連續七個月下跌！

10月成交數據出爐，深圳二手房成交量止步1605套，這已經是今年以來深圳二手房成交量的七連跌了。

截圖自深圳住建局

連跌大半年，抄底深圳樓市的號角，又要吹響了？

1605套，和上個月相比，跌幅9%，和去年同期相比，跌幅66.42%。

就連新房市場都有點悲慘，過去中簽率23%，現在開盤去化率23%。

樓市持續低溫，“金九銀十”不再，取而代之的是“逢秋悲寂寥”的蒼涼。

樓市“探底”何時休？深圳怕是回答不上來。

約15%業主下調報價，下跌片區已超八成

208政策以來，深圳樓市大概經歷了四個階段：

1.房價未降，賣家撤盤惜售；

2.成交量大跌，陸續有盤降價百萬/按指導價賣出；

3.深圳業主心態鬆動，二手房議價空間新增；

4.房價持續下跌，成交量逐月探底，掛牌價開始連跌。

208政策發佈初期，深圳市場反應劇烈，主要表現為賣家撤盤惜售，買家持續觀望不出手。

但當時的成交數據不降反增，主要是政策剛出，誕生了不少搶閘交易的單子。

隨著政策的持續發酵，二手房成交量開始陡降，市場上也開始陸續出現降價十萬、百萬的房子，甚至有房按指導價賣出。

這類房子和當下深圳降價幅度大的房子類似，早期以炒房客紮堆、泡沫虛高的片區居多，當下以利空的學區房居多，但大部分房子還是穩的。

之後二手房成交量的逐月降低，二手房議價空間開始有所變化。

4月份樂有家研究中心數據，深圳二手房議價空間由原本的2%漲超過3%；

9月份數據，深圳二手房議價空間已經接近6%。

當下深圳的近况，成交量還在探底，房價持續下跌，除此之外：

1.掛牌價兩連跌，下跌片區已超過八成；

2.掛牌量逐月創新高

樂有家研究數據，9月深圳二手房掛牌價跌幅0.5%，10月深圳二手房掛牌價跌幅0.5%，而近一個月內約有15%的業主下調了報價。

圖源浮水印

具體到各區，福田、羅湖、南山、寶安、龍崗、龍華的75個片區，掛牌均價出現下跌的片區新增至63個，掛牌價下跌片區已超過八成！

要知道，深圳業主心態“堅不可摧”，政策出臺半年，從2月份到8月份（見上圖），業主報價一直在漲。

與此同時，房子的掛牌量也在逐月新增，毋庸置疑，房子是越來越難賣了。

一次性付款打87折，開發商為賣房拼了？

二手房難賣，新房也十分窘境。

10月深圳入市新盤9個，相比於“金九”的15盤，成色差了許多。

9月深圳入市新盤，近7盤售罄（有一盤開盤只剩2套），而10月新盤僅2盤售罄，還都是比較王炸的盤。

剩下的幾盤，有盤剛開盤就讓利出售，有盤認籌凍資人數僅59批，還有盤全網發稿挽回局面。

1.剛開盤就讓利？

旭輝花樣年好時光預售於10月27日，但10月30日內場銷售就發出讓利消息：

“樓王組織37500-40000357-380萬，按揭92折，一次性付款直接87折。”

這樣算下來，按揭買花樣年可省近30萬，一次性付款買花樣年可省46萬+。

這樣的折扣，不知是不是“爆雷事件”影響下的决定。

值得一提的是，花樣年旭輝好時光10月28日-10月31日誠意登記，11月2日開盤。

來自花樣年旭輝置業顧問消息

2.翠園華府認籌凍資人數僅59批

10月24日，翠園華府公佈誠意登記人名册，289套房，認籌人數只有59批。

要知道，今年羅湖入市新盤並不多，翠園華府之前僅有縉山府、華潤筍崗中心兩盤入市。

意向買羅湖的人不多，但一定是有的，翠園華府地鐵口600米左右的位置，中學在翠園中學東曉學區範圍內，是深圳老牌名校，實力比較雄厚，居住環境中規中矩，認籌人數僅59批確實有點過於慘淡了。

3.加福華爾登府邸發稿力挽局面？

開發商發稿通報開盤情况的並不多，加福華爾登府邸算是一個。

10月23日，加福華爾登府邸開盤，462套房認籌148批，網友爆料稱賣了四五十套。

網上數據一出來，唏噓聲一片，不過這個數據還沒熱乎，加福華爾登方面就發稿稱自家賣了168套。

根據加福華爾登方面發稿：

“加福華爾登開盤當天分兩次選房，第一批入圍148批共成交120批，第二批選房當天下午2點開始，大概有400批客戶，包括I深圳登記要買房的客戶和一部分當時錯過登記客戶，採用先選先得的選房模式。截止開盤當天18:00，共成交168套。”

真實情况是否如加福華爾登方面所言，我們不得而知。

除此之外，光明地鐵口新盤電建洺悅鵬著、坪山深中學校一路之隔的佳兆業燕瀾和鳴也遇冷了。

這一波，就很“迷”，只能說深圳買房人實在太謹慎。

房地產稅，會加劇樓市“慘狀”嗎？

新房去化困難，二手房成交量每月探底，作為最大概率試點城市之一的深圳，接下來還會好嗎？

10月，房地產稅試點落地，本就不平靜的深圳樓市，再次被捲入。

房地產稅正式徵收，對房價有何影響？會否引發降價拋售潮？

10月30日，深圳特區報對於財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康的採訪稿表示：

“長期來說，會使房價更趨平穩，如有些都市可能表現為下降，有些都市可能表現為上升的幅度明顯減少。”

而深圳就屬於後者，深圳當下現狀，改善並非朝夕，供應問題短時間內無法解决，房子尤其是中心區域的房子會一直緊俏，大幅下降比較難。

至於會否引發降價拋售潮，賈康表示：

“據悉全國有三套以上房子的人只占了約10%或再高一點兒，降價拋售的房子，不足以影響市場的長遠大局，卻正好緩解原來熱度過高的壓力。”

房地產稅徵收檔案雖沒有出，但從賈康的表述來看，房地產稅徵收，三套起征的概率比較大。

不過深圳會不會因城施策？要看深圳當局對深圳本土房產持有者的摸底情况。

是否會引起深圳住宅降價拋售？

大概率不會，政府政策以穩樓市、穩房價為主，房地產稅也必定不會以普通人的房產套數為起征點，多套房產的人數量有限，對於樓市的影響也是有限的。

也就是說，接下來的深圳，依舊穩字當頭。

結語

話說回來，“金九銀十”爽約，房企今年的業績怕是難完成了。

今年，註定是深圳樓市“躺平”的一年。