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深圳8月份的二手房成交量拿下了近10年來的倒數第一名（如下圖），一共才成交2043套房。

真是一個月不如一個月啊（如下圖）！

去年最火的西部寶安區現在也是成交量跌得最狠的區域（如下圖），環比-34.1%。

西部寶安區現時給出的指導價相當於掛盤平均價的6折左右。

意思是說，剛需買一套房子要給總價58%左右的首付。

沒辦法，外地投資客水分被擠得七七八八，剛需又難接得起這麼高的價格，當然是你成交量跌得最厲害了。

而東部的龍崗、鹽田等區去年漲得相對比較少，在指導價上與實際掛盤成交價差距沒那麼大，客戶給的首付相對比較低，所以成交量跌得比較少。

東部的龍崗、鹽田區現時給出的指導價相當於掛盤平均價的7.5~8折左右。

意思是說，剛需買一套房子要給總價45%左右的首付。

因二手房首付過高，而許多剛需選擇買可以首付30%新房。

因調控過於嚴厲，缺之投資客，新房的價格也出現了下跌的情况（如下圖）。

現在深圳樓市可以說是名副其實的“不動產”了。

想買的買不起，想賣的賣不出。

雙方都僵持著、耗著。

再這樣下去，肯定是想賣的業主會輸。

以前一年不開單，一開單吃三年的仲介小哥，現在也撐不住了。

隨街可見許多仲介都倒閉（如下圖）。

有許多仲介老司機也回老家或轉行了（如下圖）。

前海擴容政策落地後，仲介又開始煽火，有些人又開始擔心，深圳西部又會不會再一次被炒暴漲？

我個人覺得，即使是擴容了，對樓市的影響也極度有限。

前海擴容至西部的傳言已很久，現時的價格早就把擴容利好給透支了。

加上深圳二手房指導價與限購政策並不會因為前海的擴容而放鬆。

唯一的影響就是由於西部新盤量稀少，一、二手房價倒掛嚴重，前海擴容估計會導致新盤打新潮進一步加熱。

不過新盤有限價政策在，進一步加熱了對房價也起不了促漲效果。

接下來9月份深圳樓市會持續冷著，大家都別入手。

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