剛剛，深圳官方二手房交易系統來了！

11月19日，深圳市住建局官方房地產資訊平臺上線“二手房交易系統”。

以後買賣二手房也要像新房一樣備案。系統已經對接了i深圳，將系統與仲介機構資料打通。

給大家劃幾個重點：

1、原來的網簽系統不再開放，12月31日停用，已經錄入契约買房資訊不得修改。

2、仲介需要考評級認證，黑仲介不能再交易。

3、必須有房源編碼且編碼具有唯一性，沒有編碼就是虛假房源。

4、交易可追溯，交易後發現房源出現問題，可以申請完成追責。

釋放的訊號很明確，政府真的要把二手房交易管起來了：

業主有點慘，賣房變得更難還要給仲介付傭金，購房者相對幸福，官方保障下，房源資訊更透明。

仲介很難“兩頭吃”，但同行跳單情况會得到緩解，以後行業會更規範，對仲介個人專業性要求變高。

哪些交易流程變了？

話不多說，局姐直接告訴大家重點。

1、業主或買家必須先去“二手房交易系統”發起委託，才能進入網簽環節。

2、業主或買家與仲介機構簽訂委託合同後必須獲得仲介同意方可解約，不能單方面解約。

3、業主最多選擇3家仲介結構掛牌。不能3家同時賣，第一家到期才能輪到第二家。

規定了委託時間，每家仲介機構限期60天，到期後可選擇結束或續約，續約次數為2次，一次只能續30天，最後一家機构最長可續加起來共120天。（2+1+1模式）

4、業主掛牌管道除了委託仲介賣房還有自助賣房。

繞開仲介，自行賣房，要自己處理契约條款，查驗買方的購房資格，後續才能備案契约，完成整個流程。

ps：自助交易本就是最原始的買賣管道，現在只是更規範了。

5、買家可同時簽約多家機构，不受限制。

6、以後仲介要考評級認證，才能進行交易。如果喪失星級服務牌，則無法進入系統交易。

這就意味著，以後“保星級”將成為仲介工作的重點。

8、以前是雙邊代理，現在出現了單邊代理，仲介只聽從買家或賣家的委託行事。

買家/業主可以選擇同一個仲介機構但不能選擇同一個仲介，另外系統會提示最好不要選同一家機构，鼓勵跨機构簽署。

對於買家，單邊代理後二手房交易流程會得到保障，仲介、賣家通吃買家的情况會弱化。

對於仲介，如果房源委託不在同一機构，可能交易過程會比之前更艱難。

但深圳的單邊代理與傳統意義的單邊代理不同。

例如，美國二手房仲介行業實行的單邊代理制，仲介機構只會為買家或賣家一方服務，立場會更加堅定，不至於“裡外不是人”。

對於客戶來說，仲介始終為自己爭取利益，這種體驗也是愉快的。

然而深圳的單邊代理進行了本土化結合，買家/業主可以選擇同一家仲介機構，力度會相對較弱。

對買家賣家仲介有啥影響？

官方平臺的上線其實是多贏的局面。

買家可以在政府的監管下放心買房，不怕出現可能的違約、返價、一房兩賣等行為。

賣家也可以在平臺中獲得真實購房需求，减少遇見無誠意購房客的幾率。

可以杜絕仲介行業的跳單等行為，讓有實力的經紀人獲得應得的收入。

分別來看。

►業主：

1、以後賣房會更難，而且交易週期的拉長，很可能導致二手房成交量變得更慘。

2、以後業主要付傭金給仲介，傭金比例沒有規定，一般是自行協商。

雖然不用像買家那樣要掏出大幾十萬，但也會帶來一個問題，以後是不是誰給的傭金多，仲介就更樂意優先推誰的房子？

3、邊賣邊買的換房客不能打時間差，畢竟交易時間被拉長了。

4、業主以後只要自己掛牌房源就可以，不用再去找仲介。在系統上可以看到買家最真實的購房需求，减少遇見無誠意購房客的幾率。

使用系統建議：

使用系統前要做好功課，準備好需要用到的證件或資料；

要做好短期內房子賣不出去的心理預期；

考驗業主對於仲介機構和仲介個人的判斷，要選熟悉的，專業的仲介；

沒有買賣房產的經驗，謹慎選擇“自助賣房”。

►買家：

1、二手房報價更透明，以後因為信息不對稱導致仲介“吃差價”情况會弱化；

2、在政府監管下放心買房，不怕違約、返價、一房兩賣等行為。

3、杜絕了買家繞開仲介直接與業主成交的情况。

使用系統建議：

與業主一樣，使用系統前要做好功課，準備好需要用到的證件或資料；

雖然委託仲介數量不受限制，但也要選擇熟悉專業的仲介；

在想清楚自己買房的目標後再填寫“買房需求”，可以更快地匹配心儀房源，加快買房節奏。

►仲介：

1、系統上線後，仲介行業會更規範，對仲介個人專業性要求會更高。

像去年樓市火熱態勢下，一大波人湧入市場做仲介賺快錢的情况會得到改善。

2、對仲介機構而言，因為房源交易都在二手房交易系統完成，且對業主/買家做出時間和數量限制（買家無數量限制），會導致業務量分化，不會像以前那種一家獨大。

3、仲介以後很難“兩頭吃”，但是被同行跳單或者無效帶看的情况會减少。

4、仲介不會消失，有些交易過程中的專業問題，仲介解决起來效率會更高，比如按揭貸款、房屋產權調查、買賣不破租賃，房子有沒有承租人等等。

全新二手房交易系統的上線，或將重新製定二手房行業的商業運作邏輯、工作規範及操作流程等，相信會構造出全新的行業生態。

不僅買賣雙方利益得到保障，仲介從業人員的辛勤付出，也會得到保障。

最後，既然官方下定决心要整治房地產市場秩序，那麼就肯定會有仲介註定在這場風暴中被淘汰。

仲介不易，且做（用）且珍惜吧。