深圳新盤的局面，再次被重繪，异常的現象，一個接一個。

南山近捷運7號線西麗湖站，高層北向可看西麗水庫的新盤，弃選率超過60%；

光明的“網紅二期”項目，出現騷操作，從認購到簽約的時間大大縮短；

老城區羅湖拖了很久的“老油條”，深夜突發拿證。

這意味著，深圳新房市場，開啟了一個混亂的局面，有“拖延症”的老盤會突擊入市，南山的新盤不再是“日光”神話，網紅片區的新盤似乎不再自信。

异常狀況頻出，那麼具體的情况到底如何？

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异常一：南山新房弃選率高達62.6%

向來，南山是眾多購房者心中最理想的上車區域，不管是交通、商業還是政策上的規劃傾斜，都給南山賦予了不少光環。

比如前海成立自貿區，南山“南山十四五規劃”要建設世界級創新型濱海中心城區，香港北部都會區建立“深圳灣優質發展圈”等等。

所以，日常推出的新盤，基本都能做到，推一個，就售罄一個。

前段時間，就連戶型袖珍，無花園，產權只剩42年的南城小築都能做到“日光”。

但今天深圳南山的匯城名苑292人選124套房源，竟剩餘15套沒賣完。

這就意味292人中，在選房過程中，有183人直接弃選，弃選率高達62.6%。

（1棟1單元未售罄房源）

不僅如此，本可以率先選房的23批客戶中，有16批客戶早上直接弃選。

於是，有人質疑，難道現在連南山的新房也不香了？辛辛苦苦成功遞交資料，說放弃就放弃了？

有參與認籌的網友透露，匯城名苑的資金稽核非常嚴格，既要首付款必須齊全100%到位，收入又必須要證明2.1倍，少100都不行，還要保證首付款要活期在卡上。

面對這麼高的資料遞交門檻，依舊弃選那麼多批客戶為何？

一方面是，有客戶選中前一天選房的深業中城而導致弃選。

據網友爆料，有幾批客戶是兩邊都提交了，買到深業中城了所以弃選。

另一方面，購房者認為，大戶型選房猶豫，產品存在一定錯配。

實際上，在筆者看來，剩餘的房源沒選完，既是意料之外，也是情理之中。

因為匯城名苑1棟1單元附近的垃圾中轉站，在一定程度上會影響選房人的抉擇。

（匯城名苑實拍圖）

不過，作為西麗為數不多的新房，開盤去化能做到這樣的成績，還是挺不錯的了。

2

异常一：光明選房等於“開盲盒”

上週五光明的電建洺悅鵬著花園拿證並均發佈銷售方案，面積88-108㎡，均價5.26萬/㎡，住宅612套，凍資金額100萬。

今天是最後一天凍資時間，10月22日開始公測搖號，10月23日正式選房。

現時建築出地面約四五層，預計是2024年竣工。

（電建洺悅鵬著花園）

作為今年光明為數不多的新盤，一如既往地受到購房者的關注。

不過，讓購房者匪夷所思的是，電建洺悅鵬著花園這次意向保證金劃轉為定金的時間和《深圳市房地產認購書》簽訂的時間是同一天（10月23日）。

按正常購房流程，如果《深圳市房地產認購書》簽訂，基本就等同於認購完成。而認購書需在指定時間內簽訂。

但現時項目仍然還未開放樣板間。

於是，有人質疑，如果後續對樣板間不滿意，或者銀行放貸不順暢，那麼意向保證金是否可退還。

有網友打趣地說：“選電建洺悅鵬著花園等於“開盲盒”。”

向來，深圳新盤開盤規則如果有變動，往往會被一些後來開盤的項目模仿。

比如深圳的“打新規則”，從看10年無房無轉讓記錄到對社保積分限制最高的變遷。

那麼，接下來的新盤，會不會也跟風操作？

是否也會把意向保證金劃扣和認購書簽訂放在同一天操作？

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