作為杭州頂級豪宅之一的江南裏，因為房源總量少、地處市中心卻鬧中取靜，一直備受全省富豪們的青睞。每次江南裏有法拍房出來，都極具話題性，並引發萬眾圍觀。

昨天上午，在京東網司法拍賣平臺上，一套起拍價1.0847億元的江南裏“樓王”法拍房，有1人報名，在拍賣結束前12分鐘出價，最終以底價成交，折合單價15.3萬/㎡。

根據拍賣公告，此次拍賣的這套江南裏1幢7號中式合院，建築面積為708.83㎡，總樓層共2層，朝向南北，空間佈局好，帶花園、假山、凉亭，該房產現時空置狀態。房子的評估價約為1.356億元，起拍價為1.0847億元，相當於評估價的8折，起拍價折合每平方米為15.3027萬元，參拍保證金為2160萬元。

錢江晚報·小時新聞記者査詢透明售房網，這套江南裏1幢7號中式合院，是當年江南裏的“樓王”，新房銷售時的備案總價就達到1.0508億元，是江南裏所有房源中建築面積最大、總價最高的一套。備案單價約為14.8萬元/㎡，略低於前安邦大佬吳小暉名下的那套6幢3號（2020年2月被司法拍賣）約16.3萬元/㎡的備案單價，不過吳小暉那套房產為帶精裝修樣板房。

對比來看，此次起拍價跟當初的備案價相差不算很大。

值得注意的是，此次拍賣的這套江南裏房產存在跟桃花源西錦園那套法拍房同樣的缺憾，也是一房兩證。截至2021年5月12日，該房產拖欠能耗費、物業管理費、車位費共計134789.40元。

很多人好奇，像江南裏這樣的市中心頂豪，它的“樓王”房源都賣給了誰？而此次拍賣，讓“樓王”背後的主人浮出水面。

據拍賣公告，這套江南裏“樓王”的登記權利人為趙小强、石煒萍共同共有，登記時間為2018年10月29日。趙小强來頭不小，他是上市公司美盛文化的實控人。

據公開資料顯示，趙小强起家於紹興新昌，曾先後創辦新昌縣通利針織制衣廠等多家公司，以及美盛控股集團有限公司，是美盛文化的主要創立者之一、實際控制人。

美盛文化成立於2002年6月，2012年9月，美盛文化作為國內主要的動漫服飾製造商之一，登入深市中小板。趙小强曾任美盛文化董事長，石煒萍系趙小强配偶，曾任美盛文化董事。趙小强夫婦均於2019年12月8日美盛文化董事會換屆時離任。

近年來，美盛文化屢屢被質疑業績增長失速，大股東一再减持。2020年，美盛文化營業收入約9.90億元，虧損約9.38億元。

而此次公司實控人名下的豪宅進入法拍市場，是因為債務糾紛而被債權人申請法院強制執行。

此前，法拍房市場上，曾經出現過2套江南裏中式合院。其中，2019年，因為炒漢鼎宇佑和泰眾汽車賺了幾個億的女股神，其為女兒購置的江南裏法拍房一拍流拍，二拍以5000萬元成交。2020年，吳小暉的江南裏豪宅同樣一拍流拍，二拍起拍價直降1250萬元後，迎來6比特參拍者爭搶，最終以6975萬元成交。

來源：錢江晚報·小時新聞記者徐叔競

值班編輯：倪王鎮