並且就算在2016年9月份國家出臺樓市調控政策之後，我們國家的房價也還在持續上漲。根據統計資料顯示，在2017年全國平均房價為7687元/平方米，而截至2020年末，全國平均房價已經漲至9860元/平方米。這意味著在3年裏房價上漲了28.2%，平均每年上漲9%。當然，平均房價不斷上漲，並不意味著全國所有都市的房價都上漲，因為在過去幾年裏，有不少都市的房價都出現了明顯回檔。從2017年環京區域的房價走勢來看，環京區域的樓市泡沫已經破裂了。
房價從近2萬“腰斬”一半，到底發生了啥？這裡我們要說明的是環京樓市，在房價巔峰時卻一直在漲，現在環京十幾座中小城市房價出現了巨大跌幅，像香河、燕郊等地房價都出現了腰斬，這讓高位接盤的投資者後悔不已。而從香河縣到北京市，全程大約64.5公里，只需一個多小時的車程即可到達，而香河屬於“北三線之一”，被稱之為北京的後花園。同時，環京樓市遭遇了史上最為嚴厲的房地產調控，在重拳打壓之下，房價也會順勢下跌。
春節過後，很多過年回老家的年輕人也開始將購房計畫開始提上日程，特別是自己家庭在都市中沒有房子的年輕人，想在都市中長期定居生活，買房是必須經歷的一個過程。而春節之後，隨著年輕人返回都市中，房企們更是會推出更多的降價促銷活動來吸引購房者。但是相比新房的不斷讓利，二手房市場的二手房價格下跌幅度卻更加大，特別是一些特殊的位置，比如燕郊。
一潮未平，一潮又起。經歷過上半年350餘次，7月重點66次調控後，中國樓市猶如霜打的茄子。甚至是京津冀一帶，北京樓市逐漸入秋後，病怏怏的環京市場，開始蠢蠢欲動。多地成交拉升，尤其燕郊，看房的人，肉眼可見地多了起來，一些新盤順勢上調房價每平米1000左右。無論你關注不關注這個地方，相信看完下麵的文章，一定會重塑你對房產投資的認知。這意味著，燕郊一套房，2年純賺200萬。
最近走了一趟川西線，剛回上海我大姨就神神秘秘要拉著我去北京。可能話說的太委婉，很多人沒有完全明白我的意思，今天就大白話說說北三縣樓市。通州作為北京的都市副中心，現時規劃的利好有三個方面，近期最大的利好消息，9月1日環球影城即將開園試運營。個人對北三縣的預期比較低，現時只是說北三縣限購政策鬆動，新房二手房外地人可以直接買了，市場流動性和媒體喉舌推波助瀾，市場在發酵，燕郊的樓市先活躍起來了。
前幾天，一比特網友拍了條記錄自己上下班日常的vlog，在網絡上引發熱議。據這位博主介紹，像他這樣環京跨城通勤上班的北漂族不在少數，很多人都是在北京工作，住在周邊都市。每天四分之一的時間花在通勤路上，不少網友直呼光看視頻就已經感到了撲面而來的窒息，難以想像這樣的生活是怎麼堅持下來的。
我一朋友，姓王，三十幾歲的年紀，六十幾歲的臉。我和老王相識十幾年，他09年開始北漂生涯，在一家互聯網公司做程式師。直到2016年，第一批環京房被炒起來，徹底改變了老王的生活。燕郊房最初進入大家的視野，是因為“環京”這個概念，從燕郊到北京中心CBD不到三十公里。2017年，以每平米1.6萬元的價格，入手了一套環京房。沒有炒房客的命，卻偏生了個炒房客的心。2019年，有許多炒房客都用的這種辦法，為了及時止損。
10月12日上午，通燕高速燕郊出口立交樞紐正式通車。通燕高速燕郊出口立交樞紐項目與北京都市副中心僅一河之隔，彙聚了102國道、通燕高速、京榆舊路、思菩蘭西路、燕順路，形成了“五路彙聚”特殊交通狀況。
國慶假期過去了，環球影城仍然很熱。作為新晋網紅，環球影城號稱人均消費3000元。環球影城外已經降溫了。2018年，範冰冰陰陽契约案爆發，影視業徹底進入寒冬。君君夾起一筷子肉向時代週報記者吐嘈到：“環球影城是很近，但現在可別說進去玩了，電影業再不景氣，我都考慮去環球影城裡面賣爆米花了。”疫情期間，從燕郊入京動輒得花30分鐘走健康碼檢驗流程。2020年受疫情影響，影院遭遇了178天的大停工。
最近身邊又有不少朋友問我，預算有限的情况下，買房買在燕郊大廠，還是買北京的遠郊區縣比如平谷比較保值或增值？從我的觀點上來看，拋開落戶的因素。從投資潜力上來看，平谷現時房價2萬多，雖然和燕郊差不多，但就像中年夫妻的生活一樣，基本也就一眼望到頭，5年或者10年的平谷的房價絕對不會大起，當然也不會大落，平平淡淡！
11月9日早高峰，河北三河燕郊開發區與北京通州之間的潮白河附近交通异常擁堵，不少人選擇下車步行通過檢查站，然後再換車前往北京城區方向。“早上6點多就上車了，在燕郊燕順路上等待檢查，沒想到一個多小時後才通過這幾百米的路。”不少乘客乾脆從公車上下來，步行通過檢查站，然後在白廟北進京檢查站附近換乘後方車輛。“燕郊進京的潮白河太堵了，提醒大家早點出門。”
最近，相信關注環京樓市的小夥伴會看到這樣的消息，某區域項目房價跌破5000！某工抵房源跌破10000！讓很多環京有房的，想要在環京買房的都很緊張。那麼問題來了，對於環京區域的重點都市—燕郊的房價還會繼續下降？個人認為，比較確定的是現時的環京樓市包括燕郊已無“泡沫”可言，甚至對於一些區域，比如永清，固安來說反而是“房價太低”了。這種情況下，燕郊房價難有任何下跌空間。
跨省上班族最關心的白廟北進京檢查站到底堵不堵？11月24日早上，北青-北京頭條記者在人流車流最高的6時30分至7時30分，專程進行實地探訪。這一規定實施之後，由於警方實行逐車、逐人查驗，導致進京檢查站附近車輛异常擁堵。7時許，在白廟北進京檢查站處，核驗身份的閘機處於全部開啟狀態。
炒房之都，如今成了失落之都。第一個，一比特2017年在燕郊花426萬買房的網友，四年還了80萬的房貸，如今卻發現其中只有16萬本金，64萬都是利息。唐婉同樣沒有等來房價的上漲，疫情爆發，收入持續下降的壓力下，唐婉也斷供了。人民法院資產訴訟網顯示，截至12月16日，在不剔除重複拍賣的情况下，2021年燕郊法拍房數量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。作為一個房價腰斬的地方，燕郊也就此成為炒房客的覆滅之地。
房價“過山車”，這事不是第一次出現。日前，環京地區個別業主“弃房斷供”的消息引發廣泛關注。據第一財經報導，近期，有網友自述稱，2017年在燕郊花426萬買了套房，四年還了16萬本金、64萬利息，如今這套房在二手市場跌到235萬，於是他選擇斷供。如果跌幅繼續擴大，房屋價值甚至低於房貸，還貸似乎就成了虧本生意，弃房斷供就會出現。如果不是實在沒有選擇，千萬不要輕易弃房斷供。