的分化行情也越來越明顯。據瞭解，深鐵置業已經儲備了超過1000萬㎡的項目，是深圳樓市的重要力量。
“買房就送特斯拉”：房子賣不動，開發商的焦慮症越來越重
第四季度開發商的賣房焦慮愈發顯現。深圳樓市近期頻頻曝出部分樓盤促銷活動消息，買房送車、看房送購物卡、朋友圈集贊拿獎等戲碼重現江湖。據深圳住建局公佈的資訊，第四季度深圳共推出55個新盤，累計30726套房源。近日，位於龍華龍瀾大道的某項目推出了“買房送特斯拉”。“年底將近，開發商急於回款，現在只要總價不到450萬的價格，就可以買到該項目的三房，購房後開發商贈送賓士C260或特斯拉Y。”
深圳樓市放大招！個人可自助賣房，仲介“宰客”將成為歷史
隨著深圳新版二手房交易網簽系統正式上線，個人可以自助賣房了！新系統開通了二手房自助交易服務，實現了交易全流程線上辦理，並在國內首次引用了“單邊代理”模式。對於房地產仲介行業而言，深圳市房地產仲介協會指出，短期內或將經歷一個適應期，但萬變不離其宗，在消費陞級的大背景下，能滿足人民群眾對美好居住品質需求的服務供應商，一定能在這場新經紀時代變局中大放异彩。
重磅突發！深圳二手房交易系統出臺，樓市變天了？
剛剛，深圳官方二手房交易系統來了！11月19日，深圳市住建局官方房地產資訊平臺上線“二手房交易系統”。以後買賣二手房也要像新房一樣備案。系統已經對接了i深圳，將系統與仲介機構資料打通。哪些交易流程變了？
深圳房價跌了，但每平米68077元，普通人還是買不起！
從2019年下半年開始，深圳的房價就出現了大幅度的上漲，直接就漲到了全國第一的水准。當時整個深圳樓市一片火熱，只要手裡有錢就會想方設法的買房。很明顯這種火熱的行情不符合樓市發展的規律，也不符合剛需購房者的利益，所以後期深圳出臺了政策來限制房價。所以深圳的樓市調控還是很有效的，不過問題是，就算深圳的房價在出現下跌之後，68077元的房價依舊不是普通購房者能買得起的。