從2019年下半年開始，深圳的房價就出現了大幅度的上漲，直接就漲到了全國第一的水准。當時整個深圳樓市一片火熱，只要手裡有錢就會想方設法的買房。比如說一些人為了獲得購房資格而選擇離婚，導致民政局的離婚預約名額都不够用，可見當時的深圳樓市有多離譜。很明顯這種火熱的行情不符合樓市發展的規律，也不符合剛需購房者的利益，所以後期深圳出臺了政策來限制房價。

例如在今年2月份的時候深圳就出臺了二手房指導價機制，對全市3000多個社區的二手房掛牌價做出了要求，這就導致深圳樓市瞬間降溫。而在樓市降溫之後，深圳的房價也出現了明顯的下跌，根據資料顯示，現時深圳的平均房價是68077元/平米，跟此前將近9萬元的價格相比下跌了20%左右。

所以深圳的樓市調控還是很有效的，不過問題是，就算深圳的房價在出現下跌之後，68077元的房價依舊不是普通購房者能買得起的。而這也是所有大城市都存在的通病，年輕人想要去大城市裏買房，真的需要砸鍋賣鐵才行，而且還要背上長達二三十年的房貸壓力。

此前就有機构統計的資料顯示，深圳的房價收入比超過了40，在這種情況下，一個22歲畢業的大學生，需要等到62歲才能買得起房。很明顯這是不合理的事情，所以這也是為什麼深圳會對樓市進行調控的原因，當然事實也證明調控政策的確很有用，唯一可惜的就算深圳此前的房價太高，就算下跌一部分依舊還是虛高。

下跌後的房價依舊虛高，這也意味著接下來深圳還會繼續對房價進行限制，那麼問題就來了，接下來深圳的房價還會繼續下跌嗎？我覺得可能性並不大，雖然政策會繼續限制房價，但連指導價這種殺手鐧都拿出來了，還有什麼有效的政策能讓房價下跌嗎？如果沒有的話，那深圳新增的人口就會支撐房價。

資料顯示，深圳近幾年每年都能吸引大概40萬新增人口，在這樣的情况下，深圳的房價當然就算會受到政策限制，但也很難出現下跌。因為現在的樓市就是一個供需關係影響房價走勢的樓市，而新增人口就意味著購房需求的新增。所以像深圳這樣的都市，儘管房價依舊虛高，但也很難出現下跌，唯一能做到的就是慢慢新增居民收入，這樣才能讓房價收入比回歸合理。