深圳跌了！

這次不是成交量，是真真實實的房價！

在易居最新發佈的報告中，深圳的數據顯得格外扎眼。二手房成交價格半年內居然縮水了15%，均價下降超過了1萬元！

對於投資客來說，這個數位的災難程度等同於飯圈裏的偶像人設大崩塌。面對偶像人設崩塌，粉絲可以選擇脫粉；而面對深圳房價的下跌，已經入局的投資客只能割肉。

不過，還有一些人，始終覺得深圳作為他們的造富神話，怎麼可能倒？房價又怎麼可能跌？

他們始終不敢相信。

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事情比你想像得要糟！

此前，我們一直講的都是成交量趨冷。

自從208新政——發佈二手房參考價格機制之後，深圳的成交量就開始了斷崖式下跌。

下麵這張圖是中原研究中心給出的二手房上半年成交套數數據。與去年上半年相比，成交量已經直接砍掉了三分之一！

不過，二手房的業主剛開始的信心還是很足的。畢竟深圳是宇宙中心，是人人趨之若鶩的夢幻之地，而它的住宅用地又非常稀缺。所以業主們認為只要堅持，就一定能等來市場的春天！

春天等過去了，傳統的金三銀四紅五月也等過去了，市場沒有像他們預期的一樣很快恢復成交的火熱。縱觀整個上半年，二手市場一片凋零。連平時信心最足的仲介們，都不少放弃深圳，轉投惠州、東莞發展了。

看來，事情遠比業主們想像的要糟。

不過，再看看樂有家的數據，或許我們還能找回一點點的安全感。

從同比來看，深圳的二手房成交價還是維持了一個正的漲幅的，而且均在8%以上。不過從趨勢來看，漲幅一直在收窄。

而對於環比來說，在2、3月房價都出現了一個明顯的負增長，是新政後影響最大的兩個月份。

另一方面，樂有家的數據也顯示，深圳二手住宅下調報價房源占比也在不斷升高。

不管從哪家機构的數據來看，深圳進入深度調整期已經是不爭的事實。

雖然在房價下跌程度上尚有爭議，但就市場情形來說，去泡沫已經有了初步成效，而我們對深圳未來房價的上漲也不值得抱有高期待了。

今年新政的效力可能超乎我們的想像。

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發佈二手參考價格

威力為什麼這麼强？

去年深圳也出了很多新政，比如大家熟知的“715”新政、堵死假離婚的補漏政策，為什麼偏偏就是“發佈二手房參考價格”達到了這麼強勁的威力呢？

這第一個原因是顯而易見的，它穩定了人們對房價的預期。

過去沒有參考價格的發佈，社區的掛牌價就參差不齊，甚至是不斷向高價房源靠攏。

賣房子和養孩子一樣，誰都希望自己的是“拔尖兒”的那個。

你以為只有中國家長“雞娃”在卷嗎？賣房其實也是。

看到居家掛了高價，你不想也賣那麼高的價？

所以，不對掛牌價加以限制，市場的預期只會越來越高，其中的泡沫也越來越大。

而發佈二手房參考價格正是去泡沫的强有力措施。

第二個原因是它聯動了貸款評估價，凍結了市場的杠杆。

銀行按照二手參考價格放款，變相提高了購房的首付比例。囙此，勸退了不少資金不足的購房者和投資客。

加上現在不斷上升的貸款利率以及銀行放款速度的放緩，讓市場的氣溫更低了。

不少人是想買，也沒有那個能力買了。

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會一直跌下去嗎？

既然深圳樓市在凉，很多人就想知道它會不會一直跌下去，又會不會跌一點點然後在某個時刻猛一抬頭？

其實，從最近的政策方向和力度能够看出，深圳調控就是一場打地鼠的遊戲，抬頭就會迎來一擊。但它又不能達到徹底滅鼠的效果，依然會有老鼠不斷地在洞口邊緣來回試探。

這意味著，在很長一段時間內橫盤就是深圳樓市的常態，大家彼此制約，達到一個相對平衡的狀態。

而這，對本已具備購房資格和資金的剛需來說，正是入手的大好時機。

你如你有置業的問題，歡迎探討！

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