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國慶為樓市的黃金期，

但今年的國慶日廣州樓市的成交量與去年同期相比，减幅明顯。

今年國慶期間，廣州全市新房住宅售量為623套，去年國慶同期新房住宅銷售量為905套，下降了31%（如下圖）。

由上統計表可以看出，南沙區今年國慶新房成交量與去年國慶期間的成交量相比較降幅度為-81.25%。

去年一個假期就能售出208套，而今年卻只售出39套。

差別如此之大，完全是由“一紙文”决定。

去年得益於放寬”引進人才“，而大量的”人才“東莞，深圳奔向南沙購房。

去年深圳調控進一步陞級之後，許多深圳投資客在深圳失去了購房資格後，資金無出向，只能外移到了離深圳最近購房政策最松的南沙。

身邊就有不少工作、居住都在深圳，而跑到南沙購房的朋友。

最後南沙引進的大部分是炒房客還是真正的人才，大家心裡都有數！

南沙的新房平均價已經由去年初平均價的2.1萬/平方漲到現在2.8萬/平方左右。

階段性漲價完成之後，在8月底進行了”引進人才“陞級，嚴堵“假人才真炒房”行為；現在附加了比較嚴厲的購條件“對入戶者的工作的申報單位有具體的要求，要麼總部型企業、要麼科研院所和高新技術企業，要麼納稅達到一定規模”。

由此導致了今年國慶期間房子成交量大跌的現象。

投資客被堵，南沙新房成交量今年國慶大跌，南沙未來房子還能買嗎？

個人認為，遠期還是比較看好南沙的。

1、廣州首條快速捷運18號線已開通，全程最快僅在30分鐘以內，將市區與南沙的距離大大拉近，接下來會有許多在廣州主城區買不起房子的剛需客會到南沙來置業。

2、教育資源方面，南沙已引進廣州外國語學校、華師附、廣外附、執信等名校。

3、政策扶持方面，南沙與橫琴，前海同為自貿區；同時又被定位為廣州唯一的都市副中心。

4、地理位置方面，南沙處於珠三角的中心位置，與旁邊一路向西的宇宙中心深圳西部為鄰（如下圖）；現時深圳西部寶安的新房已高達6~8萬/平方左右。以後規劃有捷運直通深圳西部，到時水漲船高，會帶動南沙房價的上漲。

5、人口方面，南沙人口缺口量比較大（如下圖），今天能用“引進人才”把深圳客引過去漲一波房價，他日一樣可以再重複用此招。

增城區方面，今年國慶新房成交量跟去年相比相差不大，依然保持著成交230套左右。

這230套房的業主中，如果存在有南沙購房資格而選擇了購買增城的業主，在幾年後將會後悔。不管是過去還是將來，漲幅方面增城肯定是跑不贏南沙的。

2010年10月增城新房平均價為7000元/平方左右，南沙的是7500元/平方左右。今天增城二手平均價大約為1.6萬/平方左右，而南沙的二手房平均價已經是2.1萬/平方左右（如下圖）。

至於南沙短期內想起來也是不可能的，畢竟他不是廣州的主城區中心重點發展區域。

但是，從投資的角度來看，如果願意放長線投資的話，南沙還是值得投資的。

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