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◎原創撰稿：菜菜

◎稿件來源：樓兔子

昨天，深圳樓市再次迎來日光碟！

南山深鐵懿府2期開盤，648套房源全部賣出，單日攬金約73.4億！

據瞭解，這批房源的備案價格區間為8.8萬-11.7萬/㎡之間，均價約10.3萬/㎡，推售建面約100㎡三房、120㎡四房產品，毛坯交付，總價區間為887-1422萬/套。

深鐵懿府位於南山安托山片區，環安托山公園而建，還可遠眺塘朗山與燕晗山，生態、景觀資源突出，片區非常純粹，是妥妥的豪宅居住環境。

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教育資源方面，項目不僅毗鄰中科院先進技術研究院實驗學校（九年一貫制學校），另外，項目還配建一所45班的九年一貫制學校與兩所幼儿園。

另外，項目距離7號線深雲站不過幾百米，便捷出入北環大道、廣深高速、南坪快速等都市快速路，自駕、捷運出行都很方便。

從項目出發，到福田中心區、香蜜湖金融街、深圳灣超總、南山科技園等區域都很快。

11月以來，深圳樓市競爭十分激烈，新房市場的分化行情也越來越明顯。

樓市形勢改變，購房者心理預期也跟著改變，只有真正好品質的樓盤，才能率先得到熱捧。

深鐵懿府2期的日光，就是購房者再次用真金白銀說明：市場有分化，但市場也有信心！

樓兔子認為，深鐵懿府2期的日光，不僅是樓市近期的逆勢翻紅之作，更體現了深圳樓市下一階段的行情風向：

1、樓市新階段，能居住的房子才是好房子。

這一輪調控下，房子的“居住内容”得到前所未有的回歸。

像香蜜湖安托山這種居住體驗相當不錯的片區，就正在體現它的“新一輪價值”。

此前的深業中城、現在的深鐵懿府，還有接下來即將開售的海德園，都是備受市場熱捧的“居住舒適”的好房子，能够讓人安全居住、安全長持。

2、這是深鐵TOD開發模式的勝利。

據瞭解，深鐵置業已經儲備了超過1000萬㎡的項目，是深圳樓市的重要力量。其TOD發展理念，更是領跑國內“軌道+物業”發展模式，不斷打造出高品質人居！

前海時代，閱山境，深鐵懿府等項目的成功，已經預演了深鐵置業的開發能力和品質把控，市場口碑得到確認。

深鐵置業的新盤，很可能成為樓市風向標。

接下來，深鐵置業將重點推出光明TOD範本之作深鐵瑞城，非常值得期待！

3、市場還在分化，期待又一輪樓市普漲是不現實的。

在深鐵懿府2期日光的同時，還是有一些曾經的網紅盤開售遭遇滑鐵盧。

比如蛇口新世界臨海攬山，放在去年的行情或許是個毫無懸念的日光碟。

但“捂”到今天才開售，面對更挑剔的市場行情、更強勁的競爭對手，這次推出251套住宅，最終只賣了163套，去化不足七成。

深圳樓市在回暖的路上，但也在分化的路上。

前兩天，黨媒經濟日報再次發文強調：房地產政策的定力不會放鬆……要兼顧好“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關係……房地產市場平穩健康發展不會變。

所以，期待樓市大跌抄底和期待又一輪樓市普漲一樣，都是不現實的！

臨近年終，接下來還有不少“網紅盤”紮堆入市，值得大家買入。但供應井噴之際，不僅要抓住“購房窗口期”，也要挑選“品質好房子”。

這個時候買房，眼光還真的要毒辣一些。