最近，相信關注環京樓市的小夥伴會看到這樣的消息，某區域項目房價跌破5000！某項目房價跌破11000！某工抵房源跌破10000！

讓很多環京有房的，想要在環京買房的都很緊張。那麼問題來了，對於環京區域的重點都市—燕郊的房價還會繼續下降？

個人認為，比較確定的是現時的環京樓市包括燕郊已無“泡沫”可言，甚至對於一些區域，比如永清，固安來說反而是“房價太低”了。開發商的回款壓力也是非常大的。

整個環京市場現時呈現一種現狀：開發商各種低價活動急回款；剛需購房者冷靜觀望不上車；南方或周邊投資客紛紛湧進北三縣。

區位優勢决定價格優勢

說回燕郊。考慮燕郊的房價走勢，就不得不考慮環京樓市的重要特點，環京樓市的價值源是“京“，不是“冀”。這就是為什麼燕郊被稱為“睡城”的原因。

燕郊主要是為在京奮鬥的北漂提供居住的地方。也囙此燕郊成為環京一哥，並且無法撼動。

靠近環京區域的北京就業中心就是國貿和望京，加上正在規劃中的通州都市副中心，從直線距離上講都是燕郊最近，加上燕郊有高速路網直達北京就業中心，有17條快速公交線路到北京就業中心，還有一條北京捷運在建。燕郊在10年內新增戶籍人口31萬餘人。

如果捷運開通之後，將更大的提升了燕郊進京的通勤運力，會吸引更多的北漂群體來此安家生活，届時，優質社區的房價可能會突破35000的均價。

再來看一個資料圖表

以上是三河近一年內新房房價走勢（現時沒有更新燕郊的）可以看出整體價格走勢比較平穩，灰線代表整個廊坊區域。

供需影響房價

燕郊房價，看北京房地產市場的臉色，北京需求量大，燕郊的成交量也小不了。

根據國家統計局統計資料顯示，北京二手房漲幅排前，我們都知道，量在價先，沒有很高的成交量，哪裡來漲幅第一的房價？

那麼是什麼支撐著北京房價漲幅排前呢？

首先，北京可以說是全國一線都市中，一直處於高壓態勢的調控政策，完全按照國家最高標準的政策調控房地產，所以北京房價在最近三年時間，一直都處於陰跌，雖然跌幅不大，但是對比上海，深圳，北京房價是最慘的。

但是，北京的需求端，一直沒有减弱，我們同樣來看看為什麼北京的需求端沒有减弱：

北京成為吸引人才指數最高的都市，大量人才湧入北京，顯然是承載不了的，因為燕郊距離北京太近，再加上北京的房子比燕郊高出太多，也有大部分是沒有北京購房資格的，所以購房需求外溢到燕郊，太正常不過了。

這種情況下，燕郊房價難有任何下跌空間。當然燕郊的近一兩年內地鐵不通的情况下，房價可能也很難有大幅度的上漲空間，尤其是不太優質的項目。

中歐國際工商學院教授、央視調查統計司原司長盛松成在第十二届財新峰會上表示：房地產市場運行的底層邏輯已發生變化，房地產健康發展整體態勢不會改變。房子是為民生所計。