隨著深圳新版二手房交易網簽系統正式上線，個人可以自助賣房了！

11月19日，深圳市房地產仲介協會發佈《關於新版二手房交易網簽系統上線的通知》（簡稱《通知》）。新系統開通了二手房自助交易服務，實現了交易全流程線上辦理，並在國內首次引用了“單邊代理”模式。

深圳的業主可以自助賣房了

記者登入深圳市房地產資訊平臺，發現這個10月13日上線的平臺的“便民服務”一欄，原本灰色的“我要買賣二手房”已經“點亮”，點開“我要買賣二手房”，實名認證後，就出現了如下頁面。

這個“二手房交易系統”，就是新上線的深圳市新版二手房交易網簽系統。

該系統有三個入口，分別為“我要找仲介買房”“我要找仲介賣房”“我要自助賣房”。

通過“我要自助賣房”，個人賣家依次完成產權校驗、契约條款、生成合同示範文本、買方購房資格查驗、賣方電子簽章/簽名、合同備案等，便可完成房產交易。

當然，如果賣房人還是想找仲介幫忙，則可在“我要找仲介賣房”中，依次完成填寫房屋產權校驗、房屋狀況說明、選擇仲介、填寫賣房資訊來完成交易。

除了深圳以外，今年不少都市都對二手房市場加强了監管，並且上線了自助賣房的交易模式。

比如，10月26日，上海房地產交易中心開通了二手房自助交易“網上簽訂合同”的服務。此前，杭州的官方二手房交易平臺也已經推出了“個人自主掛牌房源”服務。

仲介“宰客”將成為歷史

除了個人可以自助賣房外，這個二手房交易系統另一個最大的看點就是仲介從業模式“推倒重來”。

新的交易系統在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委託，與受託仲介機構形成單邊委託關係，仲介方“各為其主”，只向自己的委託人負責，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。

以往二手房交易實行雙邊委託，仲介機構進行居間撮合交易，仲介方不可能同時代表買賣雙方利益，要麼兩邊壓價，造成買賣雙方均不滿意；要麼與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“吃差價”的管道售出。

新模式下，買賣雙方代理人權責邊界清晰。賣方代理人，只用考慮怎麼把委託人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的管道為委託人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質量負責。買賣雙方的合法權益就在仲介代理只向各自委託人負責的機制下得到了保障。

此外，新系統根據全市實名登記的房地產仲介從業人員綜合評價數據對仲介從業人員進行評級排序，最高為五星級，星級越高，代表該仲介從業人員信用良好、服務專業、業績突出，新系統將優先推薦給委託人，而信用不好的、業績差的、長期沒有成交業績的仲介人員，新系統會將其排在後面。

記者體驗時發現，發起“我要找仲介賣房”委託，可看到有不少房地產經紀人員可供賣房者選擇。每名房地產經紀人員的星級級別等都會體現在系統中，現時在系統中的房地產仲介人員人數已超過萬人。

新系統還通過與不動產登記部門數據對接，實現對系統內掛盤出售的房源進行產權核驗，核驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費者可通過房源編碼查看房源真偽以及實时權屬狀態。

“新版二手房交易系統一旦運行成功，將是對過去三十年我國房地產仲介行業規則的徹底顛覆，一個以維護消費者權益，提升房地產仲介服務質量為覈心的深圳新經紀時代將到來。”有房地產專家表示。

對於房地產仲介行業而言，深圳市房地產仲介協會指出，短期內或將經歷一個適應期，但萬變不離其宗，在消費陞級的大背景下，能滿足人民群眾對美好居住品質需求的服務供應商，一定能在這場新經紀時代變局中大放异彩。

編輯：全澤源

校對：馮雯君

圖編：周洋

製作：何永欣

責編：張曉光

監製：浦泓毅

簽發：潘林青